用自己的例子告知大家桃園南崁房價被哄抬的有多嚴重

41分

11樓

個人積分：41分

文章編號：42699537

我也和您一樣2010年在上南崁買房子的,當初一坪入手11萬多,現在一坪少說漲好幾萬!
有沒有賺...沒差,因為那是我的家,不是拿來投資的!
唯一有差的是,每次要從上南崁上高速公路(南下),走南祥路,忠孝東路就覺得比2年前車流多很多!
感覺附近人愈來愈多! 房子一棟一棟在蓋,房價一直往上在爬!

南崁房價只會愈來愈貴,我也建議,想來上南崁買房子的人,要多看看!
上南崁空屋應該不少,別急著出手!

波比比

1分

12樓

波比比

個人積分：1分

文章編號：42699927

樓主，你這個例子好普通喔，
害我還很認真看，
其實只要幾年前在桃園買房子的人不都是這樣嗎？
問題是你只買一間啊，你要是賣了，要買別間也很貴，
別以為你賺到了。
再往後看下去，如果你的房子一直住，後來房價跌到原點，你只是空歡喜一場而已。

tttppp wrote:
小弟先聲明，這不是一...(恕刪)

paulchiang

1分

13樓

paulchiang

個人積分：1分

文章編號：42700645

在次強掉沒有必要去追高,要交通方便租屋,要品質買郊區,還是有很多選擇.沒必要買來套一輩子.

keino123

34分

14樓

keino123

個人積分：34分

文章編號：42700803

買房是一種緣份、衝動

小弟也是跟樓主差不多狀況

2011年底入手一間新成屋，位於高樓層，有一點河景

地點在下南崁

當時入手價還不到20

最近附近建案成交價已經來到25左右....

漲得很驚人

不過我是打算住個十年以上

所以目前長對我來說也沒差

沒賣掉錢都不算賺謝謝指教

___喬飛____囧rz___

346分

15樓

___喬飛____囧rz___

個人積分：346分

文章編號：42700829

tttppp wrote:
自備80萬，貸款380萬，每個月繳大約2萬元的房貸

這麼便宜現在這個價錢的話一堆人搶

既然很多人搶價錢當然要再往上推一下了

這就是房價也就是市場機制

加上台灣一窩蜂的民族性桃園上漲也就不奇怪了...

sunjei2010

1分

16樓

sunjei2010

個人積分：1分

文章編號：42701224

我相信開板大到時要賣屋還是會照行情價去賣

因為當你要賣屋時九成是你要換屋了

也就是你還要買另一間

當你看到那價格時.我想你的佛心很快就被現實蓋住了

希望你可以當居住正義的第一人來照你當初買價來賣 ( 只賺房屋折舊 )

說這麼多...結果就是現在桃園房價就是這樣高

自己又沒賺得比別人多..只好順應趨勢

___喬飛____囧rz___ wrote:
這麼便宜現在這個價錢...(恕刪)

causewaytw1

2549分

17樓

causewaytw1

個人積分：2549分

文章編號：42702492

除非除了自住之外還有另一間房子當投資
不然房價漲了多少
對只有一間用來自住的人來說
賣掉之前這都是"紙上富貴"而已
問題是~賣掉你要住哪? 除非往更遠的地方搬

例如台北大安區小坪數舊公寓,去換三峽南崁林口中大坪數新大樓
但換了以後,大概永遠也很難回的去台北市精華區了
更誇張的:就算藝文特區周邊六年屋賣掉,再扣掉仲介費契稅實拿回來的錢,
現在連八德廣豐新屋都快買不起了...一樣的錢,你要住藝文特區還是八德?

況且房價大漲,同區塊賣掉賺的錢再買新屋
要補的差價一定還不夠,賺得遠比不上要多貼吐回去的
(換屋當然越換越好,越換越爛幹嘛換?)
例如:當初買14=>21,可是這時新屋都是30起跳(如:這五年的藝文特區周邊)
是賺不少,但賣掉舊屋你是買得起新屋喔?

反而房價大跌,搞不好還有機會以舊屋換新屋沒大損失
例如:14=>20=>12,可是這時新屋14,住了10年舊屋每坪差2萬直接升級住新屋

alassi

10分

18樓

alassi

個人積分：10分

文章編號：42702504

這沒什麼
我2009年在桃園大興西路旁的某竹城新建案看屋
新屋三房加車位471W 還是代銷開給我的
也就是可能還有一點點小空間
現在應該可以開1000W來賣吧
同時在大業路也是竹城新建案
新屋三房加車位397W
現在開個八百多賣也是很正常的
因為當時我還在台北
考慮過後沒買

前年我在南崁買17年屋3房+車位 500W
現在沒車位都開688W了
有車位開個798W不過分
成交再差也有個720W吧
的確漲很多

不過我自住
漲價對未來換屋不利
所以我是不希望漲價的
(不過如果有兩間房的話
希望漲價是正常的
這是人性)

ericars

211分

19樓

ericars

個人積分：211分

文章編號：42703344

tttppp wrote:
小弟先聲明，這不是一...(恕刪)

樓主講的很稀鬆平常吧~ 近幾年都這樣，很常見。

就我的案例~
2001年，買進一戶(三房)，民光東路-大業路37.x坪、車位8.x坪，公設比23%社區大樓辦到好共492萬
2013年，同社區物件仲介報價880萬；還被秒殺...

十二年間，桃園這地區也竟然漲了四百萬/八成的房價，有夠恐怖(讓我更不敢賣屋換屋~!!)
(賣了要住哪裡?)(賣了之後買價更高!)(現在新屋的公設比也太高了吧~)

sajerry

1分

20樓

sajerry

個人積分：1分

文章編號：42704107

2010年去下南崁看房子中古屋也才開 10萬多
隔半年 12萬 2011年就開始 13~15萬
結果2011年11月去上南崁買新屋也才 17萬
下南崁中古屋飆到18-20萬新屋都不知道飆到哪裡了~~
房價這東西用投資的眼光來看才有漲跌的問題
自住的買的起才是重點

房價高低是看生活機能和便利性
不是用門牌來比~~