桃園藝文特區的房價有何支撐力????

shychef wrote:
回的好認真
你太可愛了

希望2bod大有空常Po文,每次你回的文都好好笑。...(恕刪)


能讓大家發出會心一笑,吾願足夷
文章好好笑背後深具意義,請細細品嘗,人生變彩色的


是捷運綠線幫大園發展及航空城發展,還是先由大園航空城先發展幫了捷運綠線
不管怎樣捷運綠線動工,10年內指日可待(看是哪個敏感時機點觸發這個事件)

我已經說過了好好做就是先由青埔及大園航空城先發展幫了捷運綠線(首先青埔的房價要先降到合理價格)
不然就是桃園改朝換代變成捷運綠線幫青埔大園發展及航空城發展(這樣捷運會先賠錢)

題外話:
當然人口多了,大園工業區及觀音工業區的汙染及亂排放汙水就有更多人去檢視及檢舉

最後還是回應主題:
桃園藝文特區的主要支撐力,其實不需要綠線,因為台北客占了6成,台北客也不會想要坐捷運去擁擠+外勞很多的桃園車站附近,開車往台北走就對了

綠線就是[青埔.大園.南崁+藝文特區.桃園車站.八德]的串聯而已,當然不要懷疑藝文特區及南崁在機場工作的上下班人士,若是用捷運串連起來,這些本來要用開車去機場上班的員工,都是淺在搭乘客源,機場及機場的職缺大開,涵蓋捷運能到的地方,都可以到這裡找工作,也可以用這個捷運去上班,這都有連帶關係
我之前提到的以航空科技城來招商增加這裡的職缺,等於開發搭乘的客源就是這個概念(多加一個科技比較炫一點)

講這麼多,嘴配全波(台語)
再來就是當航空城可以由大眾捷運連結,職缺大開,上下班運輸量大增
其實就是魚幫水水幫魚的道理,既然高鐵都設在青浦了,青埔設為以後開發重點,再利用捷運綠線打回桃園才是重點
這又講到我之前提到的高鐵.中壢.桃園黃金三角的交通系統,再輔以航空城的概念,認真執政10年很難嗎?
egv wrote:
嗯...我也認為不要...(恕刪)

jintatsu wrote:


同意+1

不過...(恕刪)

請問兩位大大現在大概住在哪個區域
1.市區=桃市、中壢、大湳、南崁、內壢、楊梅市區
2.市郊=龍岡、更寮腳、埔頂、大溪、龍潭、大園、龜山林口新市鎮
3.青埔、新屋、觀音

方便在哪,不方便在哪?
可否分享?

2bod wrote:
綠線就是[青埔.大園.南崁+藝文特區.桃園車站.八德]的串聯而已,當然不要懷疑藝文特區及南崁在機場工作的上下班人士,若是用捷運串連起來,這些本來要用開車去機場上班的員工,都是淺在搭乘客源

花900億就做這些事?
幹脆拿900億買中華電,然後拿股息給這些人天天坐計乘車算了。
以殖利率7%,每年茲息63億。這些人算3萬人夠多了吧。每人每年可分21萬坐計乘車,夠了吧。
即便捷運站在家門口,來回票價可能要50元。許多人騎bubu,100元油錢就可騎1星期了。
況且不是每個人家門口都有捷運站。
看你那麼樂觀了。我真的會心一笑

註:高雄市橘線運量現在每日約為3萬人上下。
個人一直覺得真正要蓋捷運的地方在藝文特區附近,往中壢的橘線捷運
在藝文特區這邊,要往中壢真的非常久,選擇非常少,自己騎車是最快的,至少20分鐘,其次是開車走高速公路,塞車至少半個小時,當然也有火車,得先等公車到火車站再等火車搭火車,至少半小時以上,最後最差的就是搭一路公車,這個要很久,很不舒服

桃園縣發展了這麼久,最難且還未成功的就是南北桃的交通了
希望未來真的有橘線
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桃園航空城炒地皮炒很大是真的 實質開發嘛...
一些規劃很不合理像是在航道下方規畫住宅區
就註定了這一區將來絕對沒什麼人會去住
其他的例如兩塊農業加工區夾一塊住宅區等...
就土地有效大面積利用來講就不符合效益

