今天，小惡魔賞屋要帶大家來開箱的新建案，正是座落在「江翠北側重劃區」，由深耕業界 逾三十年、被譽作「水岸建築專家」的新濠建設，聯手國際級大師團隊所推出的年度力作——「新濠一滙」，憑藉地利優勢與各領域專家的精雕細琢，從時尚之都米蘭的生活格調汲取靈感，也貫徹因地制宜的共生概念，使建築不只是建築，而是蘊藏著以「自然」為本質的初衷理念，也象徵著自我對生活的講究不將就！
★小惡魔賞屋開箱影片
在文章開始以前，先來奉上小惡魔賞屋的開箱影片
，可以跟著美美的詩詩一起實地走訪，也能看更多周邊環境與樣品屋的細節唷，歡迎大家點開影片觀看～賞屋看點一：從建築看見生活｜絕美水岸風光 x 米蘭時尚格調
被讚譽為世界品味之都的義大利米蘭，以自信無畏的慢步調，創造出獨具一格的優雅慢活品味，對於日常細微的講究，正好與用心琢刻建築、淬煉極致生活品味的「新濠建設」不謀而合，因而以米蘭的時尚輕奢風格落筆主軸。
從頂級高奢的精品設計汲取建築外觀靈感，以水平垂直交錯的線性元素，序列出如皮革編織的奢雅高端氣質，搭配簡約沈穩的中性色調，鋒芒內斂、降低干擾，細節則以金屬包板點綴，如潺潺水流的寧靜霧藍，反映著水岸風光，也自成一派優雅經典品味，憑藉轉譯手法如實演繹米蘭格調。
實際上，當來到接待中心，即能感受這份用心講究，純粹而淨白的色調，在藍天白雲映照下，透顯著遺世獨立的幽美氣息，款步漫遊，一泓漾動著碎光流影的水池頃刻映現，象徵著絕美水岸的自然風光，也蘊藏著緩下腳步、慢品細嚐生活的美好氣息。
敞開大門，開闊無拘的接待櫃檯，貫連著現代奢雅的會客大廳，走進綿延不絕的圓拱穿廊，粼粼水光相依相隨，穿梭向前，一襲經典黑白棋盤磚優雅相迎，令人再度深刻體會到，專業團隊對於建築與美感的絕不妥協，現場亦有提供各式格局的樣品屋，無須憑空揣摩、只須親自體會。
賞屋看點二：匠心獨運｜國際級大師團隊 x 豪宅御用營造廠
從接待中心的規劃設計，即可看見團隊的用心至上。深耕業界 33 年之久的新濠建設，長年以宏觀眼界、微觀思維，並且秉承「誠信、品質、用心與負責」的日本建築職人精神，締造一棟棟嚴謹且高規格的優質水岸建築。
一如「新濠一滙」獨具匠心的建築外觀設計，即是出自於業界知名的「金以容建築師事務所」之手，依序邀請名宅造景權威「方極景觀設計有限公司」與台灣燈光設計大師袁宗南執掌照明設計，憑藉強強聯手精煉出不凡的建築風範。
不過相信大家都知道，一棟好的建築，必須堅固牢靠才能令人住的心安，然而是否穩固安全的關鍵——正是取決於「營造廠」，新濠建設即重金禮聘業界知名的華熊營造，不只是品質保證的甲級營造廠，從 101、台北雙星到陶朱隱園，全都出自華熊營造之手。
同步委請聞名國際、堪稱業界指標人物的張盈智結構技師，以高規格嚴謹把關結構品質，使建築成為一家子溫暖且堅毅的安心堡壘，不只攜手豪宅御用的頂級建築團隊，也不惜成本，全棟採用頂規的 SRC 鋼骨鋼筋混凝土結構，同時採用柱內灌漿工法，於鋼柱內灌注 6,000～10,000 磅高強度混凝土，再於外層以鋼筋混凝土結構包覆，創造極佳圍束力，耐震六級設計。
賞屋看點三：高規訂製｜20 公分加厚樓板 x 10 年防水保固
