雙薪月入7萬自備款45萬想買龜山中古屋

我目前35歲月薪45000，老婆31歲27000，育有一對子女，兒子6歲、女兒2歲半，想買在龜山的幸美xx街或是幸福xx街或是優美街30年左右的260～300萬的中古屋，目前打算用信貸的方式來把頭期湊到兩成來補其餘仲介、契稅、代書費，家具的話我們已經全有了所以可以免去家電的費用，我是有算過若是以有三年寬限期的狀況下，前三年每個月就是繳利息跟信貸的月繳，等到三年過後信貸清完就只剩房貸繳到結束，但不知道這計畫是不是還有什麼遺漏掉或沒想到的部分呢？目前在新莊租房一個月13000，如果想要買在新莊頭期至少要多存3、5年跑不掉，沒那麼多時間能等了，所以才想說先買在龜山求有再求好

2022-04-01 12:50 #1

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Greenking

87分

2樓

Greenking

個人積分：87分

文章編號：84543747

這應該是買公寓？
公寓　＋　老屋齡　有幾個細節要注意：
1.貸款年限, 因公寓屋齡通常偏高，30年的公寓可能比40年的還少。
貸款年限也會受到限制。可上網查詢各種建築耐用年限。
2.貸款成數，同上，老公寓容易沒貸款到八成。
3.寬限期：有的銀行沒有寬限期，有的一年兩年，能到三年都算是不錯的了。

但如果一開始把信貸＋房貸利息 + 寬限期等所需負擔抓得太剛好，那很容易出差錯。
建議你先找個那區域的房子找銀行試問一下銀行貸款條件

四維草方哥

12984分

3樓

四維草方哥

個人積分：12984分

文章編號：84544216

willsonzhao wrote:
我目前35歲月薪45000，老婆31歲27000，育有一對子女，兒子6歲、女兒2歲半，想買在龜山的幸美xx街或是幸福xx街或是優美街30年左右的260～300萬的中古屋，目前打算用信貸的方式來把頭期湊到兩成來補其餘仲介、契稅、代書費，家具的話我們已經全有了所以可以免去家電的費用，我是有算過若是以有三年寬限期的狀況下，前三年每個月就是繳利息跟信貸的月繳，等到三年過後信貸清完就只剩房貸繳到結束，但不知道這計畫是不是還有什麼遺漏掉或沒想到的部分呢？目前在新莊租房一個月13000，如果想要買在新莊頭期至少要多存3、5年跑不掉，沒那麼多時間能等了，所以才想說先買在龜山求有再求好

低總價加上又是高齡中古屋
建議你貸款成數不要抓超過5成
銀行不會過