LeoHuang6969 wrote:
大大你可能太久沒關心...(恕刪)
成交是一回事，我相信是有到這個價位
但也許是高樓層特殊搶手物件，並不是每戶皆是如此
中悅中間那幾棟價差是有到每坪10萬以上
剛在賣的翫寶和葛理法五世開價都是4X成交都是3X
中路哪有能耐跟這幾個建案比呢?
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大家也可以指正,不要誰說誰說,請看實價登錄
目前各豪宅社區單價和總價
以下算法，皆為總價-車位價/總坪數-車位坪數
中悅一品總價9420萬單價42.9萬(毛胚31樓)
中悅一品總價8797萬單價42萬(毛胚30樓)
中悅一品總價8718萬單價40.9萬(毛胚26樓)
中悅一品總價8688萬單價41.4萬(毛胚27樓)
中悅一品總價8369萬單價38.6萬(毛胚4樓)
中悅一品總價8325萬單價38.9萬(毛胚19樓)
中悅一品總價8269萬單價37.7萬(毛胚12樓)
中悅一品總價8200萬單價37.3萬(毛胚11樓)
中悅一品總價8180萬單價36.3萬(毛胚17樓)
中悅一品總價8178萬單價37.7萬(毛胚7樓)
中悅一品總價8160萬單價38.1萬(毛胚15樓)
中悅一品總價8148萬單價38.1萬(毛胚14樓)
中悅一品總價8105萬單價37.9萬(毛胚13樓)
中悅一品總價8089萬單價37.8萬(毛胚16樓)
中悅一品總價7969萬單價37.3萬(毛胚6樓)
中悅一品總價7932萬單價37萬(毛胚9樓)
中悅一品總價7907萬單價36萬(毛胚8樓)
中悅一品總價7818萬單價37萬(毛胚9樓)
中悅一品總價6795萬單價38.9萬(毛胚22樓)
中悅一品總價6595萬單價45.8萬(毛胚38樓) 單價最高
中悅一品總價6461萬單價44.9萬(毛胚37樓) 單價次高
中悅一品總價6330萬單價43.9萬(毛胚34樓)
中悅一品總價6228萬單價38.1萬(毛胚24樓)
中悅一品總價6200萬單價37.9萬(毛胚24樓)
中悅一品總價5988萬單價43.6萬(毛胚34樓)
中悅一品總價5938萬單價43.2萬(毛胚31樓)
中悅一品總價5740萬單價41.7萬(毛胚31樓)
中悅一品總價5488萬單價38.1萬(毛胚21樓)
中悅一品總價5448萬單價36.1萬(毛胚9樓)
中悅一品總價5418萬單價39.3萬(毛胚20樓)
---一品以下還有41筆俺就不列了
中悅大吾疆總價5738萬單價37.81萬(毛胚27樓)
---大吾疆還有67筆俺就不列了
4年中悅裕之苑 總價6150萬單價35.8萬(毛胚23樓)
7年葛里法總價4200萬單價37.83萬 (裝潢13樓)
10年中悅音廣總價4763萬單價31.2萬(裝潢11樓)
11年葛里芬總價5400萬單價29.9萬(裝潢13樓)
11年藝術學院總價3100萬單價32.3萬(裝潢9樓)
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"藝文區蛋黃的豪宅等級都不用40了" 發言
離我認知的事實差太多所致
因為的確是有破40的成交紀錄 , 而且很多
沒有破40的通常是低樓層 , 比較早的成交紀錄
按照我今年一直接觸營銷公司的了解 , 現在不太可能買正藝文特區的"新"房子可以在40以下
我所謂的正藝文特區是中正路+大興西路+新埔6街+南平路 這範圍
不是中正特區或是泛中正特區喔
沒有其他意思
中悅御之苑因為是中古屋 , 所以開價比較低但還是有3X
昭揚乾坤豪宅 , 開價50 , 實際成交是42~45
因為是預售屋 , 所以實價登陸也是看不到的
中悅一品 , 現在轉賣價不可能低於40
華爾道夫 / 芙蓉匯 , 都不會比40低 , 尤其是芙蓉匯
所以這區是站穩40 , 看50 , 但今年底明年初會開55~60
中路我認為開價40 , 成交3X
藝特附近的縱橫 , 翫寶等等都開4X了 , 比價效應下 , 藝特只會高不會低
當然未來不可期 , 我是自住不是投資
其他投資在台中 , 台中都已經有點變冷了
但台中的發展以及生活機能沒話說
尤其是七期+草悟道 , 一堆餐廳 , 景觀好
就是沒有國際機場(我眼中那個台中機場不算國際機場,應該很多人可以贊同)
所以我認為桃園有國際機場佔有先機
對於商務人士來說 , 有國際機場差很多 , 也會影響房地產投資的 , 純粹建議參考
不常出國的會感覺沒差
像我們一年出國十多次 , 飛來飛去 , 會優先考慮有機場的地方
而且一年到頭飛來飛去的 , 除了領隊導遊空姐以外 , 大部分的商務人士口袋都比較深
如果政府重視桃園航空城的建設與發展 , 確實會帶動桃園建設起飛
我的想法僅供參考
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