不只是專注於建築結構上的頂規品質，在看不到的細節也可說是近乎苛求。深知現代人對於樓板噪音格外在乎，因此從樓板設計即不計成本與工序的繁複度，以 20 公分加厚樓板，搭配隔音緩衝材，有效降低樓板衝擊音、使家家戶戶擁有安靜舒適的生活高品質。
- 一般樓板
- 20 公分加厚樓板
在防水隔音上也是慎重以待，嚴選豪宅同規格的大信防水，以 10 年保固給予住戶絕對的安心保障，搭配 YKK 6+6 Low-e 膠合玻璃氣密窗，杜絕外在的一切紛擾；同步搭載瑞典國寶級品牌 DURGO 的吸氣閥，有效調節排水管內的正負壓，藉此穩定管內的壓力與保護存水彎水封，杜絕廁所管道間的臭味逸散，並可預防細菌、病毒隨著氣流竄流散播至家中，使排水管不再是傳染途徑。
- YKK 6+6 Low-e 膠合玻璃氣密窗
- 有效降低音量
- 有效降低輻射熱能
- 十年防水保固
- 瑞典 DURGO 新排水系統
- 電梯內建 SHARP 空氣清淨機
水，亦是現代人所在乎的事情，因此透過「三道式淨水系統」，全方位把關用水品質，從第一道開始，即採用 3M 高流量淨水設備，有效濾淨泥沙、鐵鏽、 小至 25 微米的微生物細菌與雜質等；第二道則是全戶式淨水，一戶一組，從源頭除去水中餘氯與化學污染物，不論是洗衣洗碗、清洗蔬果、沐浴等都能夠安心無虞，至於最後一道則是戶戶搭配櫥下型淨水設備，開啟水龍頭即可生飲，從源頭消弭一切疑慮。
開箱樣品屋 x 室內標配建材
這次小惡魔賞屋，將要來開箱的正是全區域的主力戶型，第一間是位於 A 棟、總坪數 24.76 坪，屬於兩房兩廳兩衛的小坪數戶型；第二間則是位於 B 棟、總坪數 35.92 坪，擁有正三房格局配置的大坪數戶型，值得一提的是，全戶型樓高均採用 3.6 米樓高設計，搭配大面寬採光配置，從而帶來開闊舒適的生活情境，至於室內的建材標配也相當有誠意。
嚴選來自日本知名廚具品牌 Cleanup，秉承高規格的「人性思維」，採取不鏽鋼桶身使廚具耐用抗潮且不亦藏污納垢，重要的是，具備全方位的實用收納機能，使廚房面面俱到，至於三機標配則有抽油煙機、IH 爐與烘碗機，打造自在美好的料理情境；在衛浴配置上也是相當苛求完美，精選日本百年品牌 INAX 的檯上面盆與淋浴花灑，同時搭配日本領導品牌 Panasonic 的智慧型馬桶與暖風機，使沐浴時光優雅而舒適。
A2 戶型規劃
基本資料｜權狀坪數 24.76 坪 / 實際坪數 15.89 坪 ／格局 2 房 2 廳 2 衛
小坪數卻擁有 2 房 2 廳 2 衛的格局配置，絕對是 A2 戶型的一大優勢！憑藉對空間的縝密策劃，使每分每寸不浪擲。從客廳開始，一襲豪放不羈的土耳其奧羅拉石材頃刻映現，不只是電視牆，也象徵著家的獨有風範，搭配自然溫厚的木紋石塑地板，調配出簡而不凡的迷人格調，大面寬採光設計，敞亮家的每個角落，感受奢雅卻不失溫暖的生活氣息。
◾️A2 樣品屋室內配置圖。（點擊可觀看大圖）
簡約精緻的餐廚場域，以中島勾勒出流暢回字形動線，既是早晨慢食談天，也是夜裡小酌談心的小角落，沿牆配置的一字型廚具，以純粹淨白色調，躍升為開放公領域的一道美好端景；小坪數所重視的收納機能，只要妥善利用 3.6 米的樓高設計，即使空間有限，也能不犧牲生活品質。
