購買桃園20年的大樓的建議

sciedit · 2016-07-03T09:49:26+08:00

最近因為小孩比較大了，想把房子換成4房，也看了4-5個月上下，591、小綠、小黃也都有聯繫帶看，中間看了應該有30-40間房子我的需求是室內坪數大一點，舊一點也可以，最好能到30坪以上，現在住的3房室內約24坪價格：因為舊的房子沒有要先脫手，所以自備款300萬上下，估計就是只能考慮1200萬上下的房子這個預算在桃園市找四房，真心不好找，10年內的大樓基本都不用想了；10-15年的一堆也都開到1300-1500看到比較中意的也都是在1500上下了現在剛好也看上一間豐田大郡的，屋齡接近20年，位於頂樓，室內空間、視野跟屋況看起來不錯，去的時候也剛好看到正在更換新電梯房子我和老婆視看了這幾間中比較滿意的，需要改動的地方不算太多，我們工作都是比較忙的那種，估計不會有時間可以在去重新找統包弄裝潢目前自己擔心的地方1. 這個房子預估在住個10年，但是到時候估計也很不好脫手了2. 頂樓的漏水機會，房仲也說之前管尾會已經有處理過了，也去看過屋頂的情況大家有什麼建議嗎？

icewalker

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11樓

icewalker

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請問是哪棟?

caesar1040 wrote:
既然20年屋都有考...桃園火車前站30年住宅大樓一坪13萬(恕刪)

icewalker

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icewalker

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小弟找四房也很久了....不過真的很難找...近幾年因為房價高漲...建商貪婪，都推低總價的小房...
以前兩房面積拿來設計成三房，三房面積拿來設計成三+1房，互相加油。

sciedit wrote:
最近因為小孩比較大...(恕刪)

alison0830

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alison0830

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巴黎富邑，大都市御品。知道你很忙，要挑有稍微裝潢的房子，但是頂樓千萬不要。就算管委會有錢，只要發生漏水回報管委會，開會提案比價都是要時間的，漏水三天就有得受了，還要抓漏，漏水有時候會跑，抓了一個位置，換另外一個位置。終於抓到漏水之後，兩三年之後，又開始了......

icewalker

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icewalker

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說一個慘案吧!

之前有社區頂樓漏水....頂樓住戶聯合起來找人估價，估了近百萬。
到館委會討論後...決議先找個估價兩萬多的做做看，沒效果再說。

alison0830 wrote:
巴黎富邑，大都市御品。知道你很忙，要挑有稍微裝潢的房子，但是頂樓千萬不要。就算管委會有錢，只要發生漏水回報管委會，開會提案比價都是要時間的，漏水三天就有得受了，還要抓漏，漏水有時候會跑，抓了一個位置，換另外一個位置。終於抓到漏水之後，兩三年之後，又開始了.........(恕刪)

來聊

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15樓

來聊

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孔雀王朝四房是樓中樓二十幾年屋，含車位總價不用1000萬。

樓主的豐田大郡也是樓中樓嗎？

sciedit

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樓主

sciedit

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對阿我看的豐田大郡這間也是樓中樓，其實我沒有一定要樓中樓，不過這間的室內空間比較大，也整理的不錯，現在聽了大家的意見，估計先把這間擱下，在看看其他的物件吧。看大家一直推大竹，週末在找時間去附近看看，之前都是經過而已，倒是沒太留意。還是感謝大家的建議了。

來聊

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17樓

來聊

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我是不喜歡樓中樓踩起來感覺不踏實。
孔雀這間，實際坪數好像也是兩房+夾層的兩房，所以才變四房的，難怪加車位不用一千萬。
而且樓梯間竟然可以放那麼多鞋櫃，看起來很雜亂。

liwus0323

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18樓

liwus0323

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哈，我也是看到豐田大郡逛到這邊
也是看到樓中樓，不過是2/3
只是很好奇，豐田大郡實價登錄很少超過20/P，甚至近年多落在15~18/P
在591看到屋主的物件竟然開到25/P(扣掉車位120的話)
這是假屋主還是賣不掉加價賣的概念啊@@?

不過頂樓有漏水的問題，聽說2F也有管路的問題
那2/3F的樓中樓格局不知道整棟的管路是擺在哪層?

sciedit

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樓主

sciedit

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之前在看房子的時候，有個屋主阿伯，自售的，就跟我說頂樓及2樓不要碰，2樓就是管道間有迴路的地方，排水可能會比較差，有問題的話也是會比較麻煩，

，不過孔雀的實際成交落差很大啦，從15-20都有

水罐子

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20樓

水罐子

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豐田太多戶了，戶數900多戶

雖然後面那條溪整治過了，但之前有過淹水淹到地下停車場的紀錄

而且樓中樓我也不考慮..

管理好的部份可以考慮羅浮宮廷

想找便宜考慮一下蘋果村或是摩天芳鄰 (大概18/p就有) 但聽說過有過事故((這年頭那棟大樓沒有呢))

有人會想找莊二街那邊的，但我個人認為..不要因為車流量大很難開

我覺得貝多芬社區也不錯就在同安國小對面但車位是先到先停而且1~2樓大坪數難買

不然就來個1 or 2樓打通室內40實坪住的很爽不過這種物件太少而且管理不太好

尊龍大地的缺點就是停車麻煩出入口常卡在那裡

如果有1300 也許考慮一下百川雲頂吧

不過..有西曬還有同安街交通其實也沒有那麼好

有空自已走看看嚕