如果考慮桃園自住,該選青埔特區還是中路特區?想聽聽網友的建議,謝謝!
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blacksheep wrote:
納悶的是，中路特區是政府強制徵收地主的田地規劃做萬坪公園，
結果現在變成建商插旗子...吃相難看給人觀感很差。...(恕刪)
風禾公園 4.6公頃=13,915坪 本來就是紮紮實實的萬坪公園
公園3處(7.54公頃)
綠地17處 (1.88公頃)
兒童遊樂場6處 (2.03公頃)
住宅用地本來就是要蓋房子...不然呢?
buybuyhouse wrote:
目前中路特區，似乎才推一案，若是以自住來說，目前。
所以若是目前自住，重視生活機能我只推藝文，馬上買不用等。
至於中路的優點，我也蠻想聽聽大家怎麼說的。...(恕刪)
1.中路計畫區光中悅一家建商就有中悅中央公園跟中悅學府公園...
2.中路計畫區到哪裡都是需要騎車或開車5-10分鐘?騎什麼車?從風禾公園騎車到永安路上也只要2分鐘,青埔呢?騎開車到中壢市區又要多久時間.....
3.生活機能,只要是重劃區,剛起步當然裡面什麼都沒有,但又不是永遠都那樣子,青埔現在的生活機能幾乎都要靠大江購物中心跟家樂福,從高鐵站到大江購物中心要2~3公里,同樣的2~3公里距離,中路計畫區可以到家樂福經國店/愛買桃園店/ikea/中正路/大興西路/龍安街/永安路/桃園夜市....等等生活機能充足的區域或道路
4.青埔到大竹交流道或內壢交流道都要3~4公里,中路計畫區旁邊就是南桃園交流道
5.淺談中路計畫區優點:
(1)座落桃園市中心區旁,發展會比較快:台灣有的重劃區發展的慢,有的發展得快,很大原因是有的重劃區就在既成市區的周邊,等於是既成市區的擴大,有的重劃區卻在郊區獨立規劃而發展的慢,中路計畫區等於是桃園市區的擴大,發展速度會遠比青埔要來得快
(2)生活機能:中路計畫區周邊就有永安路/大興西路/中山路/龍安街/國際路/中正路..等等既有道路商圈,短期內就算重劃區內生活機能要靠周邊也不成問題,中長期重劃區內部也會形成一定程度的生活機能
(3)公教:現有文山國小/中埔國小/中興國中(將來新增二所國小跟國中),另外離武陵高中跟桃園市政府也不算遠
billmills2001 wrote:
中路最大的問題就是交通。就目前而言，那南桃園交流道已經很塞了，未來當建案愈來愈多，人愈來愈多，更不敢想像。再說中路除了幾條幹道，多數道路只有兩線道（人行道是很寬啦），如果未來一有車子違停或是有公車垃圾車經過，馬上塞車。這就失去了住重劃區的意義了。...(恕刪)
以北大特區來說,車多也是多在交流道下來的主幹道ex.三峽復興路,北大特區內部的學府路/學勤路/學成路/大義路/大學路...這些路車道數也不多,車流量也低,為什麼?因為重劃區內的馬路並不是區域之間往來的主幹道(過渡性車流根本不會駛入重劃區"裡面"趴趴走)同樣道理,南桃園交流道上下過渡性車流再多,也是只走大興西路或國際路上下交流道,會駛入中路計畫區裡面趴趴走嗎?不會啊....這也是為什麼中路計畫區沒有規劃商業區的原因,這樣子車流才不會因為大型商業設施的因素而駛入中路計畫區內部本身
南桃園交流道下來的大興西路三段為40米/60米跟國際路二段30米六線道,交通狀況真的還好,南桃園交流道附近真正瓶頸路段是過了大興西路三段以東的大興西路一二段跟國際路二段(文中路以南),跟龍安街,但那都已經是中路計畫區以外的區域
