陳恩典 wrote:
...(恕刪)
以陳大大的文章來看,合宜宅真的是超級便宜(十三年前作者買到的價錢"只有"十五萬),而且又是在捷運站旁邊,作者也沒提到他的房子附近有無捷運站,難怪合宜宅的中籤率會這樣低!!
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Willalb wrote:
要吉就快點不用搬建商...(恕刪)
(圖1空地範圍長度4公里) 目前新建案成交價格24~48萬/坪
這張空拍圖是20年前的林口，建築群是文化二路以東(林口新市鎮1期)，空曠處是文化二路,文化三路,文化北路沿線和南勢。
大家目前看到林口核心區域的摩天高樓群，全部都是近5年,特別是機捷通車這2年9個月蓋起來的，生活機能也是在這5年快速形塑出來。
為什麼要談論這個現況呢？還PO出這張(圖1)呢？再PO另一張(圖2).....
(圖2空地範圍長度2公里) 目前新建案成交價格21~31萬/坪
(圖2)的開發範圍不到(圖1)的一半，以現在(含A7合宜住宅)A7重劃區的推案速度和銷售率，5年後興建完成的中型社區(200~500戶),大型社區(500~800)戶,超大型社區(800~1300戶)，約有60個。
每個社區平均蓋成5大棟，就是300棟嶄新管理完善15F~31F的大樓群新市鎮，屆時另外一半的建地還會繼續開發。
請問5年後A7重劃區和現在的A9林口有什麼差別？未來A7每個社區都更新,更大,有空橋連結,離台北更近(6站到全新的北車雙子星大樓)，3個科技園區3所大學，青山路文桃路3.5公里接新北大道，文化一路二路2公里接國1雙交流道。
最悲觀的設定....當作5年後A9林口都沒有漲！還是維持24~48萬/坪，那A7重劃區呢？
A7重劃區的開發速度何時才會放緩？建案銷售價格接近A8.A9，導致全面銷售速度緩慢，那時才會放緩。
很多網友耽心鬼城和餘屋問題......請問大家,這裏85%都是首購的自住客，15%是投資客，首購族要自住，投資客要收租(出售房地合一稅率太高)，每個建案幾乎都可以完銷(銷售時間長短)，週邊工作機會那麼多,交通便捷,如何變成鬼城？
邊陲的"淡海重劃區"最近都走出"加護病房"越來越健康，位處北北桃正核心的A7重劃區,還有什麼好耽心，特別是首購自住網友們。
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