Inspector wrote:
高速公路現在就在塞了,擺明高鐵快於國道
但青埔還是發展遲緩 ...(恕刪)

高鐵是快於國道
但青埔實在太偏僻了
一般的大眾要到青埔,還要開車,停車,候車
就算坐公車,時間也很容易20-30分不見了
算一算高鐵沒比較快

而假如住在那,目前生活機能太差!
買菜,看病,買東西,吃飯都有一段距離或者選擇太少(店家太少)

所以
青埔要發展還要一段時間
(空的城市+便利交通=0分+便利交通)
要先把空的城市變成有人的城市,交通才會有倍數效益
否則大家去高鐵只是過客,不會在那消費
不消費就不會有店家聚集!

而其他城市的發展,如南崁,林口,三峽
是已有城市+便利交通
這種模式是錦上添花(60分+便利交通)
發展會更快
如果是中壢市區跟青埔, 我應該會選青埔.
不過現在青埔的生活機能還有待改善.

會選青埔的原因是因為當初的規劃保留蠻多的公有設施(公園, ...)
那邊有蠻多公園都還不錯, 放假常帶全家去那走走.

感覺是目前桃園縣規劃最好的地方.
不像一般中壢或桃園市區的規劃簡直爛到爆.
而且青埔後來的建照審核也蠻嚴謹的.

所以等到機場捷運通車後, 希望高鐵站前的商業區開發案能動起來.
這樣應該就可以改善青埔的生活機能.

所以如果以五年後的生活機能, 我應該會選擇青埔站.
flyer wrote:
如果是中壢市區跟青埔...(恕刪)


目前青埔一年增加200多人
5年後才多1000多人
小孩上學校念哪-人數不足不可能增設學校
醫院?商圈?
還是每天逛公園

桃園目前公園規劃最好和最大的公園應該是在八德市
僑愛社區旁50米道路目前已擴建好一旁還有新建公園
往龍岡望去是一大片棋盤道路都更地
如果有重大建設發展會很驚人

我住中正藝文特區

nero10212002 wrote:
目前青埔一年增加20...(恕刪)


說的是個人感受, 無所謂對錯吧!
連這個都要筆戰嗎?

再說了
(目前青埔一年增加200多人, 5年後才多1000多人)
用這麼單純的小學算法來算市鎮人口的增加, 還真是有意思.
產品的發展都是非線性的發展

如果沒有好的規劃, 等到人口發展起來以後就動彈不得

以我自己還是喜歡青埔的規劃, 八德的格局太小.
前提當然是五年後的發展, 不是現在!!
不是筆戰喔
青埔人口我是保守說1000多人還沒說零成長
目前不用比何況將來八德正準備興建MALL

廣豐實業 (1416) 位於桃園八德市龐大土地資產即將進行開發。廣豐旗下的寶豐資產總經理邱文達表示,商業區和住宅區均將於明年取得土地權狀和建築執照,未來配合捷運,前景無限。
早年以生產來福牌床單、毛巾著名的廣豐實業位於桃園八德市的4.7萬坪土地資產隸屬八德都市擴大計畫六號商圈,近日通過桃園縣政府自辦市地重劃,將開始正式推案開發,使得廣豐公司將從紡織業跨入轉型期。
廣豐今天召開成立以來首度法說會,廣豐副總經理邱垂益表示,目前開發計畫主要分為「住宅區」及「商業區」兩大塊,住宅區明年1月取得土地權狀,隨後將立刻申請建築執照,商業區則可於明年取得建築執照。
邱文達表示,住宅區部份可開發面積達1.3萬坪,總樓地板面積5.29萬坪,將於明年上半年開始,陸續依桃園地區房地產發展情形分5期推案,預估住宅區總銷售金額逾112.73億元,總獲利約36億元,總報酬率約48%。
商業區部份土地則達1.62萬坪,光是商場、精品店及相關商業區預計總樓地板面積為2.51萬坪,預計投入開發成本約18.6億元,廣豐預計以自有資金和銀行聯貸各9億元做為開發資金來源,目前規劃有影城、商場、美食街、大賣場等複合功能生活休閒娛樂中心,完工後預計每年可貢獻2億元營收並逐年增加,投資回收期為13年。

如有得罪多多見諒
像青埔這樣的新市鎮,全台有五個,也都離群索居
僅管道路再寬,公園再多,規劃再好
但都有發展遲緩的問題
各縣市人口成長,還是朝市區週圍集中
原因不只是生活機能,還有求學工作方便
一些比較好的學校和才藝班都在市區
小孩要上個課,家長接送不斷要奔波市區和郊區之間
長年下來,累都累死了
想等待郊區有所發展,小孩可能都長大成人
況且青埔房價又不便宜,再笨也選市區
除非是自己一人獨居,住爽的

未來,桃園市要開發中埔特區,經國特區,甚至中福特區
這些區域全圍著中正特區打轉,不需自己發展生活機能
只要接收中正特區溢流人口即可,同時市區規模越大
郊區的重劃區想要挑戰市區,更顯勢單力薄
GDLMTL wrote:
9. 北桃園自以為巴著大台北就是台北的一部份了,人家大台北就是北北基(就學測&客觀地理環境就是如此)別狐假
虎威,沒本事成三都,連人口較少的古都台南都比不上,就乖乖認份當十五縣之首,還是和南中壢合作

古都台南也是不少人巴著大高雄,只是近年來高雄發展也不盡理想。
人口增長數量不代表真正的居住人口....目前高鐵站區車子是蠻多的...不過90%以上都是過客...畢竟沒有啥東西可以吸引過客....
唯一比較有人氣有商業氣息的地方就是高鐵站區而已...捷運通車後民間應該會比較熱絡的開始開發~~慢慢期待吧
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