- A2樣品屋室內配置｜公領域設計
- 客廳設計
- 客廳＋餐廚設計
- 開放式餐廚設計
- 廚房近景
- 廚具設計
當走進主臥室時，以開放佈局當作主軸，將各機能井然有序的配置。循窗而設的寢臥休息區，以溫柔經典的奶茶杏色落筆，烘塑出溫暖迷人的生活溫度，使日日伴隨著晨曦微光開啟一天，同步騰出一方獨立衣物間，使心愛的首飾衣物各有所歸，同步於細節以沈穩內斂的墨色金屬勾勒點綴，簡約卻不失高級感，依序採用輕透玻璃磚模糊主衛浴的邊界，不影響視線卻又能穿引光線。
- A2樣品屋室內配置｜主臥室設計
- 獨立衣物間設計
- 獨立衣物間近景
- 衛浴一側
- 主衛浴設計
- 書桌設計
- 客衛浴設計
B3 戶型規劃(2F露台戶）
基本資料｜權狀坪數 35.92 坪 / 實際坪數 23.06 坪 ／格局 3 房 2 廳 2 衛
欣賞完簡而美的小坪數房型，再來則是三房兩廳兩衛的大坪數戶型。在寸土寸金的雙北市，不僅擁有獨立玄關設計，同時具備正三房格局配置，開闊舒心的生活尺度，使家人之間相伴不相擾。當走進門，筆直玄關將室內外清楚界定，也成為歸返時沈澱與切換情緒的過度場域。徐步前行，頃刻間豁然開朗，全幅的敞闊落地窗，敞開了空間、也釋放了心境，使心有所歸。
◾️B3樣品屋室內配置圖。（點擊可觀看大圖）
客廳以典雅線板精煉奢美氣質，佐以輕奢金屬勾勒出高雅氣息，寬敞的用餐境域，既是一家人談天說笑、品嚐美味的核心空間，亦是親友間話嘮家常的中心場域，成為情感流動的中樞地帶；同步具備獨立廚房規劃，不用擔心油煙四處漫溢，烹飪時可盡情大顯身手，享受美好的料理時光。
- B3樣品屋室內配置｜獨立玄關設計
- 公領域設計
- 客廳設計
- 客廳近景
- 客廳＋餐廳
- 餐廳設計
- 走道設計
- 獨立廚房設計
正三房的格局配置，使每一間房間能都有完整配置，給予未來極大的彈性，不用因為空間有限、退而求其次，在主臥室的設計上，以簡約方正的格局輪廓，維持自在舒心的走道尺度，同時沿著牆壁砌築一道櫥窗櫃，整合收納與展示機能，使衣物飾品如精品般有序陳設，同步借助樓高優勢，於上方騰出敞闊的儲藏空間，將生活的複雜藏於無形。
- B3樣品屋室內配置｜主臥室設計
- 主臥室設計
- 次臥室設計
- 多功能房設計
- 主衛浴設計
- 客衛浴設計
但這裡也要提醒一下，雖然樣品屋的尺度、方位與開窗均比照實際情況，但在設計師的表現手法下，主要以開放設計與穿透材質創造空間感，也未有門片設置，因此顧及實際生活情境，空間感勢必會有所不同，但依然可借助後續的設計規劃化解疑慮。
｜賞屋後記｜
★ 交通機能
位在新北江翠北側重劃區的「新濠一滙」，可說是含金量極高的稀有建案，正因為有賴於先天的地理優勢，不只剛好座落於雙北之間的重要樞紐地帶，並且具備四橋一站直達台北市的優點，所謂四橋正是：華江大橋、萬板大橋、華翠大橋與光復大橋，而新板特區也近在咫尺；至於聯外交通也十分便利，只要來到環河快速道路，就能快速銜接台 64 線，對開車通勤的族群來說相當方便；若是依賴大眾運輸工具的話，其實步行約 12～14 分鐘即可抵達板南線的江子翠捷運站。
★ 生活機能
