各位住戶好，
自從4月鼎苑開始初期預售開始，我們家人就一起去看了，
比較了幾個預售建案(當時幾個建案的進度都差不多，有趕出來的實品屋，其他部份都還在蓋)，
發覺合輝的施工品質真的比其他幾個建案要優質(個人比較毛牆、毛梯的品質後的感受)
價位的部份先不談，總之四月就決定買了，
從原本說九月會交屋，也一直拖到這個月才真的要交屋，
其間我也平均一週會去關心進度一次，
初驗是在11月中的時候，當時我也是在mobile01取了不少經，
從浴室磁磚到外牆的水泥，全部都很仔細的盡力求好，
目前當初所反映的問題，除了正新氣密窗的問題還沒處理外，
其他的問題都已經處理好9成了。
開這篇文的主因是：
1、這期間(去年4月~現在)我常常在網路上搜尋合輝鼎苑的相關訊息，
從最初的負面新聞到他們買的兩則新聞，還有很少的釋出戶，
當然mobile01上從最初到最近也都有幾則評論，
但真正住戶的相關訊息卻是少之又少。
2、當初買鼎苑除了品質外，還看上了住戶數適中及買家多是自住戶這兩個優點，
從這段時間看網路釋出戶的數量可以發現投資客真的不多，
想集中有在上網的住戶一起討論一下目前的進度。
3、本週五、六、日開始會陸續交屋，
從工地主任那裡得知約三週的交屋時間，
希望這段時間我們要準備交屋的住戶可以互通一下有無，
讓我們買的房子都能盡量完善。
最後，希望鼎苑的住戶可以在這篇文中得到所想要的訊息。
借SYZ1992大大的「買預售屋123」內文提醒大家一下。
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初次買預售屋,流程是邊走邊體會
有些階段讓人無言
更多時候消費者就是弱勢
合約條件也偏向建商居多
像某些公設設備合約寫贈品
贈品是不保證給的
處處是陷阱只能自求多福了
1.下訂金
2.簽約金 + 手續費(代書費及規費)
3.開工款
4.使用執照 (繳完使用執照款項約一個月左右後會到驗屋階段)
5.驗屋(初驗) 房屋驗屋單
初驗
缺失請詳細寫明,白紙黑字
工地主任叫你貼膠帶在牆上門上或哪裡有缺失都比不上寫在驗屋清單的紙上有效
最好先別想
還有複驗 還有尾款 還有銀行貸款可以卡建商保自己
6.對保 (銀行對保 產權移轉用印)
需以下文件
身分證
健保卡
印鑑章
印鑑證明正本(戶政事務所申請)
戶籍謄本正本(戶政事務所申請)
在職證明正本
財產清單正本(國稅局或稅捐處申請)
薪資證明(扣繳憑單影本或薪資轉帳存摺封面及最近1年內之內頁影本)
以上文件有的有時效,別太早申請
7.驗屋 (複驗) 授權過戶及撥款同意書
是針對初驗時寫明的缺失項目做驗收
不是初驗寫的缺失暫不算
這階段若發現有初驗時沒寫上的缺失
建商會要求你撥款日準時通知銀行付款先
缺失再排時間維修
建商會說別擔心有保固的啦!
建商會說你別耽誤過戶日喔!
