個人積分：1005分
文章編號：54433203
個人積分：5分
文章編號：54434751
個人積分：33分
文章編號：54448261
全聯社這塊地是宜誠華府二期的建地，未來一期賣完後會依銷售狀況規劃二期產品格局，也就是說一期大坪數賣的好，那二期也可能會有大坪數，若賣不好，則可能規60坪以下的產品，這個華府一期有點是在試水溫，大家如果要買，議價時請用力砍價，如果賣太快，二期價格鐵定在往上抬，由於一期可能在試水溫做口碑，加上有問鼎楊梅埔心第一豪宅之氣勢，雖然我對所送部分廚具衛浴不是很滿意(如果要買會退掉部分自購，純個人喜好，我喜歡林內不喜歡櫻花)，所以房屋品質應不用擔心(因為這幾天我在桃園各地到處看宜誠件案)，房子是蓋的蠻扎實的，建材也不差，工也不差，比我買過春宏、寶佳旗下的合雄都好太多，比它們貴也是有道理的
但講到生活機能，此區到底有沒有這個價值，就看個人了，我與老婆在雙北上班，但想住整層大坪數房子，楊梅埔心對我而言很遠，但五楊讓我去台北上班節省很多時間，所以我會考慮，但一坪成交如果超過18.7萬，就超出我預算，我就會打退堂
住在沙漠中的企鵝 wrote:
全聯社Motel火車...(恕刪)
個人積分：1005分
文章編號：54453513
個人積分：33分
文章編號：54459114
我給如果有意想買宜誠華府此建案但又覺得貴的朋友一個建議，就是去參觀宜誠已經蓋好但現在房仲在賣的二手建案，去看他的格局與建材品質，我是去看了八德的宜誠六年前蓋的「君臨天下」，還有南崁台茂旁的宜誠蓋兩年的「君悅2」這兩個格局與規模較像宜誠華府，但華府外觀設計風格會不一樣，看完後各位應會對此建案有信心，再去打聽桃園各區域現在房價行情，可能會認同最高樓層能在20萬以內就不錯了，我預估低樓層16,高樓層19.7,我希望我那間能議到18.5以下，不然超出預算我可能會打退堂鼓，如果低樓層真能在第一手議到一坪15萬，那我高樓層就有機會議到18萬，如果各位也有興趣下訂，那我們可好好商量一下議價策略，看看能不能在開賣時議到一個好價錢
住在沙漠中的企鵝 wrote:
全聯社Motel火車...(恕刪)
個人積分：2分
文章編號：54460175
個人積分：2087分
文章編號：54461301
基地面積：2400坪左右
戶數168戶
樓層：18樓，地下3樓
坪數
本案共有四個坪數：有63坪、65坪、83坪、105坪
坪數分配：
63、65面台一線（∩字形右邊）
83坪對著即將搬遷的全聯（∩字形中間）
105坪面新合院（∩字形左邊）
車位：120萬~105萬（有點忘了，資料沒在手邊），每戶至少2車位限定
公設：
公設有健身房、閱覽室、游泳池、咖啡廳、KTV...
停車出入在建築物∩字形右邊（靠台一線）進入停車場，在∩字形左邊離開停車場
建築特色：
客餐廳中空樓板、廚具、衛浴忘了
價格：
開價22萬左右，實際大約19.X萬/坪（非代銷價）
當然如果你有認識高層，或許有更優惠的價格，可惜我沒有
現在進場的據說只有中低樓層可買，不過可以選的也不多了（此乃號稱，未經證實）
高樓層說是要給代銷賣的
大約半個月前我已經拿到1樓和2以上樓層的的平面圖
目前代銷過完年後進場，目前正在趕工一樓銷售中心
有點類似當年的玉山那個狀況
結語：以最小坪數（面對水泥廠）的案子，63*19.5+240萬，大約需要1437萬左右。
我沒買，因為楊梅應該還有更「合適」的案子準備進場，值得再觀望一下。
住在沙漠中的企鵝 wrote:
全聯社Motel火車...(恕刪)
ieee458 wrote:
完全不值得...點差...(恕刪)
住在沙漠中的企鵝 wrote:
全聯社Motel火車...(恕刪)
個人積分：8分
文章編號：54472340
個人積分：33分
文章編號：54478909
目前展售中心尚未完工，要訂屋洽詢只能先到龍潭香榭的展售中心洽詢
目前只能先付訂金預訂，約在三月底四月初開始議價，議價成功就簽約，談不攏可退訂金
我手上的資料是共四種坪數，車位價110(B3小)~125(A1大),殘障車位1棟64.86坪與62.21兩種，客廳面台一線，規定要買雙車位
B棟全部都是80.9坪，面中庭，規定要買雙車位。背後是貴族與全聯，之後要蓋二期，所以後面會被檔，兩建案距離多遠尚不得而知，所以我不敢選B棟，還有客廳落地窗面東北，冬天東北季風直直吹會比較冷，我現在住的房子就是如此
C棟都是105.69坪，面中庭，背後是透天，規定要買三車位，讓總價超出我的預算，而且我家只會有兩台車，這點不合理
開價2字頭，但廚具衛浴普通，面板貼鋼刷木皮非鋼琴烤漆，我覺得很LO，不像豪宅該有的，想退掉或換面板
窗戶玻璃用兩層0.5CM相夾合，厚1CM隔音效果不錯
建案隨著銷售成數會往上調價，所以如果在三月底第一手議價時都無法有15~18的優惠價，那銷售中後階段買的不都貴森森了
我是很喜歡這個建案105.69坪的大坪數，但如果殺不到18，再加上三個車位，買了也沒錢裝潢了
，本想退而求其次買80坪的總價較低就能負擔，但想到B棟之後會被二期檔到後面，所以還是選C棟了，只怨口袋不夠深，超出預算只能無緣放棄了住在沙漠中的企鵝 wrote:
全聯社Motel火車...(恕刪)
住在沙漠中的企鵝 wrote:
全聯社Motel火車...(恕刪)
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文章編號：54496060
