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只是到底是那一棟,還要問一下我媽(住戶我也不認識,是老人家的好友)
我總覺得桃園的民眾好像都是二等公民,桃園的消費不會比雙北便宜但是得到的服務一定是第三流的
這從驗屋上就可以知道,還有在藝文特區一代的消費一樣可以驗證
之前朋友找我幫忙驗屋,我就從網路上查了很多的資訊,跟問了一些朋友
然後驗到現在已經第三次了,都沒見過啥工地主任或是啥主管出面過
永遠是只有一位非代銷的業務(代銷行政人員),這~~~就是合雄的處理方式? 還是我朋友太好講話了??
朋友都一直跟我講,不要太硬,不然他們(建商)到時越是不甩你, 難到現在賣方市場還這麼強勢嗎??
只希望準住戶能儘量出聲,為維護自己的權益
畢竟社區所有公設轉移到管委會時是需要各種專才的住戶來幫忙看守的
這也是大家花錢所應該得到的權益,不要當沉默的大眾
PS:不要像5~6年前在同德國小附近的某社區(那時是新建的)整個外牆一天到晚在掉落,還差點跟建商打官司,後還是經過民代跟管委會一起與建商才"喬"出來全面整修
這也是為何會呼籲準住戶是否要留意~留意~~再留意 自己的權益與社區的權益..
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現在朋友有點後悔沒有到01看許多的網友PO的文
寶佳出品，真的是有口皆悲 ～
連基本的門口電眼，竟然施工安裝在胸部以下（給小孩看的？）
訪客來到門口還得彎腰下來才能跟住戶講話
漏水也是網友常提到的，此建案也是一樣，一堆尚未搬入的就已經有人是整面牆濕的，工地主任找人查了一開始講的問題點，但是查了後都沒有找到真正的原因
電壓不穩，中性線跟地線竟然可以量出２０～６０Ｖ電壓？
天花板電燈的配電竟然可以給你拉２２０Ｖ電壓，也沒在任何買賣書內容說明
瞎米？ 這真的，問了許多的專業水電廠商都說除了工廠，沒有見過建案是用２２０Ｖ的當電燈。
也有已進住戶，同時於房間跟客廳開２台電暖爐，還不是多耗電的瓦數，竟然給你跳電？
裝潢好的住戶申請中華室內電話，中華電信竟然說屋內線路不通無法通話，屋內配線不是中華建置的，建商是另外包給其他的廠商，所以不是他們負責
乾濕分離的設計竟然會裡外都濕－＞因為水會滲漏出來
還有住戶裝潢好住進去才發現漏水，結果竟然是廚房排水沒通？？
處理方式竟然是說沒解，重配明管，這～這～能看嗎？
屋況瑕疵一堆，拖延幾個月弄不好當然驗屋過不了，代銷連溝通都不溝通就由建商發函強制驗收交屋，自收到信件起算交屋日
撥款也是，瑕疵未處理好，建商也不跟住戶溝通協調，竟然直接發存證信函要撥款，不然就要沒收之前所繳的款項
你不撥款嗎？ 因為當初在銷售時，沒下訂還不給和約書審閱，等下訂後合約內容也是一面倒向建商，完全沒得修改談的空間，都是自我放棄這的放棄那的，同意這不平等條款，願意接受那不合理內容合約的，包括內政部頒布的不動產買賣合約規定的委款應為總價的５％，此建商還可以改為委款５萬元，並要消費者簽下所謂的自願協調改為委款５萬元。
奉勸尚在找屋看屋的準消費者，真的要多多的參考網路上消費者的心聲
才不會又有人是花了大錢，買的一肚子的氣。
ＰＳ：工地主任講的跟代銷講的又不一樣，圖上是其中一棟主任說的，但是不同棟的主任講的是吱吱嗚嗚的～到現在一樣都沒處理。
有網友說這是最新的辨識系統－－＞辨識肚臍眼
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都是投資客....?
小弟為C棟住戶，因時間關係尚未進行裝潢跟實際入住，但還是會不時過去看看狀況。
在此稍微簡略分享一些看到的問題與疑問，希望各位大大可以一起討論一下，讓社區的品質更好!
1. 我實在必須說寶佳的物業素質實在有夠... 一問三不知，態度又非常不好，家人差點沒被氣到腦充血，不知道是否有其他人也有一樣的想法。希望在開始付管理費時可以改由管委會自聘並挑選優質的物業與保全..不然每坪這樣的管理費實在很說不過去...
2. 在本日回回社區放東西時，開始聽到有些住戶開始抱怨與謾罵漏水的問題了，剛好今天下雨，我也回去仔細看了一下但看起來還好，也可能是燈光不足，明早再去查看一次，希望是沒事..
3. B2 停車場的某台吊掛的不知名設備發出極大的噪音，請問有人知道那台機器的作用???? 我目前住的地方停車場一直都是非常安靜...
4. 社區的完成度個人覺得還是不怎麼高，包含電梯，整潔，我那一層公用區的天花板已經翹起來...