無論房子狀況如何
a.同意辦理過戶如期撥款
b.部份屋況尚待修繕 但先行過戶同意如期撥款
建商會要你選a或選b 二選一
建議:
盡早驗屋爭取改善驗收的時間
初驗後更要勤跑現場看維修進度
若建商敷衍了事
最後一道防線就是複驗別簽字
8.過戶日 (約簽下撥款同意書一週) 聯絡代銷確認過戶沒
9.撥款日 (約離過戶日一週) 連絡銀行
10.交屋日(約離撥款日3天) 到代銷那簽收
簽收
建物所有權狀正本
土地所有權狀正本
建物移轉契約書正本
土地移轉契約書正本
契稅單據正本
使用執照影本
土地款收據
房屋款發票
購屋發票
有的建商每付一筆款項隨即附上(如新潤明日苑);有的直到交屋一併給(如寶佳)
建商保固卡
無輻射鋼筋證明書影本
無海砂屋證明書影本
廚具衛浴等設備保證書
代書費及規費清單(多退少補;貸款金額越高手續費越高)
所購單位所有鑰匙 感應卡
公設驗收:等管委會成立
個人積分：14分
文章編號：48366869
拿到了厚厚一本交屋的東東，
裡面包含一堆鑰匙、說明書、交屋手冊、權狀、代書費、支票…等等，
聽他們說，從上週五、六、日，跟這週五、六、日會完成九十幾戶的交屋。
過戶日期是1/15，我媽說，這樣的建商很有良心，
沒有在12月就先過戶，在今年才過戶對我們買房的人是比較有利的。
有鑑於，已經有九十戶以上出售，竟然沒人上網來留個言，
只好再提醒一下潛水客，合輝的房子雖然比其他建設的房子風評好，
但是有一些權益的部份，還是別忘了。
像我針對他們磁磚、氣密窗、木質項目特別仔細，
在第一次驗戶前(對保前)我看到的一些問題如下
這是我們後陽台的氣密門的上方，明顯有被撞擊的痕跡
這是流理台後面的那條人造石，接合處不平所造成的，離牆快1cm
這是浴缸後面有一個超過1cm的縫，7樓的實品屋沒這個問題，施工時的誤差，
導致無法放入磁磚條，最好只好用矽利康補起來。(這個是最令我難過的地方)
這是一些收邊沒收好的部份
這是正新氣密窗有沒密合、掉漆、撞彎、膠條過長等問題
最後有幾個，是他們工地主任幫忙拍的，所以我這裡沒留存，
是關於浴室的磁磚高低差太多，還有二片疑似被重物敲到，有點痕跡，
以及乾溼分離，在裡面用水龍頭噴牆縫會有些水滴到外面的問題。
我們這間大約就這些問題，原本還有木頭被撞傷的，
在他們美容後，就完全看不出來，也就算了。
上面這些問題，最後在週五都得到完美的解決，
(除了浴缸後面的矽利康以外，我只好認了，因為他們態度很好，
而且也給了我衷心的建議，我也就同意這樣處理了)
希望接下來要交屋的鄰居們，別忘了自己的權益。
p.s. 目前已經有二、三戶住進去了，手腳真快，我們才準備付三萬的保證金，跟三千元的清潔費來裝璜。
個人積分：14分
文章編號：48969780
一百位住戶竟然都沒看到這篇文(又或者都在潛水)，
真的蠻神奇的。
我家從年後就開始裝潢，到昨天木工完成退場，
前天開始油漆就開始補AB膠跟部份的補土。
完工後，再到裝潢板去發開箱。
整個工程至今一個月左右的時間，我八成左右有到現場參與施工，
在這過程中，也有跟鼎苑的保全、工務了解一下整體進度，
四月中左右會開第一次住戶大會，在開大會前，
所有的公設會完成(工務的頭頭說的)，
現在建商所請的保全是士瑞克保全，
跟保全聊天才得知，未來若是一坪只收60管理費，
是請不起他們的，因為目前建商請他們1位總幹事、2位助理小妹、2位清潔、3位保全，
遠超過我們社區的管理費負擔，
閒聊之中，他也很感嘆，說：像我們這樣的社區，本來就該配上有名的保全公司，
不該像附近的社區，為了省錢只請一個阿伯坐在櫃台收發信，
我也深表同感，畢竟現在新成屋，政府的規定讓我們社區呈現一種半開放式的狀態，
有良好的保全公司管理，也較能讓宵小卻步。
不得不說，一分錢一分貨，從士瑞克保全開始接管後，
很快的社區規範就被建立起來，雖然對於正在施工的我們有些不便(如：假日不能施工、進場要換證…等)
但是，看他們一視同仁的處理，讓身為住戶的我，放心許多。(還是有特例，就是1樓的工程，假日也必須做，因為建商趕著要交給他們自己人。)
還是提醒一下，有看到這篇的住戶們，
現在開始，可以注意一下公共區域的瑕疵，
當管委會成立後，就會要求建商點交，這些瑕疵只靠幾個人是很難找齊的，
所以大家可以一起注意，並記錄下來，
等管委選出後，可以交給自己棟的管委，讓他們交給建商限期改善。
一樓大廳的代銷也快完工撤離，接下來就是最後階段了，
請大家一起建立完善的社區。謝謝大家
個人積分：285分
文章編號：48972853
