不到10天密集的逛案場看預售屋似乎打開了心裡的某個開關(賞屋真好玩的開關)
因此畢業後約2週的7/18
再度重返有點陌生但又熟悉的重劃區
從壽山路進入文桃路看到的第一個接待中心就是和境心見(建築基地在接待中心對面)
接待中心位置在整地好的角地
2022年底時工地已經動工
平日賞屋是我的個人習慣,可以看好看滿
車停好後約1分鐘不到,竟然已經有人主動開門迎接
詢問我是否有預約(當然沒有,不符合我的人設)
安排我先就座,是否需要咖啡或茶,但今天我只想喝水
等了約莫2分鐘,一位銷售小姐姐也就座並詢問我對A7是環境是否熟悉
我說身為A7畢業生,環境已經略懂略懂,但是對文桃路末端不太熟悉
小姐姐用螢幕說明基地位於文桃路近壽山路與文南路(原南林路)
並且展示基地空拍圖並說明附近機能(新北第一線
)聽聞和境建設是寶佳旗下新晉建商,老闆還不到40歲
紅色圈圈有一高壓電塔,距離約120M,可惜了C棟的好視野,套版上某名人的話,高CP值景觀宅啊!!
接著看社區模型
中庭花園模型示意
車道進出口在C棟
A棟面文吉路與文桃路,中間處為外牆丁掛材質展示
大廳示意圖
VIP公設 ~ 交誼廳,中庭,運動吧
VIP公設 ~ 健身房,兒童遊戲室
樣品屋只有一間(C7),2房格局,26.89坪
樣品屋客廳,地板用約克(YORK)石塑地板含隔音材質
餐廳與廚房(開放式設計,純住宅有天然瓦斯),使用American Standard五金
次臥
主臥~1 ,咦!牆好像掉下來了
主臥 ~ 2,由內向外
衛浴為乾濕分離,三件式Kohler衛浴,抽風機愛用國貨台達電(不用懷疑,就是今年也漲不少的台達電)
客廳外前陽台
廚房旁的工作陽台
說實話,跟上個月我看過的案場相比,和境心見的設備很樸實,或許也是除了地點以外價格稍低的原因吧!
附近機能圖示
社區配置圖,管理費預設每坪80元(管委會成立後可再研議調整,調低容易調高難)
棟別格局平面配置圖
地下樓層車位配置圖
樣品屋格局圖,A1是C7的鏡像
A2格局圖,2房設定
A6,C2同為2房格局,格局鏡像
C2的8樓格局含車位,初步價格預估,訂+簽10%,對保用印5%,交屋款5%,銀貸80%,有議價空間(有興趣可以找這位小姐姐,熱心仔細)
591 ~ 和境心見
樂居 ~和境心見
個人觀點 ~ 和境心見優劣勢顯而易見,目前A7的預售屋中文青學區最低價住宅,對於想買學區房來說CP值佳,即使A7未來幾年大量人口進駐後,生活機能我認為相對較弱,畢竟地點劣勢明顯,而設備普通跟地點稍偏竟不影響21坪的2房格局的快速完銷,銷售率突破5成接近6成(7/18當天),便宜治百病果然才是王道(4月開案至今不過3個月,A7今年最猛的應該是2個月完銷的大亮波波)
適合和境心見的購買族群 ~ 文青學區,非捷運通勤,生活機能放一旁,南亞科員工,正2房低總價預算
賞屋時間 ~ 約1小時15分
大華昇耕 (7/18賞屋時尚未開盤)
本想去看看富來舞綻,滑手機時忽然跳出大華昇耕的廣告
想想之前在A7的群裡有人討論,還是不預約前往
停好車後進入接待中心,接待詢問是否預約,回答沒預約
然後就悲劇了,人多到沒地方坐(不是打房打很兇,跟這案場沒關係似的,平日竟然客滿)
依然有安排一位銷售大姊服務,只是順序更動
先看模型與樣品屋
紅色圈起來的部分就是基地位置
基地路景圖,樂善寺第一排就是讚,天天有觀音佛祖的庇佑
社區模型,大廳由文化二路進入,B棟6樓跟11樓有小露臺,喜歡的人就
車道進出囗是樂善二路,路幅較大,安排合理
後面那塊綠地好像也是建案,但我忘了是那家
然後去看了2個樣品屋,由於都還在裝潢中,我就沒有拍攝
看完樣品屋後,終於能坐下來談了
銷售姐姐也是先說明大華建設沿革與過往建案
還強調大華歷史悠久是MSCI小型成分股呢(姊!你知道小型股的意思嗎??寶咖咖關係的櫻花建也是MSCI小型成分股呢)
配備有新風機,BWT過濾裝置,INAX衛浴3件組,當層排氣,全室乳膠漆等等
其實A7建案配備大同小異
一樓平面配置圖
樓層格局配置圖,印章字體為權狀坪數,手寫是實際坪數
A棟為10戶4梯,B棟是6戶2梯
由於我是看2房格局,銷售姊姊經驗推估早鳥價應該會是每坪XX萬(消音),預估價我碼掉了
一般認知中的3房格局(39.65坪)
濃縮版3房格局(30.29坪)
早鳥價格估算,由於尚未開盤,所以我先碼掉數字,以免銷售姐姐不好交代
訂+簽5%,工程款5%(113年6月),對保5%(113年Q4),銀貸80%(首購),交屋款5%(114年Q1)
付款方式還算輕鬆
目前得知早鳥名額是20名(可選擇不買車位,適合想低成本購屋的置產族),有興趣者平日記得也要預約啊!別像我沒約就悲劇
適合大華昇耕族群 ~ 不在乎廟宇第一排,華亞園區上班族,置產房東宅(18 or 20坪把握早鳥價)
賞屋時間 ~約1小時40分 ,靠!還沒開盤資料不足也能看這麼久,看來這位銷售姊姊講解算細心,讓我忘記時間
591-大華昇耕
樂居 ~ 大華昇耕
其實7/18我還有去看上個月潛銷期的丹佛花都,原本接待我的小姐姐當天休假,由另一位姐姐接待,感覺姐姐好像擔心萬一我下訂會傷了"皇城和氣",所以接待比較消極(我是能理解啦),花都的賞屋就之後有機會去再寫
