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謝小咪 wrote:
吼！好羨慕可以自建，...(恕刪)
本來有期待, 但看過這個網站之後, 有點想踩煞車
http://formosa21.com.tw/disguss2view.php?caid=4&serial=1345
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jackyamg wrote:
最近又去晃看到圍牆建...(恕刪)
剛跟他們代銷談過, 給有興趣的人參考參考~ 電話是(03)4908088
/////////////////////////概況/////////////////////////
分A,B,C,D棟, 各15戶, 地下室停車, 土地均持分
周圍臨8米路, 不過我感覺地下室出入口處只有6米
面寬5米, 深10.3米(室內面積約15.57坪) 一樓挑高 3.4米, 二~四樓 3.2米, 加地下室4樓半
A棟有大概9戶可前院停車的, 建坪約92坪, 地坪約27坪
開15萬/坪, 總價開到1380去了,相當貴啊, BC棟較便宜的都開12xx
建築成本我若這樣算, 地10萬/坪, 建6萬/坪, 成本大約是 10*27+6*92 = 822
還有滿多虛坪的...所以開到1380去, 是否太誇張了點?
還是我成本估得太保守?
anyway, 我覺得太貴了, 也超我預算太多~
所以, 看來小弟只好放棄這個案子了...
PS:蝦密? 才27坪? 怎麼算的?
以重劃區的容積率200%, 只能蓋不到60坪啊
又沒給我看分坪表, 也不講權狀坪數, 看來是灌水量很大...
又跟我說, 要買就趁還沒蓋好時, 價錢比較好談,
我看是趁5月法令過前才能把雨遮, 屋簷這些坪數算進去
但5月後又會把每坪單價再拉高, 反正總價可能差不多吧~
anyway, 如果真的要買預售屋千萬要把權狀看清楚~~
///////////////////////格局概要///////////////////////
地下: 廁所在前, AD棟地下室可停一台, BC棟地下室可前後停兩台
一樓: 客廳開窗滿大的, 但無廁所
二樓: AD棟整層主臥,衛浴後置,乾濕分離+長型浴缸。
BC棟隔兩間房,前大後小,衛浴中間,乾濕分離+長型浴缸。
三樓: AD棟隔兩間房,衛浴在中間,乾濕分離, BC棟後面多一個套房廁所
四樓: AD廁所在後, BC棟無廁所
樓梯均為從中間上往後走, 二三樓前方均為落地窗+陽台
/////////////////////////對話/////////////////////////
我:1000以下有沒有可能?
代銷: 1100~1200 還有可能, 1000以下不可能
我:你知道康莊嗎?
代銷:知道~
你們的和康莊很像耶? 康莊開比較便宜耶~
代銷:康莊位置比較差, 點點點
/////////////////////優缺點分析/////////////////////
以我角度的優缺點分析
A棟賣相最佳, 再來是C, 再來是B, 最後是D, 有興趣的詳述在後
1. 全部都有的缺點: 空間利用差
地下室和四樓(AD棟)做廁所, 一樓卻沒做
代銷說什麼重劃區法令, 糞管不能做明管什麼的, 但我搞不懂, 為什麼?
好笑的是, 接待中心一樓後面會改做廁所...
要是我買了, 一定把一樓後面改做廁所, 做在樓梯下面都甘願
難道1000多萬的房子, 客人來家裡, 還要叫客人去地下室上廁所? 能看嗎?
2. 靠近出入口有機房, 進出地下室有死角, 比較差
3. 另外一邊邊間離, 倒車入庫不便, 又,旁邊就是隔壁透天建案的屁股,差
A棟優:座東北朝西南,冬暖夏涼,
面8米路, 光線較好, 據說正對面士地分多筆, 蓋大樓機率低
有幾戶有前院停車
A棟缺:3樓只有一衛浴, 4樓廁所用不到
B棟優:地下室可前後停兩台車,3樓為兩套房
B棟缺:座西南朝東北, 和C棟棟距小, 僅6米, 光線和通風均較差
C棟優:地下室可前後停兩台車, 座東北朝西南,3樓為兩套房
C棟缺:和B棟棟距小, 僅6米, 光線和通風均較差
D棟缺:臨8米路又不能前院停車, 地下室僅一車位,
座西南朝東北, 冬冷夏熱,
3樓只有一個衛浴, 4樓廁所用不到
////////////////////////小道消息////////////////////////
接待中心據說是 4/20 會好, 有興趣的4/20再過去吧~
by the way, 聽到代銷說, 連宜誠共有三個大樓要蓋,
一個就在A棟左前方, 主力3~4房, 聽說開價都不會低於16萬/坪, >_<
///////////////////////其他////////////////////////////
雨遮、屋簷等5月上路後不計價
奢侈稅也可以用把裝潢價格拉高, 或者用人頭、用假契約來賣, 如何掌握真正交易金額? 執行難度高
反正賣方就是可以找方法來賣, 鑽漏洞來避掉奢侈稅~
感覺上政府出招, 建商就兵來將擋, 水來土掩,
房地產似乎是建商, 投資客, 代銷, 房仲, 銀行, 政府在玩的
自住的,大部分都只能當屋奴, 背重重的房貸, 乖乖的吐錢出來
要不就是住自己不是很喜歡的房子
無奈~
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