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2014/01/29 11:55
文／Sway
前幾天買外帶早餐時，一個美麗的阿桑騎著車在我面前停下，本以為她要怒斥我胡亂停車，拿下口罩的她，結果是很誠懇的問我：「我現住舊公寓，很想換屋，但不知是該買還不該買，人家都說房價要跌，可是到底會不會跌啊？搞的我不知是買還是不買。」
2014房地產走勢如何？首購、換屋該衝嗎？價格會跌嗎？是很多人共同的疑問 (圖／好房資料中心)
這是很多人的問題，我2013年的演講中，每場都有人問我這個問題，當然，問得更深入，比如：「我很想買一戶投資兼自住，看到八德或青埔很多房子在賣，該不該衝？」
該不該買房，要看你是買來真的自住，還是買來投資而已。
現在進入建商與投資客V.S.自住客的時代，彼此互相死撐與對峙，關鍵是價格，誰妥協了就誰贏，但這戰局很長，所以已經有些建商與投資客陣亡。
如果是要自住，請留意那些正在死撐的建商們，如果你買的建案剛好是撐不住的，台北跟台中都有，那就要小心房子蓋了一半、建商倒閉的問題，我假設你的預售屋買賣合約書中，有簽下銀行的履約保證，那稍稍可以放一點點的心，建商倒了錢還在。但如果沒有銀行的履保，就只好去燒香拜拜，祈望建商最後可以如期完工、蓋出一棟沒有漏水的房屋。
但如果你的履約保證不是某銀行，而是某公司、某公會，那也沒有多大保障，公司是會連環倒閉的，而公會很可能只是小小公會。
買新成屋問題比較小，只要你買的不是投資屋、黑心房，稍微裝潢也就住的很舒適。如果不是，現在有很多建商蓋出來的投資房，撐過一年保固後就漏水給你看，也有撐過兩年奢侈稅後馬上漏給你看的，買到就吐到。
如果又買到的是先前號稱「預售秒殺」的新成屋建案，要讓你住著吐血的機會也很高。最近有朋友就是這樣，買了青埔的案子後沒去住，整棟有半數以上都在賣、又賣不掉不說，交屋沒多久房子就發霉了，只好一邊罵、一邊噴去霉劑，這還是好大的上市建商蓋出來的。
至於購買地點，沒啥好說的，去年早就驗證，只有口號的重劃區，就是不保值的保證，比如那消失的八條捷運線，以及十年過去還沒蓋的淡水輕軌。
有人、有產業，才會有商機與住宅圈，只有房、沒有人，那不過只是一區區的鬼城，三更半夜走一圈，很恐怖的。
講半天，其實大家更想聽明牌，最好是「某地區一定漲兩倍、但現在仍是低點」。沒有！沒有這種地方，除非你認識老胡、老朱、老郝、老劉這些過去曾經幹過暴漲重劃區與政策的人，跟著他們就可以走到哪、炒到哪，這個問題要問他們。其他老師報的明牌，頂多就是告訴你他要倒貨下車的地方而已。
那哪些地方會先跌呢？這個答案投資客比我清楚，當房子賣了三個月還賣不掉時，就是啦。
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2014/01/29 11:11
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
機場捷運雖尚未開通，不過隨著新莊副都心中央合署辦公大樓13個部會等機關，共約3500名公務員每天通勤至新莊上班，除了帶動商圈發展之外，也讓區域看屋人潮增溫，事實上，「政府機關」幾乎等同票房基本盤，包括近年的新板特區、台中七期新市政中心都是典範案例。
新莊副都心中央合署辦公大樓已經進駐大批公務員，帶動周邊看屋熱。(好房News記者陳韋帆／攝影)
根據新北市地政局統計資料顯示，去年新莊區房屋買賣移轉數多達1萬7460件，較2012年同期的1萬3373件，增加4087件，成長30.5%，位居新北之冠。而在實價登錄揭露的部分，去年新莊副都心商業用地成交單價更高達每坪280萬元，顯示副都心集重大建設於一身，儼然是下一個新板特區。
當地不動產仲介指出，大約有2000名公務員開始考慮就近買房，大多鎖定2、3房40、50坪左右、總價2200至3000萬元的物件。鄉林不動產研究室發現，目前新莊副都心建案熱門產品落在30~45坪新成屋者佔46%，60坪以上的中大坪數建案約佔27%。
其實，政府機關進駐帶動房價的案例相當鮮明，例如最成功的北市信義計劃區與新北市新板特區。而2010年啓用的台中新市政中心就是位於台中七期，未來包括捷運綠線、台中國家歌劇院都將帶動下一波漲勢，全國不動產台中新光加盟店店長吳昌懋指出，目前新成屋成交均價落在每坪35~40萬元。
此外，今年年底桃園縣將升格為直轄市，行政園區傳聞也有機會遷移至青埔特區，這對已經擁有機場捷運、冠德建設與國泰人壽開發案的青埔特區，無非不是重大利多有機會再添一樁。
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蘇留活 wrote:
謝謝大大們的意見真是...(恕刪)
八德的A級案...
如果我沒記錯的話
目前八德價格最頂級的"公開推案"應該是桃大建設22期
也就是桃大極II...
B4/樓高23樓
外觀是李天鐸設計風格...
面東邊那個有球場視野的高樓層
現在價格已經調漲到成交單價見3字頭了...
這個案子地段跟青埔的地段有點說是相反
訴求的是周邊既定成熟到不行的大湳商圈
有大潤發,各種火鍋店,燒烤店,補習班,走路附近還有菜市場,人車鼎沸
是八德最繁華的地方,...,機能幾乎可以比擬新北市熱鬧商圈...
但是交通也是容易塞車塞成一團,車位一位難求..
交通警察每天都要派人輪班去指揮交通以免道路打結.
想當然爾,周邊也是有許多早期大樓跟老透天或老屋比鄰(當初這些屋主的入手價都極低)...
桃大是個不錯的建商,
青埔跟八德的新推案都很多
您可以多看看多評估
也期待您的看屋心得分享...
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第一次去,我還以為小孩會很喜歡
結果,小孩第一印象覺得很鳥?
認為光禿禿的,還邊罵說帶她們來這鳥地方
喔喔!第一印象 大多沒有做作
看樣子,青年與青少年對青塘園並沒有很加分
看樣子我真的是算老人了
青塘園看樣子沒青年青少年緣
就很無趣的隨便晃晃就閃人
就去大江吃飯
還好有大江
否則小孩會說幹嘛來青埔
小孩直覺說 青埔 很荒涼都是空房沒人氣
雖然說大年初二本來就沒啥人
不過平常也差不多
這大概就是 青埔最大的問題
除了大江很多人外 青埔真的沒啥人
可是房價相對起來真的很高耶!
如果不學新莊,把行政機關移一些過來到文中三
衝一下人氣
我覺得
這樣高的房價 與 完全沒有人氣 很不相襯
早晚會撐不住的
根據新北,台中,新莊,竹北的經驗
撐住人氣最簡單的就是移一些行政機關跑出一些基本的公務人員
否則
我覺得 沒人氣的的地方,房價撐是有鑑賞期的啦!
久了還是撐不住的!
因為就算捷運Run了,才真正發現原來根本沒多少人坐
那才真的糗了!
SCWCC wrote:
該衝嗎？會跌嗎？ 2...(恕刪)
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