最近成交了他們的物件,非常不高興,跟他們合作的代書(桃園桃鶯店廖X惠),非常不專業,房屋議價完另一間房間就是他們自己找的代書,你完全沒得選,給未來要買房子的人一個建議,通常不管買方指定的或是賣方指定的代書,雙方都會有點不信任,這時候房仲丟出來的一定會被同意,他們的代書費通常比外面的高,所以要記得殺價,去斡旋時記得先做好功課,知道合理價錢多少,這時候就要把代書費殺下來!

簽約當天幾乎都是代書謄寫表單資料,簽名時才給買賣方雙方簽,你根本不會有時間仔細看。話說那天去的是賣方店的代書(我們是買方),代書竟然把資料寫錯,隔天打電話叫我們約一天去改,改的當天代書還說:怎麼你們都沒看清楚....巴拉巴拉的,這代書真是夠了!

好不容易最後點交完成,交屋幾個禮拜後我們想起當天代書沒將本票還給我們,跟他們詢問,他們才說代書忘了....!!也就是說任何一個人拿到這本票都可以跟我們要錢耶,不知道他們是真不小心還是另有甚麼企圖...,後來請他們送來都拖拖拉拉,一下說忘記一下說有約,後來我說再不送過來我就要告她侵占,才總算拿到了,總之台灣房屋還是少碰為妙~
Solia28 wrote:
最近成交了他們的物件...(恕刪)

房仲店的代書
通常不太需要另外接案就能溫飽
如果沒先對房仲代書費議價
代書費就是按照公會公定價收費
但是桃園的收費好像比其他地區高一點
房仲店代書不會主動給折扣的

至於房仲店代書會不會保障買賣雙方權益?
基本上大方向不會有問題
但是因為缺乏競爭,常常會有小問題
但是要吞下責任的通常是買賣雙方
如果賣方有小瑕疵會影響買賣的
房仲店代書也不見得為買家把關
因為可能會讓房仲店的交易破局

買賣合約也是要你簽房仲版
裡面通常跟內政部公版有差異
若是之後有狀況,按合約走買方都會輸
喔,對了,常常在小房間開暖氣頭暈暈的
一心急想出房間,什麼東西都簽了

最好是買賣雙方議定非房仲店代書
買賣合約使用內政部版
該先寫的但書先寫清楚
例如貸款未過,違約金xx
若房仲有隱瞞資訊或是缺失
導致買賣交易取消
房仲就不得收服務費等等保障自己的協定
但是房仲一定說出各種理由拒絕
或是說沒有這樣子簽約的
自己要堅持住,只要你的出價合理
房仲為了成交也只能妥協
也會好好幫你把關,以免買賣破局
不然就是放棄你,找下一個「不計較」的人

另外,跟房仲有關的建金履保
建議另外找無關係的履保公司
不然有爭議時,你的履保很難發揮效果
這些房仲履保公司通常還是聽房仲代書
但是你的履保費也沒比較少
幹嘛不找公正方來履保呢?
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