有人了解南崁的電通市嗎

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nero10212002 wrote:
社區管理和住戶品質真的對房價影響很大

電通市社區外的露天機車停車區（二期社區旁天橋處）
由第17屆管委會裝了閉路監視器。

當時原因：
有人放話，要趁黑夜丟擲汽油彈燒毀住戶機車，
來示威和阻撓第17屆管委會
把社區「違法的地下停車場」改正為合法。

當時不少住戶都懷疑是
一群「老委員」和「村里鄰人士」在幕後操縱，
因為社區過去違法狀態（被縣政府連續開罰，仍不改），
都是他們長期掌控管委會弄出來的。

第17屆管委會當時要加裝監視器看顧住戶機車，
也有「老委員群」力阻，
直到排除萬難裝了，才保障社區安寧和機車安全。

--------
●「把社區違法的地下停車場改正為合法」
是指塗銷數百個長年違規私劃的機車停車格，
縣府並於紅磚道上合法劃設上百個機車停車位。

電通市於第17屆改正後，
始變成合法社區。

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jordanal wrote:
那裡哦....只能說一人得道雞犬升天了
...(恕刪)

18屆管委會
又把大家繳的管理費
挪去辦「包遊覽車國內一日遊」，
鄰居間看到都搖頭。

唉綁樁綁到這樣 ?
連參選受益人自己的腰包都不用掏，
就拿社區的管理費去付帳。

全社區有1355戶，
包遊覽車去玩的僅160人，
大約40戶（每戶補助4名額1600元），
根本是少數，
卻把大家的管理費，拿去吃喝玩樂掉..

鄰居聊天搖頭說，
這一群「老委員」和「村里鄰人士委員」們
拜託一點好嗎？

永恆之旅

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173樓

永恆之旅

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請問一下pc1200大您不斷為17屆委員說話自己也是17屆的委員嗎?

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電通市千坪花園廣場設施平面圖 （如下圖）

可以看到最右方長方形是「露天游泳池」。

社區中間是「千坪花園廣場」

廣場上方有處「翅膀狀」（編號6 灰色不規則狀）的設施是「羅馬星光立體流泉」，
是全社區景觀的視覺賣點。
很可惜，
卻被早期的管委會（第三屆前後）
未事先徵詢全體住戶同意，
直接花錢僱工拆除，
很早就化為烏有，讓當時住戶傻眼....
（現在從地磚上的顏色落差，仍可認出遺跡，憑空追憶）。

右上角（灰色三角形）是「親子戶外遊戲區」，
有大型溜滑梯、鞦韆、單槓等設施，
也被直接花錢僱工拆除（大約是中期的管委會），
改成資源回收場，也很可惜
（因為現在的社區清潔員，都不在這處理資源回收，竟然在一樓大廳內）。

左上方圓形和條狀是「花園健康步道」。

大家也可以看到許多棟的一樓黃金空間，
每區塊相當於一戶大小，
原本都是全體住戶共用的中央空調的公用教室，
現在都變成玻璃門鎖住的「私人空間」

（幾乎是委員、前委員、和村里鄰人士..等圈內一群人長期租走的，
他們付給社區的租金，比社區外騎樓一樓店面低很多，
一般人很難租到，因為不釋出、也不公開定期抽籤。
大約是中期以後的管委會開始這樣搞）。

選出有遠見、好的管委會很重要，
會影響全社區的景觀和房價。

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電通市還有２處景觀，差點被毀....

一、
之前有「村里鄰人士」提議、和部份「老委員」附和，
要把電通市的「千坪花園廣場」剷平，
理由是「消防局說庭園造景阻礙消防車進入」。
結果，消防局否認。

消防局澄清如果真是這樣，
豈不全台灣的大樓花園廣場，全部都要鏟平？
應該是「村里鄰人士」和一群「老委員」有自己的目的、要挪用。

二、
「村里鄰人士委員」也曾提案
要剷平電通市的「花園健康步道」，
在社區內繼續蓋第二座「資源回收場」。

問題是
社區內第一座都蓋得這麼醜了，也沒積極運用，
還要繼續蓋第二座。
鄰居們閒聊，
是不是管委會有人跟白鐵皮廠商有默契？

這些能提高房價的社區景觀
是否會慢慢、一一被剷除，
就看管委會的整體素質和視野了..

