桃園高鐵青埔特區有沒有機會成為全桃園最美的一座新城?

CoolStanley

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1201樓

CoolStanley

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文章編號：47198597

SCWCC wrote:
奢侈稅修法微調不延...(恕刪)

奢稅維持兩年是好事

另外幫S大補一下奢稅消息的下半段
非都市土地納入課徵範圍
這對火熱的桃園農地交易將有可怕的影響....

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依據財政部目前的修法方向，短期持有不動產的出售年限，維持二年不變，稅率亦不調整，同時放寬豁免條款，將無炒房意圖者遭課徵奢侈稅的機率降至最低；但為進一步杜絕炒作，修法草案確定要將非都市土地納入奢侈稅課徵範圍。

由於工業區也屬於非都市土地，修法後可望抑制工業區土地炒作歪風，企業設廠付出的土地成本也可因此穩定。

SCWCC

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文章編號：47205942

house 升格、航空城題材發酵　桃園成為房屋首購族首選
NOWnews.com 今日新聞網
2013年 11月 14日 14:15

生活中心／綜合報導

在升格直轄市、生活機能提升與房價較雙北市低因素下，鄰近大台北地區的桃園市成為北台灣房屋首購族的首選。

中信房屋大有加盟店店長吳佳達表示，在升格直轄市、航空城、捷運綠線等題材加持下，桃園房價近年來不斷攀升，桃園市區的大有、大業、中平路二手屋每坪約18至25萬，新成屋大約每坪25至28萬，中正藝文特區為每坪30萬。

吳佳達強調，雖然桃園房價較SARS時期每坪17~18萬時期高，但是跟新北市新板特區每坪90萬相較，桃園房價還算是低廉，在台北買2房的20年中古屋要2000至3000萬，但是在桃園買豪宅還有剩，所以越來越多購屋預算不多的雙北市首購族，選擇到桃園購屋。

桃園房市熱絡，讓中古屋與空屋越來越少，吳佳達指出，儘管政府近期打房政策讓桃園房屋交易量有所萎縮，但是在升格、經國路與中路地段都市重劃等題材發酵下，桃園房市還是後市看漲。

除了桃園民國103年底將升格為直轄市議題發酵外，桃園航空城計劃更是不容忽視。桃園航空城占地6150公頃，在航空城目前預定計畫中，中央政府負責航空城「蛋黃」部分，包括規劃桃園國際機場新設跑道、擴大自由貿易港區及桃園空軍基地以南到高鐵間的部分土地。

桃園縣則負責航空城外圍的「蛋白」部分，包括機場捷運周邊道路與各項產業園區的用地。航空城計畫將讓桃園與大台北在發展上更為密切接軌，甚至有可能讓台灣的進出口業務，更倚賴桃園航空城，大大增加桃園城市發展與就業機會，也因此讓鄰近桃園航空城的青埔高鐵站地區成為建商與投資客集中之地。

儘管高鐵站青埔周邊土地近年來飆漲，但是和新莊副都心相較，仍是相對便宜，依舊吸引不少首購族入住。

隨著機場捷運預計於民國104年通車，桃園到北市的通勤時間大幅縮短至19分鐘，加上捷運綠線動工，桃園生活機能逐漸提升，房仲業者認為，如果未來捷運陸續完成，勢必有另一波漲幅，桃園房市未來20年仍相當有看頭。

whs0305

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whs0305

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文章編號：47211947

對啊~~一直漲啊...存款跟不上漲幅啊...如同我也在觀注新潤 No.2 .很想買間 NO. 2 保值.(哈哈,但希望是2字頭..非3字頭..) 老婆的朋友正要買一間高樓層起來,保值兼投資..聽她說冠德環評後就要開工了且..No.2 地點不錯且會蓋的不錯,好像黃董有認真交代...尤其是那棵灌穿B3,B2,B1地下室停車場直達1F中庭的採光立體造型樹.....期待..(當然,,$$koko要先準備好才行....>_<" 存款always 跟不上漲幅啊~~

davidhuang99

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davidhuang99

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文章編號：47224218

明日苑2真的不錯? 目前交易價格，不太可能超過3字頭吧，日前經過動工挖地下室的程度，那顆停車道的樹設計也很別出心裁，採光應該不錯，停車場空氣也比較好吧，如大大所說一切都好，就是口袋太少。

nancymy

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nancymy

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文章編號：47237632

下文,SCWCC大大您怎麼看?

