中壢過嶺重劃區的可能優劣勢

Ric Wen · 2018-10-23T14:37:40+08:00

住在中壢過嶺重劃區滿一年了, 逐漸對這個地方有點了解（可搜尋FB社群「中壢過嶺好居」，取得更多訊息！）它屬中壢市郊一塊不算小的重劃區，似乎被定位為純住宅區而非新興商業區，故無大建設，不過反而相對清幽2015年好事多美式大賣場進駐後, 有穩定當地房價之效, 日常購物、好事多加油站省省省區內電纜地下化, 無電線桿, 市容相對美觀道路大致屬棋盤式規劃, 有大路(15米).中路(12米).小路(8米), 其中8米的路則有點太小了, 路邊停車有點佔道...蠻多年輕小家庭首購於此, 過去此區人口成長緩慢, 但近年有明顯成長趨勢過嶺里的移入人口年年攀升, 根據中壢戶政所公佈資料, 過嶺里總人口數已破8,000人, 逐漸朝中壢人口數最多的里邁進...尤以最近3年, 移入人口每年均達800人......光2018年度, 截至9月止, 更已突800人, 年底可望突破年增人口數1,000人大關這裡早期以透天為主, 但近年房價越來越高, 故轉以大樓為主, 大樓成交房價約在14-18萬/坪最新大樓建案包括臻美.夏朵.宜雄瓏翔耀.超級郡.太子建設.幸福公園6.宜雄絢耀, 以滿足舊大樓大都完銷的現況...對外交通方便, 屬過嶺重劃區最大特色(台31線.114民族路, 2分鐘達66東西向快速道路匝道, 7分鐘抵國道一中壢新屋交流道, 10分鐘桃園棒球場.機捷, 12分鐘抵桃園高鐵站, 通往東西南北都方便)生活機能正在發展ing (好事多.便利商店.咖啡店.火鍋店.簡餐店.達美樂.早午餐.全聯?), 以民族路為主要商圈, 另外, 3分鐘可達好事多, 不會太近又不會太遠, 非常便利最近重劃區內陸續有商家進駐, 商圈有向內擴之趨勢...待明年中壢地政所完工啟用後, 估計其附近將形成另一全新地政商圈, 未來更有市場和萬坪碑塘預定地的加持, 可望成為過嶺重劃區的最核心地段(地政所.社福中心.碑塘公園.公有停車場.松勇公園.公有市場)除主要道路外(民族路.台31線), 民族路的支線都蠻小且彎延, 是其發展劣勢重劃區附近有高榮工業區, 工廠多, 對其有扣分, 但目前空氣品質還不錯, 也許是因爲重劃區位在上風處且風大所致...近青埔是其另一個大優勢, 車程約在10分鐘, 可享青埔資源(桃園棒球場.高鐵.機捷.美術館.IKEA.會展中心.亞洲矽谷.高鐵.冠德/華泰購物中心.影城.水族館.影城.橫山書法公園/館, 還有其它重大建設等)重劃區本身及其附近的特色分類如下(3公里內), 拉拉雜雜的, 看看大家有沒有要補充的...(若有誤請指正)(1)交通:。台31線(往南可通往66東西向快速/楊梅/湖口; 往北可通往觀音/中壢青埔/桃捷/高鐵/國道二大竹交流道/大園/蘆竹)。66東西向快速道路(往東可通往國道一/平鎮/大溪, 未來亦可直通國道三; 往西可通往新屋/觀音/濱海公路)。民族路(往東5分鐘可達中壢新屋交流道; 往西可通往新屋)。民族路上有許多桃園客運和中壢客運的班次(新屋中壢)。重劃區的松勤路有通往高鐵的免費樂活巴士(新屋永安漁港過嶺桃園高鐵)-->四條主要道路(即台31線.民族路.東西向快速道路.國道一)所購成的網路, 使得過嶺地區民眾往東西南北都非常快速方便. 不過若未來人口更多時, 民族路和台31線會蠻塞的, 停車及塞車是個潛在問題(2)小型/大型公園:。過嶺松勇公園.民族公園.雙榮公園.重劃區內的兒童公園等。過嶺廣場。過嶺森林公園(2.7公頃; 桃園市政府推動「桃花園造林計畫」，在此地種植約192棵喬木和2萬2000棵灌木)。雙連坡碉堡公園。過嶺支渠休閒步道(全長1.65公里; 以「