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另社區物管需經過公開招標才合法
就算來個內定, 表面功夫也需要做足
其實很多支出都可以請相關廠商贊助, ex: 社區消毒....
還有電梯和機電部份都以包年包項目來計算, 這樣會比較划算
社區公共意外... 是指意外險嗎? 如是, 只能說真便宜啊
比你們社區小很多的都要4500-5000元
不過這部份還是要看保單內容才知道
秘書的話就如樓上大大所說, 一個就夠了, 如果社區沒很多瑣事甚至連秘書也可以不用請
把錢拿去多請幾個保全在門禁和巡邏上還實在些
之前社區物管配一個總幹事一個秘書, 結果總幹事只負責出嘴, 事情都秘書在做
那要這總幹事幹嘛? 養老嗎?
不不 wrote:
因為小弟新住宅想請問...(恕刪)
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.....
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實在很不以為然 並不是每個管委會都是那麼黑
當然了 我是有耳聞某些社區有人收回扣
這類的事要有證據才能指控 除非後來翻臉了 要不很難抓
但如果有心的話還是可以查到一些問題
千萬不要看到一個報價就認為一定有問題
以前我們社區的住戶 大概也是受到這類事的荼毒太多了
所以很多事就是認定管委會怎麼樣又怎麼樣
等到來開會了 親眼看見 通通閉嘴了
然後每次選主委又是萬民擁戴非我續任不可
不為什麼 因為我開了惡例 要幹主委是需要有一些犧牲
例如: 任內絕不同意任何委員可以減免管理費--無給職到底
任內幹主委要出錢出力 管理中心的許多設備都是主委免費提供的
年度物業管理續約 一定找多家公司來招標 絕不搞甚麼續約談判
管委會其實不見得是牛鬼蛇神 會變成牛鬼蛇神的原因很多都是住戶縱容
有心就親自下來做一些事吧
我想桃園地區的大型社區每坪收50元並不是特別高吧
貴社區16000坪 609戶的大社區
每個月80萬以上的收入不算太離譜
人員費用部分需考慮物管公司的管銷與員工保險退休金等費用
樓主所列之費用需除以1.33 或1.25(最少)才是工作人員的薪資
另外還有營業稅的問題 物管公司的帳單需要5%的營業稅
社區服務是否真的需要這麼多人 見仁見智 外人不曉得貴社區甚麼樣子
也不了解社區管理中心的工作量 單單靠自己的想像
要去批評秘書太多或是警衛不足 實在不公允
其實社區人員配置往往是逐年調整而來 若有不恰當之處就要改
這個討論區針對人員部分有許多關於自聘或是物管公司的討論
可以找以前的文章看一看優缺點
後面的很多費用應該是預估的性質
這些費用是物管公司用來編定社區年度預算使用(一坪50元的基礎)
如果在合理又確保安全的情況下找到這些項目的服務廠商
那麼就可以降低社區的成本
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