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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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急問桃園中古大樓,請教合理出價

alex0508

66分

11樓

個人積分：66分

文章編號：43169132

mimi321kgi wrote:
在大有路看了全球鳳凰...(恕刪)

那地方超過一坪13我就不考慮了....沒辦法我是老桃園人
真的喜歡那就330開始出吧!上限50W到頂
20年的屋....買來還要花很多錢的點點點

點點點

may5488

161分

12樓

個人積分：161分

文章編號：43170054

首先要看你去看的感覺如果不錯就可以考慮談.通常成交價大概是開價大概在少個一成.比如開600萬那成交價就是540萬.你說這一間開528減個一成是476萬/25.71=18.5萬一坪.不過還要扣掉給的仲介費4%所以是456/25.71=17.7這個是屋主實際可以拿到的.以20年的房子我覺得沒這個價值.我們社區月初成交一筆我們也在大有路上10年屋差不多成交18.5餒.不過還是要看版大的預算來考量.20年屋你買了要重新拉管線要花一筆錢.不然管線太老舊容易電線走火.這些都算是成本版大您要含進去哦.通常房子每一年大約折舊一坪2500-4000元.如果20年屋折舊完也大約5萬-8萬.也就是跟新屋子比起來.假設新屋子一坪成交20好了.那大概20年屋約12-15是合理價.不過15年以上的屋子還要含入土地成本.大概抓一下應該合理價約13-16

mimi321kgi wrote:
在大有路看了全球鳳凰...(恕刪)

chou0512

45分

13樓

個人積分：45分

文章編號：43171482

如果20年房子要花17~18/p
那在桃園很多地方的找到啊~
為何要侷限在那區塊~
真的可以慢慢找~
現在住的房子~也是接近20年~
在溫州公園旁~也不用17/p啊~

見死絕對不救

59分

14樓

見死絕對不救

個人積分：59分

文章編號：43172366

如果樓主要花17~18萬買這間房子，那不如去大業路跟民光東路交叉口買加州或歐州的社區比較值得許多吧……不到10年屋

mimi321kgi wrote:
在大有路看了全球鳳凰...(恕刪)

0分

15樓

個人積分：0分

文章編號：43172972

我也覺得有點貴！可能是我家也在賣，但49·55坪連家具電也才開600多，所以自己感覺會有點貴

自由的短毛

16分

16樓

自由的短毛

個人積分：16分

文章編號：43173748

不要只看裝潢喔
雖然屋主可能整理過了
讓你覺得新新的
撕開那層面紗
他也是老屋了

假設你貸款20年
當你繳完時房子都40了...
這價位覺得不值得

去年我去那邊看時
20年的房子普遍都低於500

我是覺得在來房價會跌拉(沒跌的話不負責喔)
所以現在是租屋觀望中
給你參考囉

39分

17樓

個人積分：39分

文章編號：43174731

bioer wrote:
應該可以考慮他後面的...(恕刪)

++++++++++++++++100

差不多的坪數,同樣的開價
我們社區屋齡才5年
建議版大多走幾步路來我們社區看看

另外,全球鳳凰城在桃園飯店的對面
如果您看的物件是面大興路正對飯店,樓層又不高的話
會吵喔!
尤其是早上5、6點開始就會聽到遊覽車、陸客團和小黃司機的吆和聲
蠻"熱鬧"的!

1分

18樓

個人積分：1分

文章編號：43177360

第一次買屋要謹慎，千萬別太急!
很顯然你在永慶房仲網看的價格比較低
不妨可以到附近的永慶找房仲業務幫您服務
我相信價格一定還可以再談的!

蝸牛與橘子

39分

19樓

蝸牛與橘子

個人積分：39分

文章編號：43178510

這個開價只能說自我感覺良好開價的6成差不多是行情

14分

樓主

個人積分：14分

文章編號：43183317

Feelingchung大
樂滿地會離儐儀館近嗎?? 有點怕常會聽到送行樂聲及晚上的夜總會
行情不曉得也是在12-14w/p間嗎?

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