長毛臘腸黑熊 wrote:
各位前輩們好，小弟是80後的年輕人(恕刪)
如果以500萬為目標，你先把目標還款能力為每月房貸2萬，房子先不買，先存一年24萬存看看
如果能力可以，你在買，如果無法就勸你還是先理財，跟女友先在外面租，同居一兩年再決定，因為住在一起很多生活上的"互相適應"要學習。
沒錢沒生活，更別提幸福美滿。
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雖然大竹算不上多熱鬧，但我就是比較喜歡這種遠離喧囂的感覺
基本上除了出外縣市，我和女友幾乎會以摩托車代步，因為市區車也難停，除了下雨天之外
其實我會比較偏向屋齡不要太舊的中古屋，畢竟以年輕人來說負擔也會輕一些(我想要有車位)
很多大大都建議買三房二廳，是因為將來如果生小孩了，不用再擔心換屋的煩惱嗎?
南坎比較靠裡面的是指往山腳或是竹圍那一方向嗎? 如果是那裡,騎摩托車到市區好像就比較遠了
南桃園交流道往中壢方向那邊這裡我就沒去注意過，改天會利用時間去看看
"青年安心成家"方案,最高額度500萬,利息目前約2%,指的是年利率2%嗎?
試算下來貸500萬,每年利息10萬,如果貸20年,光是房貸就200萬，我這樣算法正確嗎?
那真的頭期要準備多一點...
會選在大竹是因為在這也住了幾年,也蠻喜歡在大竹的生活,不管是交通或食衣住行都算滿意
感謝各位大大的回復，也期望各位大大能夠持續不吝指教
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rja123 wrote:
如果以500萬為目標...(恕刪)
大大您好，首先感謝您的意見回復。
"500萬為目標，先把目標還款能力為每月房貸2萬，房子先不買，先存一年24萬存看看"
這個我已經存了兩年囉，甚至每個月可以存超過2萬，一年可以存超過24萬
至於理財我是沒有，就只是努力存錢想買房子，生活上能省得我不會亂花
至於和女友方面，我們交往近10年囉，同居時間5、6年應該有，因為我們家住很近，他會來我家住
也覺得彼此很適合，即使快10年了，仍然很喜歡對方，以及對方的一切舉止和生活習慣
沒錢沒生活，更別提幸福美滿；這句話在我心裡也很明白
買房雖然會多一個負擔，不過也是促使我錢更不能亂花
只是小弟踏入社會也沒幾年，真的對買房一無所知，才向各位大大請教，謝謝。
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長毛臘腸黑熊 wrote:
試算下來貸500萬,每年利息10萬,如果貸20年,光是房貸就200萬，我這樣算法正確嗎?
那真的頭期要準備多一點...
是利息200萬 你的頭期款跟利率沒有關係
假設你看到1間房 625萬 可貸8成, 利息2%
我用非常簡易的方法算給你看
貸款額度=625*0.8=500 (萬) ---->青年貸款的500萬上限是貸款額度 不是總價
頭期款=總價-貸款額度=625-500=125(萬)
20年後還的"本金"+"利息"=500+(500*2%*20)=700(萬)
這間房子的總花費=總價+利息=625+200=825(萬)
不過.. 誰規定房貸要繳完 中途賣掉 後面的利息就不用繳了
假設n年後賣掉, n<20, 只要你的賣價>(房價+n年利息)/(1-CPI), 請把通膨算進去, 就是一筆賺錢的投資
如果你不是很有錢 那增值性(保值性)更要考慮, 因為這是一筆很大金額的投資
如果買房是虧錢的 那還不如用租的
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