帝璽的住戶人數應該不少希望大家能夠分享一下建議與想法逐步去完善我們花了一生積蓄的地方吧。
roger5210 wrote:
請準住戶一起討論交屋...(恕刪)
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| 帝璽篇問題 | 帝璽篇經驗談 |
| 投資興建 建築規劃 營造 公設規劃 行銷企劃 |
寶佳機構-合雄建設 黃昇墀 萬代福營造 郭乃搴設計師 海悅 |
| 驗收期間與次數 | 小弟初復驗達4~5次，從7月中~9月底，約3個月內搞定，同意過戶。 |
| 關於磁磚及油漆是否貼平整，是否有破損或刮傷問題 80*80cm的地磚經過檢測發現有多塊的地磚竟然沒貼實，會有叩叩的聲音問題 |
小弟是帶下列驗地磚、壁磚工具，逐一找出欲改善標的，貼上顏色膠帶，拍照存檔，要求換浴室馬賽克3塊；壁磚4塊；地磚不下10多塊；陽台地磚2塊，合雄1~2個月內已修復。 小弟驗屋時備有： 板槌﹙用於1~2分厚的二丁掛磚與馬賽克﹚； 小木槌﹙用於2~3分厚的壁磚﹚； 中木槌﹙用於3~4分厚的壁磚﹚； 木柺仗﹙用於3~5分厚的地磚﹚； 鋤頭杵﹙用於5~7分厚的地磚﹚； 能有效找出所有沒貼實壁磚及地磚，在將欲改善標的貼上顏色膠帶，拍照存檔復驗。 包商為能請款，大都會採用重貼或切開磚間縫，高壓填漿或部份磨平或填高磚間縫隙等有效措施。 |
| 關於浴室洗手台可能將水噴灑到水龍頭牆壁，然後順勢而下流進櫃內問題 | 小弟會先寫修繕單由總幹事轉交給工務；但如不耐久候，小弟也會自行備矽膠silicon、油漆專用藍.綠色膠帶與刮板自行處理，5~10分鐘就可搞定了。 |
| 馬桶噴水頭與電源插座插電後，無法蓋上插座蓋，會有滴水觸電問題 | 小弟會先寫修繕單由總幹事轉交給工務；但小弟細觀插座蓋，是薄形約0.2分厚壓克力板，如用圓形挫刀或美工刀或電鑽，應可輕易鑿開一個凹槽，恰可於蓋上插座蓋後，讓電線穿出，小弟估3~5分鐘就可搞定了。 |
| 水龍頭牆壁蓋未固定於牆面問題 | 小弟試過，用一點力邊壓邊順時間旋進，10秒鐘就可貼平，因突出水泥粉塊，很鬆軟 ! |
| 浴室乾濕分離的玻璃縫他們都沒有處理的很好，噴一噴很容易就漏水問題 | 小弟只有洩水半小時，沒刻意噴水，這兩天專程去噴接縫處看看再回報~ 如有小弟也會自行備矽膠silicon、油漆專用藍.綠色膠帶與刮板自行處理，5~10分鐘就可搞定了。 但如滲漏處是在地板上門檔接縫處，小弟會先請代銷轉交給工務處理，短期內會處理；但如不耐久候，小弟也會自行備防霉型防水漆，自行處理，5~10分鐘就可搞定了。 |
| 關於公衛的淋浴間內之貼磚可能會割傷人問題 | 小弟建議將標的呈報給管委會要求建商改善。 |
| 房子易有裂痕問題，不知是否是地震引起的新痕跡？ | 這一點幾乎是合雄建設的通例，應不止地震所引起，連季節交換過度熱漲冷縮或氣候過渡乾燥與潮濕交替，都容易發生裂痕。 通常交屋前不一定發生；交屋後寫修繕單由總幹事轉交給工務，都會處理，但也不是隨報隨處理，合雄積到一定案後再一起處理。 其實，如果僅是裂痕，就先補土，約4小時以上等乾燥後用砂布海棉磨平，再油漆便可。小弟常跟工務要油漆材料自行修繕！ |
| 寶佳的物業素質實在有夠xx，一問三不知，態度又非常不好，希望在開始付管理費時可以改由管委會自聘並挑選優質的物業與保全問題 | 哈，過度期間的寶佳物管，只剩下吃檳榔與吃便當功能，通常只管理未施工公設動產，點交前建商付薪；點交後，就等管委會另行招標，小弟長期觀察，慧智、水蓮、富鄰物管口碑跟評鑑都很高分，當然也可以找特勤 物管，壯大門面，只是$$會大傷些！ |
| 社區的完成度還是不怎麼高，包含電梯，整潔，我那一層公用區的天花板已經翹起來問題 | 等管委會成立後，另行招標新物管公司，編列出社區清潔人員就可快速解決！ 至於花板已經翹起來問題，小弟建議將標的呈報給管委會要求建商改善即可。 |
| 浴室建商真的有打掉重貼嗎？ | 會是選項。包商為能請款，大都會採用重貼或切開磚間縫，高壓填漿或部份磨平或填高磚間縫隙等有效措施。 |
| 連基本的門口電眼，竟然施工安裝在胸部以下（給小孩看的？） 訪客來到門口還得彎腰下來才能跟住戶講話？ |