有空可以航空城現場跑一趟看看~那些區塊跟北大荒一樣
除了一望無際的荒煙蔓草外還是荒煙漫草
而且軍方的機場還沒遷走至少影響二~三區的開發
所以才會造成捷運綠線有現在的兩個方案
因為A案要經過軍方機場用地目前無解
如果未來綠線真的要蓋了但採用B方案
對航空城的開發一定是個重大打擊

況且青埔還沒有住滿人的情況下航空城發展絕對困難
這類重劃區最重要就是要有人去進駐才會有動力
桃園縣政府自己都還有經國、中路等特區要開發
好不容易才有點模樣的藝文特區花了多久!還是在市中心呢

縣府現在可是完全以炒地皮為導向的開發政策為核心
重劃區要多少有多少 既有市區就放著爛
縣府自己玩的很開心 投機客賺的開心 人民票投的傷心
無論如何就是不願意花個十億把縣內道路鋪得好一點
看看那精美的三民經國春日復興中正台一線等路...
已經連樣板做做樣子都懶得理你了

shychef wrote:
花900億就做這些事?
幹脆拿900億買中華電,然後拿股息給這些人天天坐計乘車算了。
以殖利率7%,每年茲息63億。這些人算3萬人夠多了吧。每人每年可分21萬坐計乘車,夠了吧。
即便捷運站在家門口,來回票價可能要50元。許多人騎bubu,100元油錢就可騎1星期了。
況且不是每個人家門口都有捷運站。
看你那麼樂觀了。我真的會心一笑

註:高雄市橘線運量現在每日約為3萬人上下。



公共建設不會要求建造成本的回本的(不然不只高捷,北捷、高鐵甚至機場都不應該建了),
只要營運成本能夠cover就可以(小虧也OK啦)。

捷運帶來的效益有些是無形的,所以不能單用錢來衡量。
shychef wrote:
花900億就做這些事...(恕刪)

在shychef的世界裡,機捷是爆滿的,綠線是空車
機捷可以吸引一堆人遷入,綠線不行
按shychef標準,即使捷運蓋在中壢人口密度每公里500人以下,
效益也會比密度上萬人桃市還好

shychef談綠線,等於請阿飄拿藥單
Inspector wrote:
在shychef的世...(恕刪)

機捷北段的部份的確是有相當大的遷入誘因,很簡單就是更快到達北市
而綠線的話誘因要跟機捷比的確差很多就是了
現在綠線有無我也無所謂了,起碼我現在從藝文特區這騎車往市區不過十分鐘,到機場也十幾分鐘
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Inspector wrote:
我是不知道中國直轄市...(恕刪)


現在的信義計畫區,以前是福地,南港就更遠,更不用講了!!
二十多年前,有人會想到今天的飛黃嗎?
還是有的,但只有很少數!!
目前,有看到再反轉的跡象嗎? 也沒有!!
只是,這些地方的房子,是老百姓越來越買不起!!
最便宜的,還是比藝文特區貴很多!!
你說合理嗎? 我覺得不合理!!

有一小部份的台北人,想要去有好山好水的后山,養老去!!
我也是其中之一!!
每個人想法都有點不同,但都大相異趣!!

而我家小孩很不爭氣,都自己要求要讀私立的!!
就連去年差點搬去三重住,那時考量中小學
,也還是私立的(偶有二個小孩)!!
還有,校車會到家裡樓下接吔(VW T4)!!

阿那二位大大,您就不要問他們了!!
並不能代表什麼或有何意義?!

你的問題我回了!! 滿意嗎?


linext wrote:
現在的信義計畫區,以...(恕刪)

信義計畫區和南港請問有和台北市區有隔六公里的空地嗎?
有被國道阻隔嗎?
中壢市區發展力道有強過台北市嗎?
你認為中壢市區發展多久,才可以和青埔連成一片?
你以為以縣轄市位階,受國道阻隔,發展六公里縱深很容易嗎?

養老和養家不同
多數人還是會逐市區週圍住
這點從人口成長就可得知

我覺得討論有點鬼打牆
基本上我認為市區和青埔開發應該並進
起碼不要獨厚一方
住市區的人又繳稅,也掌握投票關鍵
卻造福不到自己,實在說不過去
北桃縣民是橡皮圖章嗎?
自己生活品質不能提升,不會抗議嗎?

一開始機捷連林口也連青埔,進中壢市區是後來的事
大建商只進林口不進青埔,事實證明林口人口成長也優於青埔
說明了什麼呢?
說明了青埔不如中壢人說的那麼好發展
不然,房子早就搶建,人口大增,還需要在這和我廢話嗎?
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