San Diego wrote:
S大,小弟認為有閉鎖...(恕刪)
感謝聖地牙哥大大的詳細說明!
基本上，要是全副身家在這個時間點都變現去買房，小弟是認為只是去幫某些投資失利的人解套
以某種程度來說，這也許可以稱為『可轉換債』
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Soliton wrote:
請教attfdm大 & San Diego大,
能否分享一下現金殺價術, 怎麼談才可得到較優惠價?
個人理財較保守, 有過數次的購屋經驗, 都曾以不需貸款議價, 結果完全無效, 理由是跟客户收現與跟銀行收, 並無差異 ...(恕刪)
是阿真不知道要怎樣現金買房能比較便宜
仲介的代書都說....最多是減少交屋時間...(恕刪)
以上兩位, 請教是買預售屋?新成屋?中古屋?
預售屋-銷售者是建商居多, 那就要看該建商財務結構, 是否缺乏現金流入? 土地建築融資比? 貸款銀行?
新成屋-類似!尤其桃園地區中小型建商! 有幾家代銷例外!
以上需要靠點人脈, 或是金融業放貸的狀況了解!
若是土建融低於八成又是二級銀行(非公營), 那用現金談的成功機率大增! 建議開始以開價的70%~85% 開始下手!(當然要配合當地"行情"!至於面對銷售人員態度...那就要"見招拆招"!)
中古屋則是完全不同, 屋主(自住+投資客), 不論是從你那拿到現金 or "轉移債務"到你身上(S大的"CB"概念!), 對他都是一樣的!! 所以說, 最大的誘因只有減少交屋時間!!
若是屋主真的有財務困難(危機), 急需變現, 不然誠如所說, 現金可能差異不大!!
這點就只能靠多拜訪該案的鄰里, 了解狀況了!!
p.s. 最近有類似狀況的投客開始出現, 然而以新北居多!(推案量大, 潛銷期久的案子) 桃園則是在區段內價格差異太大的建案, 若遇到"拋售", 可以嘗試以現金殺價看看!!
但是, 中古屋市場價格尚未有上述折數的行情出現! (銀行利率尚低)
對中古市場...靜觀其變!仍是我現在的策略!!
以上
I disapprove of what you say,but I will defend to the death your right to say it
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calvinlin1123 wrote:
內行看門道，外行的看熱鬧!
大和開過幾次住戶大會了，沒記錯的話已有200戶以上的住戶都有參與了。
現在很多戶都在裝潢當中，看來大和每個住戶都花不少時間佈置新居。
(恕刪)
還是恭喜入住理想中的新居!!!
只是最近要幫朋友找房子租,上了各大仲介網站,
才赫然發現竹城大和掛在網上要賣的,
算一算居然有好幾十間,請看清楚是"好幾十間",不是十幾間喔...
(加一加超過70間,你不要跟我說~這些都是同樣那十幾戶,只是一間都同時委託六七家仲介一起賣,
如果真要這樣才能賣,也太慘了吧?)
怪的是~怎麼人家代銷都還沒結案,買的人就倒出一大堆貨在仲介賣(快三分之一)?
是覺得入住品質不如預期??(明明要賣的都是全新空屋)
還是覺得不快找最後一棒來接不行了???
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