Nelson5 wrote:
東京的住宅房屋供給是...(恕刪)
東京的住宅房屋供給是下降的, 主要原因當然是房價不振, 開發商認為無利可圖, 目前會去開發住宅的大部分還是手邊仍有大筆不良債權的銀行在政府利用獎勵的方式鼓勵下投資興建,
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這段很奇怪,我記得沒有,當初的不良債權是透過金融再生方案解決掉的,後來銀行會合併也是因為這個改革,像台灣的金融合併一樣,資產重新估價並計算出虧損,之後攤提幾年打消
資産査定に関するDCF 方式の導入
http://www.ndl.go.jp/jp/data/publication/issue/0465.pdf#search='バブル崩壊 不良債権'
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最近的一次在2007年頒布新制建築法規, 新屋開工的數量馬上掉了四成
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這段話也很奇怪,因為日本最近一次的新法是在2000年才對,況且新屋開工的數量根本沒有影響到,不知大大的數据是從何處來的
這是我最近找房子的資料,請參考
建築基準法の歴史は、地震の歴史
http://www.ads-network.co.jp/taishinsei/taishin-04.htm
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根據日本銀行的統計, 因為新建築法規的影響減少新屋開工造成日本GDP從原來的2.1%下降0.3%成為1.8%, 感覺很少, 但換算金額的數字是1.5兆日幣, 也就是大約四千五百億台幣
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不知大大有日本銀行統計的資料嗎?因為我從日本總務省的統計局中沒有看到差多少啊
http://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2008/nihon/2_6.htm
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也因為東京的房屋需求大於供給, 房租自然水漲船高, 租屋客為了能順利租屋, 於是才產生各種陋規, 像是必須送紅包給房東感謝房東願意租房子給你, 美稱為"禮金", 另外還要收一個類似保證金的敷引き
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這段話就完全不對,在日本租房子是幾乎全國都有禮金的問題,唯有房子很舊很舊很破舊才有可能不收禮金的,反而是現在不景氣,所以很多地方不收禮金押金,但有些是退租的時候從押金扣回,就是您打的敷引き的意思,這等於在退租的時候給禮金的意思
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如果說少子化會不會影響到土地價格,我想是會的,不要我說不準啦,這兒有土地投資的網站,如果您看得懂日文的話,請參考
http://www.mobile01.com/post.php?mode=edit&f=456&t=2420189&q=31710470&p=10
我把其中一句翻過來(前面省略掉只會漲不會跌的土地神話的崩壞)
また、少子化が進展する中で、いずれ日本の人口は減少するのですから土地需要は減少すると考えられます。つまり、不動産投資は、その他の投資と同様に価格が上昇する可能性もあれば下落する可能性もある資産であることを認識しておく必要があります
翻譯文
又,在進入少子化的發展當中,無論如何,也要想到隨著日本的人口減少而土地的需求也會減少
也就是說,在不動產的投資當中,有必要要事先認知的是和其他投資同樣的,資產價格可能會上漲,想當然價格也可能會下滑
