想請問目前的新青安利率是如何計算

最近有購買中古屋,是首購有符合青安條件,代書有替我找了一間公股銀行,實際在申請時被告知青安的利率1.775只有2年7個月左右,後續利率會落在2.15
但我在網路上查到的資訊,一段式利率(前兩年 1.69%,第三年後 1.99%),還是我搞錯了什麼?
如果3年後是2.15,那不是一般貸款的利率還比較好嗎?
應該是後面是波動的 未來若降就會降
目前是高水位才會2.15 吧
三年後利率應該是看跌的
幫擋前面美國升息這一段

CrowLun wrote:
如果3年後是2.15,那不是一般貸款的利率還比較好嗎?
CrowLun
我覺得比較奇怪的是,那銀行專員怎麼不說是變回一般利率而是強調是2.15,而且我也有辦部分一般貸款,利率他卻有明確說是2.06~2.1之間
CrowLun wrote:
最近有購買中古屋,是...(恕刪)


新青安優勢是40年,寬限最多5年。

您辦30年的才要去比利率。
CrowLun
正常來說都還是會去比較利率問題吧,2.06和2.15差的就蠻有感的
你說的那個(前兩年 1.69%,第三年後 1.99%)是兩段式利率,也是包含補貼的,補貼結束後(兩年7個月)應該是1.99%+0.375%=2.365%這樣
CrowLun
那一段式利率是前三年固定1.775%,後面2.15%的機動利率這樣嗎?
記得青安特色是前低後高,無論原本的青安或現在的新青安,
年期40年很長,又有5年寬限,主要是對青年較友善的角度,因為前面低率會稍有感(第一眼印象,就像有些信貸也會寫第一期0.01%),五年寬限也有感,就算後面利率變高,也是用35年去分攤房貸(40年-5年寬限),負擔仍比30年無寬限還輕鬆,

算是一種模糊總負擔年限和總利息的方式,不過有得選,終究比沒得選還好,實際兩者分別要付出多少利息,可以去銀行網站跑總利息比較看看。
CrowLun
caacss19 利率2.1和30年是真的有點太硬
caacss19
CrowLun 那是我自己去試算的,還沒貸啦!要2-3年房才蓋好,硬的能承擔,青的肯定也能!
目前青安一段式利率為1.775%
銀行補貼0.125%(半碼)至115年7月31日止
政府補貼0.25%(1碼)至115年7月31日止

所以如果之後補貼沒有繼續的話
要在加回0.375%(1.5碼)
1.775%+0.375%=2.15%

一切還是都要看政府政策
CrowLun
原來如此!所以後續假如政府政策沒有補貼的話就是回歸原始機動利率對嗎,其實我一直以為他是不管什麼時候申辦都是固定利率3年,後面才跳回機動利率
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