有興趣討論春億建設--布拉格水立方請進

183分

11樓

個人積分：183分

文章編號：45619108

LOESGA wrote:
最近小弟也看了水立方2、3、太子馥2、竹風青塘、紐約線上、華爾道夫、力樸棧、禾林rich-one、富宇東方悅，從每坪十多萬看到現在三十多萬但都還沒下手，目前對水立方3還蠻有興趣的，但價錢太高談不下來，比較一下新的建案只好回過頭看2期...(恕刪)

看來您從之前到現在很多案子常常都因為價格談不攏的因素而失之交臂

想請問您一個問題
水立方3對您而言,價格多少您會願意買????

您有否調查過,致遠一路這一整條每個案子成屋的行情價格呢?

我非建商也非銷售人員,
我只是一介戶籍在青埔的草民,
對行情勉強略知一二,
預售賣價一定會高於成屋並參考其它未開案的預售價
把建商想成要賣屋的屋主
這比較能幻想建商會死守的點...
(您若有去了解光世代/宏普/聯上公園的未來可能賣價,應該就能估的精準了)

我想聽聽您對價格的看法...

LOESGA

243分

樓主

LOESGA

個人積分：243分

文章編號：45620235

看來at大對致遠一路這區塊的房價是有了解的，不妨告知一二好讓小弟有所依據(從國際高鐵到宜誠天悦)，小弟今年一定會買一戶的，而且對布拉格的建案較有興趣，價格上正在拉鋸中，若有所本好讓小弟能夠放下堅持。

attfdm

183分

13樓

attfdm

個人積分：183分

文章編號：45620769

我個人是會判斷土地跟周邊房產行情狀況
通常這也是建商開價依據之一
也是一些精明的投資客斷定出價點

目前水立方3這個基地的土地行情我估76~82萬
要是隔壁的"松悅"當初被整合下來成為角地的話,那恐怕有83~87的實力

我一向估價都估偏低也偏保守...若是仲介來講...會喊更高...XD

先不說土地會是誰來接手
水立方3這塊土地若馬上打電話問太子建設要不要82萬(帶建照+獎勵容積一起)買
我相信太子會90%答應...
一來隔壁就是太子馥1,二來太子都砸80萬買青山段公園路建地了...

倘若水立方3這塊土地行情有80水準好了
那麼春億躺著不要蓋樓,光賣地至少有3成毛利...

反過來想...
假設您是建商/地主/屋主...

1.光賣地可以毛利3成
2.找營造蓋樓,面對一堆客戶還得驗屋跟保固,毛利若低於3成

以上兩個選項...我想大多數的人會選擇....1.賣地...!!!

所以...
這樣推算下來...
建商至少應該會守在3成毛利以上的建案銷售單價
否則辛苦蓋樓蓋心酸的...
除非他像寶佳系統這樣...要讓齊下營造商有飯吃有工作作...

水立方3的地段介於太子1跟水立方1之間
我是建商我會抓這兩案的行情均值然後+10%~15%上去當作開盤底價
因為水立方3是預售屋,
通常預售屋價格比成屋高一成到一成五是很正常的

水立方no3的規劃建材和格局,
非常幸運的是,
RICH財富大曾經有研究過,這是您的福氣
細節您可請教他
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=456&t=3292167&p=3

LOESGA

243分

樓主

LOESGA

個人積分：243分

文章編號：46392200

今天到布拉格水立方#1接待中心順便看看剛做好的空中花園兼休閒運動中心，
搭乘電梯到了第12層樓，頂樓的空中花園一眼望去感覺相當美觀舒適，
沿著周圍種植各式花草樹木及仙人掌，之間放置五組休閒圓形及橢圓形不鏽鋼桌椅，
左右兩邊鋪上木地板上面放置休閒桌椅，左右設置廁所各一間，
上面還有健身房、K歌廳。
想想一個人沒事可以在上面發呆、冥想、看書、上筆電、滑智慧手機打私人電話，
或和三五好友在上面喝咖啡(茶)聊聊天或打打普克牌，又不會吵到別人，
感覺真是不錯。

有興趣的大大抽空也可以去參觀一下。

RoyMIAO520

1分

15樓

RoyMIAO520

個人積分：1分

文章編號：46399025

貼張圖來看看。
現在大家都要求照片的，看文字高潮的時代已經過去了。

LOESGA wrote:
今天到布拉格水立方#...(恕刪)

LOESGA

243分

樓主

LOESGA

個人積分：243分

文章編號：46772046

前幾天到布拉格水立方照了幾張空中花園的相片，照的不專業，請見諒!見諒!

RichPonPon

170分

17樓

RichPonPon

個人積分：170分

文章編號：46773337

LOESGA大~下次有機會再到水立方1的頂樓時,拍一下四個方位的view來看看吧~只拍桌子椅子跟
空中花園的花草樹木~還展現不出水立方1的完全價值~

LOESGA

243分

樓主

LOESGA

個人積分：243分

文章編號：46776011

富胖大您就不要太挑剔了，
小弟不是代銷，沒必要拍出它的太多價值，
只是想拍出對它之所以喜歡的感覺，
以此分享給大家。
僅供參考，不要太在意。

attfdm

183分

19樓

attfdm

個人積分：183分

文章編號：46777622

RICH大的意思應該是...
青埔很多建商其實都有蓋空中花園
但是水立方1最迷人的地方並不是單單那個頂樓的空中花園
而是從頂樓看出去那個面公園以及面中壢新生路或面北朝老街溪的無敵景觀~

對大多數的人而言
這也是水立方1在整條致遠一路最特殊之處...

若LOGESA不介意的話
希望網路上的網友都能有這個榮幸
能欣賞LOGESA大分享的水立方1從空中花園看出去的四面八方景觀

RichPonPon

170分

20樓

RichPonPon

個人積分：170分

文章編號：46780645

att大果然是非常了解我的原意~哈哈~

還有LOESGA大~您對"代銷"這個字眼太敏感了啦~順便提醒您一下,春憶是自建自售,
所以也沒有請過代銷,您頂多是內部員工啦~哈哈~開玩笑嚕~大家都是對青埔的發展
有著一份期待感,買哪個建案都OK,只要是喜歡又覺得適合自己的都是好建案~水立方1
的確也是一個很不錯的建案,所以您在拍"空中花園"的同時,再走靠近窗戶邊一點,就
可以再多拍幾張很不錯景觀照給大家欣賞嚕~下次有空有機會時再去拍吧~