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電通市各棟大樓示意圖 （如下圖）

（這張是一樓大廳公共空間圖，非樓上隔間圖）

圖中上排由左至右，
分別是：「K、H」、「G、F」、「C、B、A」。

下排由左至右，
分別是：「L、M」、「D、E」。

上排（KHGFCBA）是大坪數，
下排（LMDE）是小套房。

「大坪數」最大 47坪，
「小套房」最小 7坪。

●趣味點
電通市的管理費依據「坪數大小」計費
（每1坪管理費50元）
每棟（每個英文字母）的「總坪數」和「應繳金額」差不多，
每棟各選 2名委員。

但下排「LMDE」卻各選 3名委員，
權利與義務（各棟付出的管理費）不符比例原則，有點奇怪。

電通市住戶大會依據「戶數」投票。
上排大坪數（KHGFCBA）各棟，各約80戶，
下排小套房（LMDE）各棟，各約200戶。

上排住戶共 560票（7棟 x 80）
下排住戶共 800票（4棟 x200）

「上排住戶」付出的管理費總額，
比「下排住戶」每月多付近一倍（金額比例７比４）。

但「上排住戶」的總票數，
竟然比「下排住戶」少了非常多（票數 560 比 800）。
公共事物結果由「付出義務較少者」決定方針的權利。

「大坪數」47坪＝ 1票
「小套房」 7坪＝ 1票

難怪有鄰居表示，
就「權利」多少，來分擔「義務」多寡，
電通市的管理費
應該改為「每1戶」平均分攤，
不該依「每1坪」來計費。

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「平面圖」對比「電通市空照圖」（如下圖）

上排後方是河岸，
下排前方是社區正門（大馬路和綠地）

「北方」為圖右方向。

leos1204

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leos1204

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很好奇所謂「老委員」和「村里鄰人士」是指哪些人?
社區常聽到這問題!

那個大門到底是誰決定的顏色?也不詢一下住戶意見,一點質感都沒!

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聽鄰居閒聊，
說曾有住戶當委員，
在「會計職員交接、青黃不接」時期，
電通市管理中心曾拿出「帳目不清的表格」要委員簽字。

當時連「誰有繳錢、誰沒繳錢」帳目都不清楚，
數字也兜不攏、金額少很多下，
「住戶委員」當然不願簽字。

結果傳出被職員集體私下咒罵，
說這樣龜毛無法結案。

僵持到所後，
管理中心最後才把帳整理清楚，
「有繳、沒繳的住戶名單」也謄出來，
「住戶委員」才簽字。

聽完後，感覺真是離譜，
是哪家保全管理公司的「作帳能力」到這種程度？

這公司在電通市十幾年都沒換，
一直是「老委員們和村里鄰人士」的最愛。

--------------
鄰居聊，
社區的帳，過去曾被迫「全部歸零」過一次，
之後重新開始計算。

因為歷經「老委員們」和「村里鄰人士」長期持續擔任委員下，
之前累積好幾年的帳目差額，持續累積擴大，一直無法兜攏。
（就這樣讓 "少掉的一群數字" 隨風而逝.... bye

）

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180樓

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選舉又近，地檢署和法務部又陸續宣導「賄選犯行」。
鄰居間討論，有幾件「似曾相似」：

1.提供免費或「自付額與成本顯不相當」的國內外觀光遊覽、國內遊覽車旅遊、或進香活動。

2.假借募款聯誼活動、或其他類似理由，提供免費或「自付額與成本顯不相當」的餐飲或流水席。

3.假借節慶名義舉辦摸彩或活動、晚會，發放獎品或獎金。

哈，不就是管委會硬拿全體住戶繳的管理費去「買單」，屢勸不聽執意去做的事？

社區補助包好幾輛遊覽車一日遊、
在鄉長開的餐廳包場辦平安餐宴、
中秋烤肉集體補助買食材、
跨年晚會歌舞秀和摸彩..

（現在和過去許多委員，都跟村里鄰有關、抬轎邀功吧..）