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Metaoptical wrote:
我不相信完銷啦.
因為我的手機都還有他們的來電,我沒接. 我是去看面內高的中高樓層. 談到19~20左右
根據朋友代銷說法,他們自己一開始就把好賣的鎖住說賣光了. 把難賣的先銷出去
最明顯的是6樓那棟,全部鎖住不賣,還有店面.
先賣骨再賣肉
然後之後就會跟你說.誰誰誰貸款不過有房釋出
不然就是地主保留戶釋出.
老套了
還有我查看了內壢附近所有新建案.
比如說真諦,幸福1綻,振祥富裕,詠藏
實價都是顯示越晚買越便宜.
甚至還有好樓層比爛樓層便宜的資料,還是同棟同格局,差別在買的時間而已
畢竟是跌勢,不急著買.
才沒幾年而已,宜誠登峰才多少錢,忠孝寶佳多少錢,去算算就知道
幹嘛花大錢去買可能有問題的房子,不要拿手機這種東西來比,價格差那摩多,我可以買2之手機,小米丟了都沒差
我可拿不出錢買兩棟房子.
機會很多啦,京悅也銷不出去,繼續等等囉.
PS: 去談價錢是要了解目前的房市狀況,等待合理得出手時機.
這位朋友您這次的留言就比上次有建設性多了。
沒錯，我強烈懷疑他們的確像你說的，先賣骨再賣肉，事實上多數建案也是這樣玩，不意外。所以我在78樓曾強調，我認為代銷透露的剩餘戶數是要扣掉保留戶的，到底保留了幾間目前我猜不到，但我也猜應該是有保留戶的。
看的出來你很認真做功課要買內壢的房子，我說嘛，嫌貨才是買貨人。
我也同意2015年初到2016年初，這一年來大環境是跌勢，桃園跟中壢的實登都顯示跌了約10-15%。
但從今年3月開始，因為一連串的央行利多與政府政策干預下，我認為已經出現買氣回溫而止跌的狀況，接下來應當是個案表現，所以精挑細選再下手是對的，大環境應當會持平一陣子，再看後續發展。
我持續看好整體桃園的房市，原因包括人口持續移入、地質穩定較沒地震、桃園捷運發展中、中央地方都是綠色的等等。
至於忠孝大道二期，我認為平均底價必漲無疑。
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jerry.lee0319 wrote:
講的不錯，但是至於...(恕刪)
我先前說了我看好桃園的原因很多，但這都只是大環境的部份，幾年內我認為是個案表現為主，不太容易有整體大漲或大跌。
房地合一後，投資客少了非常多，置產客還有，目前這波買盤以自住為主，這也是為何越是偏遠重劃區的房子這波跌越慘的原因，因為自住客要的還是生活機能，重劃區投資性質太重了。
就是因為現在是個案表現，我才說忠孝大道二期漲定了。
試問去年到現在桃園有幾個建案能在4個月就幾乎clean?
以內壢幾個建案像真諦,幸福1綻,詠藏等等，有些已經賣一兩年了都還沒clean。
若你是佳鋐建商老闆，你怎麼想？ 佛心來著去跟著所謂的房價跌勢降價賣二期？ 別傻了好嗎，市場已經告訴你，這價格市場接受度很高才會那麼快賣完，若沒有特殊原因要再度快速的clean二期，有什麼道理不些微的漲價賣二期？能賣高誰會想賣低？
漲個0.5-1w/p，就算導致銷售期拉長到一年好了，以完售的時間來說一年也很正常，何樂而不為？
再說，別忘了二期是幾乎以成屋在賣(快蓋好了)，成屋的價格本來就或多或少比預售屋貴。
當然買房是大事，要慎重，沒立即要住的需要且也認為會繼續跌，那當然多看多聽不用急。
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