有沒有人買青埔-明日苑7,現在房價下跌,單價會落在哪呢?
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A19這邊的住宅大面積土地交易行情的的確是70~80萬/P之間...
青埔特區去年下半年很冷...
仲介那邊投資轉賣的交易行情比去年初的時候那種熱潮
大概成交價回跌個0.8萬/P~1.6萬/P
但是說要跌到比投資客買的還低的那種賠錢交易...
倒是很少聽過...
是有聽過少數個案那種地段差+樓層又差的房屋...
屋主平轉賣,
通常根據潛規則,
仲介也不好意思跟賣方收服務費了,就是跟買方收個1%這樣...
如果是正常的地段
有投資客因為資金問題急著便宜賣小賺那種...
幾乎都是幾天內被秒走...
不過在今年農曆年過後...
又整個回溫...
有些地段好的案場則是因為銷況達到一些目標則開始調漲價格...
特別是A18附近的成屋...
包括太子1,新站特區,晶站,首富...等社區...
有幾組自住型買方指明要買...
連我自己最近都常被仲介圍堵...
去年整整下半年沒半個陌生仲介主動來找我
這一兩個月倒是住處被按門鈴拜訪好幾次...
透過一些關係了解一下被帶看社區的幾個準買方背景跟資訊
以及用社區監視器了解一下買方的樣子之後...
發現大多不外乎自住跟深口袋置產這兩種居多...
然後很多組也是長輩強力奧援...
另外誠如magic之前所言,
目前部分預售換約的物件也是買賣雙方在角力
這在去年大概是
買VS賣=6:4,買方佔上風
前陣子是
買VS賣=5:5波
最近局勢則是
買VS賣=4.5:5.5....賣方略占上風
就以國際高鐵商43,聯上世界,明日苑1來講...
檯面下預售交易行情這陣子感覺一直慢慢有在往上攀升...
主要原因也是投資客信心面的持續增溫與自住客怕以後更貴追價買所致...
實際案例來說
像國際高鐵商43的15,16,17,18樓這幾個樓層小坪數,
是有在逛01的網友在去年初購入,
最近正在賣,
仲介在中間很努力的說服那幾個屋主便宜賣,快崩盤了,
但是另一方面,
想買商43的買家,
據我所知在幾個熟識的仲介店頭,
就有好幾組在角力,
神奇的是商44最近竟然也不少人下訂,
這部分實在讓我百思不解...
至於聯上世界我所知道的是...
去年四月曾經最高有人交易到39.2...
去年下半年因為青埔特區冷...
最高只有到37.8...
這陣子最高又回到39.5...而且感覺是持續往上...倒是還沒衝破4字頭關卡...
以上是講最高的
如果是最小坪數C3那種低樓...
現在買方出價行情大概就不高...
漲得相對沒那麼多...
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青埔現在投資客比例仍佔大約85%以上~
從版上的留言就可以看出一直在報好消
息的~會是那些人?
去年~前年是賣方市場....
現在則是開始偏向買方市場...
1.單價高
2.奢侈稅
3.3%貸款
4.價格太高自住戶不願意購買!!
5.再加上桃園縣政府不會遷入航空城計畫區了!!
現在奢侈稅2年過了...部分投資客
開始釋放房量...能盡早脫手都還是賺多!!
(為何青埔開始會有自住客來看屋~就是因為房市開始下滑)
再來選舉快到...一般人慢慢的會去花時間
在選舉上面~至於房市上的熱絡相對減少~~
又因為最近服冒吵得不可開交~相對看屋的人
購屋的人比例減少...
再來就是中國房市泡沫化...也就是說~中國
有超大量的空房釋出及價格急速下降~來台買
房的人~相對減少...
為何現在高鐵站那邊有幾家在建設中...
1.房市開始下滑~有上市上櫃的公司為了保住股值
與股東的信心~進而用以蓋房的話題來增加股東
持續投資的信任
2.那一般沒上市上櫃的公司就是剩下部分擁有土地
卻沒有再興建的那些建商...
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worldmanone wrote:
依我目前觀察青埔現在...(恕刪)
果然聰明一眼看穿玄機
大台北房價都下修(今天蘋果日報也證實新北市下修9%)
青埔生活機能差
房價被紅單炒家吵到連我們金融業的人看了都替最後的投資客擔心
一般金融業對此一區放款算是保守
估價時也比中壢市區7年房子還低
政府要時價課稅是明講的
股市漲那麼多賺錢的績優營建股(也有在此區大量推案的建商)卻一直破底就是證明
今年和2016年都要大選政府怎可能再讓房價繼續炒上去??
桃園縣政府也確定要再A19~A21和巴德蓋大量合宜住宅~
對推案量大的地方還真要謹慎
真的喜歡帶大刀去砍~還有自己找銀行鑑價~~千萬別被炒家矇騙
不然等明後年所有預售屋交屋時勢必有大量紅單+轉單投機客被迫釋出(不賣過戶後要被綁2年還要面對房價下修高風險....)
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