想自住置產於青埔，對於青埔現況的看法

青埔的價值

因我們夫妻一個在桃園一個在台北上班，未來還有大寶即將出來，想於青埔置產，最近每週末都去了解幾間案子，包含中古、新成屋跟預售屋，但因價格已經接近在可接受範圍的極限，大小格局、價格、地點總會有一項不ok而躊躇不前，途中有考慮了一下林口，但就交通來講青埔可能還是方便一些，整理了目前對於青埔現況的看法。

依最近看房子所了解的現況，可能實際成交的價格（商業區太貴了就不包括在內、還有寶佳也不看）：

中古屋約25-30萬/坪，依現況成交應也接近30了。
新成屋約30-35萬/坪，包含建商賣的餘屋及預售轉單。
最新預售案已達35-40萬 甚至以上。

個人認為就算因為一些商場（標售案）慢慢開發起來，因為人口關係我覺得已經不太可能像以前那樣迅速增長，民生機能若依然沒有大量發展起來的話，我覺得目前房價已經接近頂端。

對我來說青埔目前最大的價值還是在於交通與道路。第一是高鐵，第二是直接國道二號上高架，至於oulet、新光影城、ikea那些可以平日偶爾逛不錯，但也不會三不五時去逛，且民生機能無法像很多市區一般豐富，我想大概是因為店租太貴，導致很多小店家也沒辦法立足。

對比目前房價已與新北林口相當，但民生機能差很多，不過贏在上述兩點的價值（但長庚機捷直達車到台北時間跟高鐵桃園到台北時間差不多了，不過無法到南港），除非週邊有高薪的產業部落支撐（目前大多是傳產，不像有竹科，且亞洲矽谷不知道何時才能真正的起飛，這部分是某房仲跟我說的），目前的房價已是青埔現有價值的頂端。

本人雖然蠻喜歡這裡的環境與交通，希望在此成家，但看到喜歡的房子需要時間，若持續上漲幅度還是像這兩年一樣的話，應該會讓想居住在這裡的人負擔不了，生活品質可能也會被房貸壓的大幅下降，已經失去原本cp值高的本質。


若成交超過40萬/坪以上已達到新北很多地區的房價，若超過50萬/坪 更接近台北蛋白的房價了。


現在只希望在目前可以接受的房價下找到一間心儀的房子成家，在漲下去真的很難下手，當然有人說成本一直漲，但成本會不會回穩這就未知了。

希望建商跟投資客不要在吹泡泡，自住客也多多自行斟酌努力議價不要在硬接刀，每年漲10%，讓房價直直飛真的受不了，不是說不要漲，而是需要讓幅度放緩一點。

可能很多重劃區多少都有這種現象。
當然不是想擋人財路，不過還是留點路給我們這些老百姓走。

最後透露一下預算
1400萬以下，室內25坪左右，歡迎善心人士報一些好房子給小弟參考