也把原本租的房子....提前在11月初就告知房仲代理人"魏小姐"!!
告知將於107年1月初搬遷完畢...
合約也走到租約到期時...(小弟是105年10月5日租房...約期到106年10月4日)
問題來了....在我尚未搬遷時魏小姐請我幫忙她
向有意租房的客人說明及帶看房(很幸運的只有看到第2組就幫她完成租客承租)
原本預計是1月3日交屋(我答應在106年12月31日整個搬完...並在1月3日我放假時打掃好交屋)...
並讓租客自由搬運家具進新屋
租客提前在1月2日要入家具....但此時我只大略整理....
魏小姐來跟房客點交
發現到客廳的沙發及茶几組(是仿石面的茶几)有損壞...
便要求我負責處理這些損壞的部分...
也許當初承租該房時...因為有住戶仍居住在家中所以無法檢視家中設備有無損壞
以至於在承租後未久...忘了哪個時間...在該茶几上放了熱的湯鍋...突然爆裂....
我此時才知道原來該茶几下方或有龜裂以至於受不了(合理懷疑)
但我也沒想那麼多...以為以前就有傷...所以我很自然的把它用透明強力膠帶封膜並鋪上桌布
或許是個人當時未告知有疏失...但沙發是自然消耗品
他的沙發皮布面接縫處裂了分開了...仔細看應該是線的問題...
我家小朋友是女生...小學3年級
並不會在上面活蹦亂跳...我也不喜歡她有這些動作...危險
如此一來我想到...是之前租客的關係嗎??因為有養貓....畢竟這些細微的傷痕...
在當時有租客情況下實在無法仔細檢視....
當時魏小姐為了可以趕快簽訂契約留下我這客戶
於是匆匆的就在大廳內填了契約書...給了押金兩個月跟一個月租金
當時我也沒有仔細去看(所以以後看房時各位大哥大姊一定要每個地方檢視...)
一直到我要搬家時10月5日....該住戶仍是住在裡面...在裡面大搖大擺睡覺抽菸...
我見狀馬上叫魏小姐處理...
此時才處理...請房客搬走....但屋內仍是髒亂...燈泡也是好的沒幾顆...浴室黴菌斑不少
或許是處女座的關係...我看到如此髒亂我就不悅...魏小姐只好自己利用一天時間打掃....
此時我"並未見過她有油漆粉刷"
就在昨天107年1月2日
魏小姐來電...
說房屋還沒打掃呀......是的...我是告訴你1月3日我休假打掃(有LINE對話)
房屋內的沙發布面有一處破裂(我仔細看應該是線脫落)....這應該屬於自然耗損吧!!我沒事不會無聊去玩這東西
茶几有裂痕....我知道...我的疏失沒有告訴你...因為我只是想說貼上膠布後不影響使用我就繼續用了
主臥室馬桶不能用....是的,因為我在12月下旬,收到水公司通知用水量跟前幾期比稍大,我請水電工來查看知道馬桶漏水,裡面的止水閥老化變形,也叫貨請水電行處理,費用我出
冷氣不能開....因為我從總電源處關掉了冷氣電源
更慘的是...竟然說要我全室重新油漆粉刷....這我就不明白了!!我不抽菸不喝酒...房子會髒汙到哪裡去...我入住前的住戶抽菸喝酒留下的髒汙我自己用布擦拭牆壁...並換上LED省電燈泡...也沒看過在我搬進去前有全室油漆粉刷...
然後魏小姐告訴我這些東西都要跟房東報告然後從押金扣...因為沙發跟茶几都是"全新的"...但事實非如此
這下子我覺得我不高興了...馬上傳了LINE給她...內容如下
"有時候我覺得租房子給租客，就有傢俱耗損的風險，且要大方一點，我沒有抽煙，房間應該沒有黑的離譜，有黑的地方應該也是前一個租客留下，畢竟我今天為了應付他們臨時把東西運進來，我也把浴室天花板黴菌斑除掉，若真的太掉漆我找漆來補好了，畢竟當初前一個住戶搬走時，留給我的就是這樣子，還在交屋後繼續住，我也是幫他們結清水電，他們搬走也沒有油漆粉刷，有黑的髒污的我也是盡量去刷乾淨，所以才能保有當初的樣貌，至於桌子茶几，當初我看房子時就已經有了，也不是全新的，而且沙發壞掉的部分我覺得應該是自然耗損下的結果，畢竟我沒有養貓，前一個住戶有養，畢竟自然耗損下的結果不能全部由我承擔，這太過了，對前一個住戶，我直到搬進去前，只有見過你清掃，並沒有看到油漆粉刷，當時看房子，茶几沙發都在了，我當時也沒有仔細去檢查，外觀看起來就是好的，我就OK了，我租過那麼多地方，我頭一次遇到有人要我這樣子負責全部，我跟秘書問了，也沒聽過這樣，沒關係，如果你認為我把你的房子弄的很糟，需要大修繕，你開個價，看看是要扣掉多少押金，我也好跟未來的房客提醒，畢竟我已經盡量配合你，月底前弄好，回復原狀，我前一個房東急著要把房子賣掉臨時要我搬，也是覺得我是好租客，把家具牆壁都沒弄破壞"...然後已讀不回...
在整理舊家新家同時...我也把舊家的整理狀況進度拍照告知新租客跟魏小姐...好讓她們了解我基於責任我會打掃好清掃好
然後我會詢問新租客是否需要我不需要的烘碗機...穿鞋椅等等一些家具...我另提供吸塵器跟推車...延長線...網路跟第四台都用到1月31日合約到期
剛剛好我有認識的房仲，我告訴她這情況...她也覺得離譜....並叫我去檢視我的租賃契約...看看有沒有加註其他的條件
所以我發現了一個大意外...就是當初並沒有附沙發跟茶几的....也許是前一個久住的租客所留下(不好處理跟搬運)...但多了1組梳妝台跟衣櫃1組，所以是經驗!!!!奉欠大家簽約要注意!!
仔細檢視了合約書(非一般的租賃契約)...裡面並沒有說要油漆粉刷的項目...只有誠心的恢復原狀遷空交還
我想請問各位版友....有關於這起事件我後續該如何處理??
畢竟兩個月押金非小數目....要找砸不是這樣的...
想當初魏小姐知道我想買房....介紹了一戶我早在半個月前去看過的房子...人家開價590萬...她就開價8百多萬...
冷氣壞了...臉盆裂了要維修要更換...得先告訴她...然後她會問房東...然後再修...不能先修先換
這真的是很不好的租屋經驗!!!!!!!!
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