中永和的老公寓真的那麼搶手?

nicemanpower wrote:
不是不能為永和的路會...(恕刪)


厚!老師那你也沒在看我的文章

中和市環河路
華中橋以西 舊google map http://ppt.cc/Li9(
"現在"<---您在說現在.照片我當然知道.但那是這兩年整頓後咩...

但水悅是在河堤旁道路吧?雖然它真的很討厭的規劃不良.
但我以前從永和一路騎到光復橋那的房子到還真沒看過這麼寬的人行道耶??"<---從我會騎車到那條路整頓前.
不是在吐您槽.我是詢問您整頓時期中和就是否就這麼寬的人行道??我想知道

不過現在有環快後拆的都差不多了.話說永和靠中正橋這的房子似乎也有意在都更了...
如果到時還這麼差......唉!不知道我有生之年看的到嗎<---同樣的"河堤道路環境"但永和都還沒開始!你如何得知成果?


我問的問題您沒看仔細.又答非所問...厚~我怎麼學東西呀......

jojopenny wrote:
厚!老師那你也沒在看我的文章

中和市環河路
華中橋以西 舊google map http://ppt.cc/Li9(
"現在"<---您在說現在.照片我當然知道.但那是這兩年整頓後咩...

但水悅是在河堤旁道路吧?雖然它真的很討厭的規劃不良.
但我以前從永和一路騎到光復橋那的房子到還真沒看過這麼寬的人行道耶??"<---從我會騎車到那條路整頓前.
不是在吐您槽.我是詢問您整頓時期中和就是否就這麼寬的人行道??我想知道

不過現在有環快後拆的都差不多了.話說永和靠中正橋這的房子似乎也有意在都更了...
如果到時還這麼差......唉!不知道我有生之年看的到嗎<---同樣的"河堤道路環境"但永和都還沒開始!你如何得知成果?


我問的問題您沒看仔細.又答非所問...厚~我怎麼學東西呀.....


整頓之前喔...印象中沒有住家
華中橋以西是傳統工廠、抽水站的院子
華中橋以東是停車場
好像完全沒有住家...
所以之前行人都是走橋和路的人行道 經過抽水站旁的小路到抽水站天橋到河濱
而這段的河濱公園比較窄 加上河堤的走向也不適合外移
幸好一路上沒有房子 所以6線道順利地開闢

因為沒有房子 就沒辦法呈現人行道
所以並不是刻意要以非環河路的人行道對照"水悅"

老實說...老公廠要整頓成內縮有人行道的建築比較容易
但像水悅這樣凸出來的大樓 要整頓就為時已晚
即使大陳地區都更 也沒辦法把這棟拆掉 這個路障會一直在那邊很久
所以永和人沒事還是多監督看看附近有沒有離譜 影響交通的建案吧

永和另一個可怕的建案 則是在成功路的一個三角畸零地 原本國有財產局擁有土地 永和市公所可以在那個完全沒有綠地的地方爭取興建小公園的 卻放任讓那邊又塞進一棟13層的大樓
http://ppt.cc/pJ;t
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=454&t=1568961&p=1

藝人傅天穎所住的社區門口,原本是一個花圃綠地,最近卻突然整地要蓋一棟13層的高樓,傅天穎出面痛罵建商,當初為了宣傳,承諾的綠地不見了,根本是惡意詐欺。

傅天穎帶著50多位的社區居民大聲抗議,原本社區門口的花圃綠地,建商卻偷偷整地,準備要蓋13層的高樓,剛好擋住社區門面,不只遮住陽光,要是發生火警意外,連消防車都很難進得來。

從高點往下看,門口這塊建地成三角形,原本建商只有其中90多坪,當作社區的花圃,但是去年透過國有財產局的標售,整合成功,順利申請到建照,而且一坪建地只花了56萬。

住戶忍不住怒火,在縣府的協調會上大聲痛罵,還拿出建商當初給的宣傳海報,質疑這一塊綠地變建地,建商根本就是惡意詐騙,只是建照都已經申請下來,住戶要捍衛自己的權利,只能期望主管機關睜開眼,拿出公權力管一管。(新聞來源:東森新聞記者林裕豐、張仲華)

所以 永和會變成這個樣子 的確是對環境的漠視下造成的...
永和路以東 秀朗福利站的那塊大綠地可能會消失變身近捷運南北線的豪宅 所以那片水泥沙漠唯一的希望也破滅
只有竹林路風雅頌旅館後面 鄰中興街的那一小塊停車場 會意思一下變身成0.2公頃的公園吧?
除非市政府良心發現 保留秀朗福利站的綠地 並把大片柏油面也變身為綠地 不然永和東半部 的確是沒救了 會一直醜到永遠