青埔高鐵推案熱捷運站、主幹道旁銷售佳

2013-11-16 【住展房屋網/台北報導】集結達50餘建案的青埔高鐵特定區，其銷售產品琳瑯滿目，有投資型的二、三房，自用型的四房，甚至單戶達6000萬的高級別墅皆有，而且依地段條件不同，每坪售價從25、26萬起跳，到每坪44、45萬，同區內的價差竟高達18、19萬/坪。

圖：「新潤明日苑」的接待中心。
據住展雜誌派員實地調查，青埔特區內目前最被購屋大眾接受的價位，約在30萬/坪上下，如果位大馬路旁的建案，則再加價3~5%，如「新潤明日苑」的一至五期大致都是此類地段，因此大致皆已全部售出。

而位在河岸第一排，或是面對大型公園、學校等，具較好的視野建案，行情價就多出一至二成，約在37萬/坪左右，如「新潤明日苑」的第六期、「太睿澐極」、「御景」、「川睦叡極」、「華固天圓」…等案，都是視野較佳的個案，但這類建案多數規劃中大坪數格局，客源層相對較少，故銷售速度不會太快。

至於區內銷售依然火熱的則屬捷運站旁的建案，如「新潤明日苑」第八期、「宏普光年」…等案，皆位捷運Ａ19站附近，因此初公開的人氣指數都相當得高，最高還多達70~80組，而這些客人當中，多數是資金豐沛的置產客。相對較青睞這類高單價的產品，坪均成交價約在38萬/坪左右，高於一般建案近三成價位，因此購屋的風險也相對較高。

私心.知識.經濟會限制到自己視野

SCWCC

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SCWCC

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文章編號：47238706

nancymy wrote:
下文,SCWCC大大您怎麼看?

老話一句
買房地產這個東西要自己評估
如果看新聞或看網路就能成為房市專家發大財
那世上大家都發達了
住展整理出來的這個概況八九不離十
大概是目前青埔房價評估的參考標準
但其中還是有些空間的
每個人的眼光不同
看重的機能也不盡相同
所以市場基本上所有的貨都有人在買也有人在賣
差別只在賣的快跟賣的慢
真心要買賣的終究有一天會完成交易的！
至於風險這個東西
應該跟你所選的標的物有相對關係
何謂高？何謂低？
當宏達電股票在八百多的時候
風險高嗎？
漲到1300的時候
風險高嗎？
輸得起的就不用怕風險
輸不起的再便宜也有風險
風險跟報酬也是對等的！
我常常看網路一些洗腦買房文
很多都寫得令人動容
但真正的事實還是要自己去審慎評估
能讓人相信的事實究竟有多少？
權衡諸多客觀條件才能做出正確的判斷！

nancymy wrote:
如「新潤明日苑」第八期、「宏普光年」…等案，皆位捷運Ａ19站附近，因此初公開的人氣指數都相當得高，最高還多達70~80組，而這些客人當中，多數是資金豐沛的置產客。相對較青睞這類高單價的產品，坪均成交價約在38萬/坪左右，高於一般建案近三成價位，因此購屋的風險也相對較高。

我想說的是
爲什麽這類產品多數是資金充沛的置產客客買？為何這些資金充沛的置產客青睞那些產品？
他們是頭殼派去了嗎？
相信時間會證明這些人是不是傻瓜！
房地產被商品化由來已久
但是房地產還是有他的特性所在
光是“獨特性”跟“不可複製性”就跟普通的商品有很大的區別
把不動產證券化？房地產標的物也不能像有價證券或衍生性金融商品那樣容易操作
總之~有興趣的版友多研究吧！
最近比較忙沒啥時間寫文章
要繼續上班了！

