hungch wrote:
各位好，因為最近想買...(恕刪)
當代藝術會貼近你的預算。
Ed
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tszshan wrote:
我已經放棄這個建案了...(恕刪)
您說的兩個地點我都有去看過 (1)大有區 跟 (2)楓樹村
我的觀點如下 :
(1)大有區 =>
* 發展起碼有10~15年以上, 光一條大有路上的學校大有國小 大有國中 招生幾年就知道
* 周邊生活機能較好, 食衣住 娛樂 比較多, 至於行的部分我覺得不這麼方便, 需要自備交通工具比較方便, 公車班次很少, 大概只有5號公車跟免費公車, 還有很少很少的桃林鐵路, 如果這也算的話阿
* 以前這邊是農地(靠大業路春日路這邊), 聽這邊幾個陳姓的大地主說的, 還有一些福地跟垃圾掩埋場(靠山這邊), 不過掩埋場已經變成公園了, 早就沒有味道了, 另外靠山的這一邊, 福地到是還看得見
* 這一區的住民, 根據我的調查外來人口比例算高的, 原本住這邊的人早已被稀釋的算不多了, 一般都不會住超過5~10年, 20年的算很少了,我算少那一群, 住民比例上受薪階級的人很多, 也就是上班族, 年輕夫婦蠻多的, 所以這邊的房子很多是規畫給首購族來買的, 基本上豪宅 大別墅 或是高級社區 在這邊不太吃香, 透天, 店面 或是品質尚可,管理好的社區 算是挺吃香的。我長期觀察房價幾乎沒啥波動新成屋10~16,7萬都有, 中古屋7~10+萬也有,主要是看地段, 品質跟社區管理。
(2)楓樹村 =>
* 看過3, 4個建案, 都是大面積別墅, 所以對當地的狀況沒有那麼了解
* 一般的感覺是 生活機能上 食衣住行育樂 比較少
* 學區似乎沒有那麼好啦, 所以有小朋友的要多考慮一下，下課後的才藝安親班的接送問題
* 住民 , 感覺上在地的比較多, 很多都是當地的地主 把地拿出來改建或合建, 想吸引外來的人進駐, 不過效果似乎有限, 不過我本身很喜歡當地的好山好水, 是退休後很好養身的好處所。
總的來說, 我覺得年輕婦妻, 有小孩(現在或將來), 中壯年人還是比較合適在大有區, 銀髮族或是有車有錢的大老闆退休人士是可以考慮楓樹村的, 我自己就在肖想再15年後到那邊去養老。不過整個大方向桃園很多地區的房價很難有上漲的空間的, 尤其是中古屋 真慘。以上是我的觀察, 如有錯誤, 請多指教
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tszshan wrote:
恩恩您分析的真好我是...(恕刪)
景氣回溫，「桃園市多功能藝文園區」土地標售全數售罄(新聞稿)
桃園縣政府今日（98.10.2）舉辦「桃園市多功能藝文園區」區段徵收後土地標售作業，近來不動產市場景氣逐漸有回溫跡象，吸引相關業者與民眾投標，開標結果，4筆土地均順利脫標，脫標率達100%，成績相當亮眼。由於縣府之前已在本區開標售出7筆土地，加上本次4筆土地，目前縣府於此區管有之商業區土地已全數標售完畢。
桃園多功能藝文園區因擁有區位、生活機能及公共設施完善的特殊優勢，加上桃園縣政府近年來在此區大力投資建設，已成為桃園最受矚目的新興地區，區段徵收完成後，桃園縣政府於95年及96年分別舉辦2次土地標售作業，7筆土地均順利售出，不過97年受到全球金融風暴的影響，剩餘最後4筆土地標售乏人問津，今年隨著不動產市場逐漸回溫，且年初各公家機關辦理標售成績有逐漸好轉的趨勢，桃園縣政府決定再度執行土地標售作業，由於藝文展演中心年底即將完工，加上原有的區位條件優勢，本次吸引不少開發業者及民眾投標，也使標售價格創下近年來最佳紀錄。
桃園縣政府表示，本次標售的4筆土地中，臨新埔六街及同德六街口的桃園市同德段25、29地號以每坪單價約75萬元得標，另同德段28、30地號亦分別以每坪單價約66及73萬元的價格脫標，總計本次參與投標數16封，有效標為14封，投標情形踴躍。本次開標作業結束後，本區區段徵收後公有商業區土地已全數售完，未來桃園縣政府將積極推動本區公共建設，與民間共同努力，帶動本區及周邊的發展。
資料來源
http://www.land.tycg.gov.tw/news.aspx?classify_sn=1&news_sn=1568
興富發再標得桃園建地 環境超優明年推案
中央社記者韋樞台北2009年10月2日電)日前宣布標得北縣新莊副都心建地的興富發 (2542) 今天再度標下桃園市同德段2560坪土地。興富發指出，當地住宅品質超優，預計一半土地建住宅，另一半商業用，預計明年推案。興富發中午宣布向桃園縣政府標得桃園市同德段29地號1筆土地，土地面積約2560.29坪，每坪平均標購價格約為新台幣75萬元；購地總價款19.2億餘元。
興富發建設表示，這塊地相當完整方正，位於桃園市中正路和新埔六街交叉口，桃園展覽中心的對面，附近都是新蓋大樓，兩面臨公園，住宅環境非常優質。
興富發正在規劃這塊建地的用途，初步構想是一半建地用來興建樓高20層，每戶80坪的中小型豪宅，另一半建地商業用途，最快明年推案。
興富發9月30日才以總價款16.3億元，每坪平均130萬元價格標得新莊市副都心一小段12地號1筆1260坪土地。興富發打算將這塊12地號的土地和隔鄰早先 (8 月27日)亦由興富發買進的28地號土地一併開發，最快將於明年第3季到第4季推案。
資料來源
http://pchome.syspower.com.tw/news/cat2/20091002/12544596005457722003.html
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