永和西半部就有著天壤之別 不但有仁愛公園 公一公園 道路也比較像樣 有寬廣的保生路 中山路 仁愛路 保安路也井然平行 您說的大陳義胞地區的都更就在這邊 我也很看好這一區 且因為是整片統一規畫 路該多寬 綠地該留多少都有良好規畫 和中和的華中橋西側開發案是類似的產品

不過 中和的規畫並不是只留心在新開發的整片建案
對於中心市區的規畫也不餘遺力 努力整合出公園綠地 並趕走不該存在在中和的板橋地檢署(板橋華江橋一帶農地還很多 這種掛名外市的嫌惡設施別來中和擠!) 和永和市那樣努力把國有土地賣給建商蓋房子的做法 差很多的~
都解釋地這麼明白了 永和人還不行動 等著綠地飛走嗎???
nicemanpower wrote:
整頓之前喔...印象...(恕刪)


即使大陳地區都更 也沒辦法把這棟拆掉 這個路障會一直在那邊很久<---應該到我往生都還在吧不然就...

永和另一個可怕的建案 則是在成功路的一個三角畸零地 原本國有財產局擁有土地 永和市公所可以在那個完全沒有綠地的地方爭取興建小公園的 卻放任讓那邊又塞進一棟13層的大樓

藝人傅天穎所住的社區門口,原本是一個花圃綠地,最近卻突然整地要蓋一棟13層的高樓,傅天穎出面痛罵建商,當初為了宣傳,承諾的綠地不見了,根本是惡意詐欺。

傅天穎帶著50多位的社區居民大聲抗議,原本社區門口的花圃綠地,建商卻偷偷整地,準備要蓋13層的高樓,剛好擋住社區門面,不只遮住陽光,要是發生火警意外,連消防車都很難進得來。<---有在努力呀~但似乎小蝦米很難贏的了大鯨魚看那無辜的六輕居民...

欸....這表示 一旦土地賣出去給建商才抗議 就很難了
目前秀朗福利站那塊地還在 趕快透過當地民代了解一下土地變更情況吧~
讓市民住在這麼擁擠的環境是違反憲法的XDDDD

另外 還有很多老舊公寓即將到了要改建的時候了
是不是有那邊可以整片整合規畫出好走的馬路
例如水源街一帶 已經有房子在陸續獨立改建了
每棟新建大樓都只是加高 容積增加的機會下卻沒有順勢退縮
這樣等改建好了 又來不及規畫馬路了~

一個地方其實只要人多 機能就會跟著變好
但是環境卻要靠有遠見有智慧的規畫
時間點要抓好 大樓一旦蓋好 要打掉重建就難上加難了....

苗栗大埔和雲林六輕一帶持續被糟蹋 讓當地人不得不移到台北討生活
北縣其他縣轄市的人口也一直在增加中 機能會隨人口越來越完整
所以 決勝點 就只剩綠地與街廓規畫地好不好了~~~
最近正在找中和秀山國小附近的案件

打電話給仲介 仲介說最近這邊的案子都很搶手

光他們那間分店(21世紀加盟店)上個禮拜就賣了6,7戶

想找這附近2X坪 開價別太誇張的案子真不容易

賣很久的都是年數超過34年的老公寓(一坪還開超過20W 有夠誇張)

前幾天去看捷運一品 開價是25W 如果可以再殺多一點

還是轉移目標來去買新大樓好了
~~~~~~~~~~~
開價20萬算超過跨張嗎.對不起,我上個月賣掉舊公寓一坪31萬元,特此向你致歉.
我在秀朗路已無房子了,不用罵我了,忘了告訴你,投資客對舊公寓出價是25萬元一坪。

正港帥過頭 wrote:
最近正在找中和秀山國...(恕刪)


爬文看到這篇快兩年前的文章
當時老公寓一坪開20w, 捷運一品25w

現在回頭來看, 突然變得不誇張了
房地產的世界真的很奧妙.....
現在捷運一品至少都35W一坪

兩年後的房市會是如何呢
該不會永和50萬以上成交價很正常吧

villas wrote:
爬文看到這篇快兩年前...(恕刪)


呵永和成交50萬/p真的不遠了

正港帥過頭 wrote:
最近正在找中和秀山國...(恕刪)


對不起,我秀朗一帶有的只剩1樓.........

tpc203 wrote:
網路上有看到一間735W 29P 30年的5/5樓無頂加公寓,現在該值多少價呢???? 苦惱中...1P 25.3W耶@@...(恕刪)


回味了一下舊文,這間25W/1P 的當時談到21萬差一點點不爽加 沒成,過兩個月約莫99年7月運氣好同一區段買到19w/1p的,現在幫親戚在同一區位找一樣的公寓物件,不是破千就是900多,換算1p要30w 是怎麼了???
所以現在住中永和的還沒賣房的就是賺到的意思囉!!^^
等環狀線開通之後一坪50就真的是起標價了...
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