監視器問題不大阿 ! 聲音與影像都算清楚,聽工務說，是考量小朋友與坐輪椅的客戶需求，正常人距離一手距離就可入鏡了！3/5日恰巧有仲介劉小姐來訪(158公分)，請她站在30~40公分處的影像，請自行圖檔便知~ |
| B2停車場的某台吊掛的不知名設備發出極大的噪音，請問有人知道那台機器的作用 ? | 應該是高速換氣設備！至於好與一般的分別則視安靜度、換氣效率，與是否有裝CO2濃度感知器及自動啟動裝置有關 |
| 還有住戶裝潢好住進去才發現漏水，結果竟然是廚房排水沒通？ | 這驗水電時，對所有進水~排水系統不是都會放流10~30分鐘嗎？喔~大大您大意了！ 但有時是新進場的師父，在廚房洗滌粉塵油漆所致，還是要查一下並當做進步的禮物。 |
| 裝潢好的住戶申請中華室內電話，中華電信竟然說屋內線路不通無法通話，屋內配線不是中華建置的，建商是另外包給其他的廠商，所以不是他們負責 漏水的問題 |
參http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=456&t=3717682&p=4 39樓處有說明。 驗屋時可要求建商測試點交! 小弟買新成屋以來還沒碰到，但曾碰到颱風時，陽台水管淤塞，導致溢滿入室問題，小弟立即通知代銷與工務緊急處理，工務1小時內到，先拔除洗衣機導水孔，再報包商清淤處理﹙約10天內吧！﹚ |
私心.知識.經濟會限制到自己視野
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再PO一下現在建商的處理態度及相關公設更可怕的問題
代銷公司及工地主任老實跟住戶說:現在因為凰璽到交屋期,因此將重心都移過去了
連工班多數都拉往凰璽了..一個無言, 我的驗屋一直沒過一直拖延,但賤商確一直來電要求"交屋"
最進閒來利用驗屋空檔順便在地下室檢視,發現驚人的問題
從以上照片不知是否有人發現啥問題?
公設尚未點交的狀況下,地下室已經在連續壁開始滲(漏)水了
而且這種連續壁漏水的狀況是從B1到B4都有的
接著一些頂樓住戶也開始接二連三的反應空中花園漏水,造成頂樓住戶的屋頂因此停止裝潢施工
這種狀況都集中在A,B棟頂樓 目前C動尚未聽見住戶的反應
先前N大的各項DIY說真的,我在現在住的房屋都會做,還做的更多,因為那是老房子,老了當然要維護
但問題是,我們既然花了每坪30多萬以上所買的新屋~ 是新房子喔....
就應該交給我的是全新及好的房子,而不是我還要凡事都自己修補後的"新"屋
就像你買一台新車,結果你還要一天到晚進廠維修,或是自己動手修??
這又不是我額外加裝精品才需要自己來,您說是吧?
前幾天新聞報導說寶佳建設是2013年(已經連續4年)的推案冠軍
真不知這種推案王有何良心可言??
身為寶佳集團的老闆自己對自家公司旗下的建設公司品質是如此,不知做何感想???
還是說身為大老闆的他,自己都不是住自己蓋的樓??????
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roger5210 wrote:
這樓真的有點冷~再P...(恕刪)
這麼多年過去了
前陣子有個機會去了一個寶佳建好沒多久的新案
位置就在平鎮環南路延平路附近
看到浴室一整個傻眼
磁磚和衛浴設備質感極差, 磁磚貼縫不但忽大忽小還是歪的,能看嗎？
我想這些新屋主會覺得沒什麼, 還是一整個傻眼又無可奈何吞下去
因為現在桃園的房子大都蓋一半就開賣也沒法看品質
訂了後到時蓋出個疾品也只能無可奈何
怎麼現在的寶佳還比五六年前的糟很多？
這種貼工？一天五百的可能貼的還比他們好
網友說的真對,寶佳一貫的血統完全沒有突變改善的可能
不過它們也慢慢開始踢鐵板嘗苦果了
竹科人流傳說到寶佳,第一個反應是問它們有哪個建案沒漏過水？
新竹那個十里靜安用豪宅包裝
賣了二年半還賣不完
聽說改名改了二次
辦了名模時尚週
降價賣
大坪數單位切成二戶小坪數來賣
.......................
還是無法順利出清, 好奇接下來不知還要用啥十八招
說實在,就是口碑搞爛了導致推類豪宅沒人敢買單...
品質搞到有口皆悲, 這還不夠慘嗎？
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