所謂地理優勢，也正好反映在生活機能上，之所以沒有重劃區初期常見的交通與生活的黑暗期，正是因為剛好一次涵納新舊市區的優點，既具備新市區整齊美觀的市容，也享有舊市區成熟方便的生活機能，散步短短距離，便涵蓋五大商圈，包含：民治商圈、雙十商圈、松柏商圈、文化商圈與青翠市場，沿途就有早晚市、四大超商、銀行、郵局以及診所。
◾️新濠一滙生活機能圖。（點擊可觀看大圖）
重要的是，周圍亦有三座公園環繞在側，包括懷石公園、音樂公園與河濱公園，尤其河濱公園具備全方位的休閒娛樂設施，從直排輪溜冰場、曲棍球場到自行車道，閒暇時分即能走出家門，散散步、騎騎車、欣賞美好的水岸風光，或是看著寶貝孩子綻放笑顏開心玩耍，在忙碌節奏下，也能放慢腳步，好好感受高品質的優質生活，值得一提的是，附近亦有國中預定地，使教育資源也能一併兼具。
★ 公共設施
「新濠一滙」的公設比均為 35.8%，從公共設施的設置，也能感受到對生活品質的極致苛求，貫徹以「自然」當作主軸的初衷理念，以退為進，在繁忙城市中，打造一片千坪中庭花園，並規劃一座露天泳池，使自然的風、雨、光成為建築的一部分，也特別設置 SPA 池與兒童遊戲室，讓生活質感加溫也加分，在梯戶比上也相當優異，A 棟一層 10 戶、搭配 4 座電梯；B 棟一層 7～8 戶，搭配 3 座電梯，透過 17 人座緩解尖峰時段的人流，不影響生活品質。
◾️新濠一滙 21 樓全區平面參考圖。（點擊可觀看大圖）
◾️新濠一滙公共設施 3D 透視示意圖（僅供參考，請依實際現場完工為準）：
- 公共設施配置｜接待大廳（一）
- 接待大廳（二）
- 公共設施設計｜室外景觀（一）
- 室外景觀（二）
- 室外景觀（三）
- 室內咖啡吧
- 兒童閱覽室
- 露天泳池
- 閱讀區
- SPA 池
★ 採不二價銷售
「新濠一滙」目前一坪單價介於 65～85 萬元（2023.09），車位價格則落於 225～310 萬元，由此可見「江翠北重劃區」的競爭力與無窮潛力，從水岸景觀、綠地公園，到成熟完善的交通動能與生活機能，使其具備高度話題性！
★小惡魔賞屋開箱影片
剛剛還沒看影片的大家，現在就快點起來一起觀賞吧～
★ 「新濠一滙」建案基本資料
| 公設比 | 35.8% |
| 棟戶規劃 | 總戶數 512 戶 |
| 樓層規劃 | A、B 棟地上 30 層，地下 5 層 |
| 結構工程 | SRC 鋼骨鋼筋混凝土 |
| 車位規劃 | 平面車位 471 個 |
| 基地面積 | 1,717 坪 |
| 每層戶數 | A棟，一層 10 戶 B棟，一層 7～8 戶 |
| 格局規劃 | 2房1衛（約20～26坪） 2房2衛（約25坪） 2+1房2衛（約26～30坪） 3房2衛（約32～42坪） |
| 電梯 | A棟4座 B棟3座 |
| 營造公司 | 華熊營造股份有限公司 |
| 投資建設 | 新濠建設機構 |
| 建築規劃 | 金以容建築師事務所 |
| 景觀設計 | 方極景觀設計有限公司 |
| 燈光設計 | J.Y. Lighting Design 袁宗南照明設計 |
| 結構設計 | 張盈智結構技師 |
資料與圖片來源｜新濠一滙
主持人｜黃詩詩
好像賣得很差 這建案廣告有點多 ...到處業配
公設更是高到可怕~
