在桃園龍潭神龍路看了新建案『新希臘』，頂樓40.31坪，建商表價11.4萬/坪，總價460萬。農曆年前我尚未開價時，小姐報價10.1萬/坪，過完年後我開8.5萬/坪，但小姐說差太多，等案期接近尾聲或許有可能，之後也就未聯絡。
因為有學生家長是建商，他告訴我該地大樓9萬多可以買，而我根據小姐年前的報價也認為9.5萬應該可以成交，一個月前開始積極議價，由九萬開始談起，但現在小姐一口咬定10萬，我的預算頂點是9.6萬/坪，連暫收款13萬，以不超過400萬為原則。
銷售小姐前天打給我，又出一些老招：我中意的那間有人在談、選後房市看漲之類的銷售話術，加上內人希望能夠定下來，不希望再租屋，小姐似乎看出我有非買不可的壓力，我想直接跟小姐說400萬一口價，不行就算了！諸位房地產人認為呢？
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加油
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telorix wrote:
頂樓40.31坪，建商表價11.4萬/坪
頂樓理論上是整棟樓中最貴的樓層。
大約一坪10萬大概是公司給他們的價格，小姐不太可能降給你。
因為佣金問題。
可以考慮降樓層或要他們送贈品的方式達到省錢的目的
新屋有很多東西是要添加的
有些建設公司會把窗戶的紗窗不裝，你要自己花一筆錢裝。
大門只有裝一個遍沒有安全門。有些房間的隔間門根本沒裝。
廚房是空的、熱水器自己裝。
一個房子買來幾乎是空殼
可以要求包含某些東西要包含在內的方式要求公司要白紙黑字寫下來。
要選建設公司安裝的價格跟你自己到外面安裝的價格差很多的那一種。
如果價格硬殺不下來只能靠這個。
不過四百萬買40坪真是貴。
你可以看大坑缺的透天，價格跟你要的也很接近，停車也方便很多。
那一區也有管理員
