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161分

11樓

個人積分：161分

文章編號：47577541

說到保不保值應該沒人敢做保證吧!現在這附近新房子的房價那麼高.哪一天崩盤.全部的建案都有所影響.買2X萬的風險跟買3X萬的風險就差很多.以無疆來說至少要賣30萬.高總價的產品如果未來要脫手.並不是一件很容易的事.買的人也要看地點優不優.現在大家都訴求機能方便，而且戶數那麼少.會有一些管理上的疑慮.所以雖然無疆或許用的材質比其他建案好很多.但並不代表未來會保值且增值.而且不是一般小家庭能負擔的起的.無疆好像至少要46坪如果再加一個車位.總價應該要1500萬上下.我覺得以版主來說這個價格太吃力了.當然口袋深的還是大有人在.青菜蘿蔔各有喜好.我是以我個人觀點來看.

輕磯釣偉偉 wrote:
其實光是獨棟雙拼就打...(恕刪)

sea0712ttle

0分

樓主

sea0712ttle

個人積分：0分

文章編號：47577611

昨天有再去建商那談了一下，
大概是24多沒辦法低了，
主要是因為頭期款預算有限，
不管幾房最多只能挑800萬以內的，
也不想挑一些樓層很低，或環境很差的中古屋，
所以才會找那種工程0付款的預售屋來下手。

所以看起來，大家都不推薦那裡了....
唉好煩

may5488 wrote:
我個人覺得那地方的合理價格在22-23左右

jennyhung

6分

13樓

jennyhung

個人積分：6分

文章編號：47577638

勸你真的不要比較好，因為那會有很多那種車子經過，還有很多案子可選

may5488

161分

14樓

may5488

個人積分：161分

文章編號：47577675

24萬哦!就要看您能否接受.這個價格應該是比較高的樓層吧!低樓層應該介於我說的22-23中間.另外您得看看您的頭期款可否負擔多少.現在桃園都限縮.中古屋來說大概只能貸款到7成-7.5成就很好了.新成屋一般都是貸款八成.不過我還是建議您選靠近前面一點的建案.不然就考慮看中古屋.或許有您喜歡的也不一定.

sea0712ttle wrote:
昨天有再去建商那談了...(恕刪)

eeer

19分

15樓

eeer

個人積分：19分

文章編號：47578135

may5488 wrote:
說到保不保值您我能夠保證嗎?現在這附近房價那麼高.哪一天崩盤.全部的建案都有所影響...(恕刪)

認為房價只上不下的人,大概是這兩三年才注意房地產的吧.
不知道大有區20年前某建案曾賣出21萬/坪的高價,
最慘還曾跌至6~7萬/坪,就算是現在也回不去當時的價格,
在桃園買房買在錯誤的時機是一場災難.
房價能否持續上漲,決定在承接力道,不管是建商或投資客都必須獲利了結,
所以這食物鏈的最終端一定是自住客,當自住客已無法負擔房價時,
承接力道總有一天會消失.
沒有道理收入沒增加,房價卻一直上升的狗屁道理,這其中的價差要從何處填補?
大概是一些想不開的自住客不停的延長貸款年限與提高額度,
消費自己未來的人生來填建商或投資客貪婪的嘴,但貸款終究是有其上限,
承接力道同樣也會面臨上限而撐不住.
房價漲到什麼時候?什麼時候開始下跌?沒人說的準.
但確定的是在錯誤的時機買賣,就必須有承受損失的準備.

may5488

161分

16樓

may5488

個人積分：161分

文章編號：47578216

您說的應該是八百伴那時候吧!好像是在炒百貨公司題材時.新光三越附近那幾棟.聽說當時都賣的很貴.雖然當時我沒有住這邊.但是買房之前我都有仔細打聽過.當時是大有區房價在最高點時.不過後來跌到個位數字.很多投資客應該慘賠的都不少.目前我認為的確是在很高點.所以不管自住還是投資都得仔細評估風險.

eeer wrote:
認為房價只上不下的人...(恕刪)

bioer

1221分

17樓

bioer

個人積分：1221分

文章編號：47581062

跟八百伴有沒關係我不清楚
但上波房市高點時
冠倫大國就有應該接近20萬的高價
不過他們最近都解套了

三年多前我賣寶山街某8,9年的房子
買入10萬,賣也差不多
現在都超過15了

may5488

161分

18樓

may5488

個人積分：161分

文章編號：47582049

15萬11.12年左右的房子.依照我目前推測一定不止這個價錢了.如果是青春美地或椰林書香.目前都要2X萬了.15萬目前連冠倫大國都買不到.據我所知冠倫大國目前大概都要一坪16.17萬以上才可能有機會.哎...您應該晚一點再賣才對.
解套是沒有錯.不過得花那麼久的時間.房子都老了.而且中間如果有貸款的利息都還沒算進去.如果真的是投資客應該不可能忍到這時候.應該早就認賠殺出了.