SCWCC

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SCWCC

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文章編號：47268426

可建地少北市季推500億元
2013年11月18日更多專欄文章
業者指出，部分推案過剩地區，像新北市淡海新市鎮房價恐下修。范厚民攝【張菱育╱台北報導】新建案熱度風水輪流轉，據國泰房地產指數推案量統計，北市自2012年第2季達到1017億元高峰後，平均推案量每季僅500億元左右；若以建照核發數來看，向來執牛耳的新北市今年已被桃園追過。

青埔過熱賣壓重
創意家行銷副總經理何志正表示，台北市因需求大於供給，因此房價不可能跌，但像是新北市淡海新市鎮、三峽、林口、桃園八德、青埔、新竹等地區，因推案量過剩，加上央行可能升息，讓這些區域房價可能下修，其中青埔房價已過度被炒高，賣壓沉重。
以推案熱門總價帶來說，各區位狀況有所不同，例如北市大安區總價在6000萬元以下、新北市在1500萬元以下、淡水則在1000萬元以下，目前市場以2房為主流。
嘉磐建設董事長魏嘉銘指出，台中自住客以30~70坪、3房與3加1房產品為新推案主流，總價約在1000~2000萬元間，且台中有6~7成為在地買方，3成為其他縣市買方，因奢侈稅修正不確定因素影響，買方較抱持觀望態度，而且有部分推案將延到明年第1季。

whs0305

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1208樓

whs0305

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文章編號：47281403

大家都看壞青埔? 但晚輩覺得青埔要看的是未來...五年後還是看好耶...交通建設到位,人口自然會慢慢移入...我知道青埔的 supply > demand. 價格會跌...但土地價格建商反算房價就是這麼高啊 ~~ 就算投資客都斷頭出場,沒人接手,就價格降啊...降到20還沒人接?? 降的15總有人接了吧 ~~
有高鐵,有機捷,有Cathay outlet, 有casco,有冠德,有棒球場,有青塘園綠地,..哈哈..15萬一坪...一定一堆接吧...所以不是青埔不好,沒未來...是價格問題,是現今生活機能問題吧...賠錢生意真的較少人會做的啊...我們一起等等吧..God bless 青埔.....

egv

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1209樓

egv

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文章編號：47287122

我也是很看好高鐵特區的，十年後應該就是整個桃園縣的幾個商業/消費重心之一了…只是現在房價真是下不了手…一坪若能在2～30萬的話光自主住客就買爆了

SCWCC

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文章編號：47288398

預售紅單終於要管！財部擬建立申報、查稅機制
回應(0) 人氣(232) 收藏(0) 2013/11/19 08:42
精實新聞 2013-11-19 08:42:34 記者林詩茵報導

被外界垢病已久的紅單炒作，財政部終於要管！立法院財委會昨(18)日通過臨時提案，要求財政部會同各單位，研商建商、代銷業者的「紅單」申報機制，協助國稅局造查交易所得，防止投機客炒作房價和逃漏稅。

近2年來奢侈稅上路後，投機客轉往預售簽約前的「紅單」買賣，在建商、代銷業者預售案正式推案前，以預約單(俗稱紅單)方式預購及保留購買權利，創造出潛銷熱絡的榮景，接著建商和代銷業者開始漲價，投機客再以低於建商調漲後的價格，在正式簽約前轉售他人，在搶手的個案中，還可能出現投資客一波波轉手，自用客最後承接在價格最高點。

房地產業內表示，此過程中，房價往往出現瘋狂飆漲，竹北、青埔、淡水、土城均出現過此狀況。

昨日經立院財委會要求，財政部長張盛和指出，財政部將研擬一套申報、課稅的機制，針對轉讓紅單有所得的人，課徵財產交易所得。

他舉例，若投資人以5萬元購入紅單，並以10萬元轉讓，這中間的5萬元價差，就需列入所得課徵所得稅。

對此，有建商認同，紅單轉讓炒作不僅讓建商的聲譽受影響，也會等於認同房價炒作，建商歡迎有興趣入住的民眾優先以紅單先保留購買權利，但不等於歡迎紅單的轉讓銷售獲利。

全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=d117b6c6-2b0b-430c-a2c3-de88568c3c5e#ixzz2l4QocMSG
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