小煥0301 wrote:
容小弟說句公道話~...(恕刪)


聽您這麼介紹,我對龍潭的好感又加深了不少,對比中壢,平鎮,楊梅等周圍區域,龍潭是個很特別的地方,居住環境也很不錯,
沒有市區的壅擠,也沒有偏鄉生活機能不便的問題,龍潭人去石門水庫園區又不用收費,又沒有大型工業區的汙染,空氣品質相對較好,
如果因為生活機能硬往龍潭區中心擠,高房價讓人卻步,在每坪20萬以下的新建案,內外規劃設計有質感,大公司品牌,豐富的建設經驗與品牌經營,實在是寥寥可數,以南勢重劃區來說,一堆售價低於17萬以下近期的新大樓很多,在這生活機能不算差的重劃區內,不少人都想買,但卻吸引一堆投資客積極進場買來租人,租客品質參差不齊,出入複雜,但租客供不應求,所以某建設公司不斷的蓋給投資客買,價格相當便宜,還沒蓋就買賣完了,唯獨一家大XX世界,針對自住型的買家,售價相對高,當然捧場的就少很多.
價格基本上已經先決定一些影響生活品質的族群,所以我對南勢重劃區的居住生活品質觀感實在不佳,多看多比較或許能更清楚自己想找的答案.



孤風魂 wrote:
近期因為剛從雲林搬...(恕刪)
這10年來, 這建商在新竹應該有超過20個建案, 提供一些看屋的資訊供參考!

老頭子2015 wrote:
連開挖地下室的時候水平支撐都可以省略...(恕刪)

不是省略, 是改變擋土牆的工法, 採用背拉式地錨, 這種工法的確不需做水平支撐, 但很吃週邊地質條件, 地質條件不佳或變化太大就有風險了, 這家建商非常愛用這種工法

孤風魂 wrote:
他們廁所用”輕隔間”也是非常有勇氣的想法!!!

輕隔間也是這建商愛用的, 但廁所的輕隔間應該是指"輕質"隔間, 不是隔房間那種矽酸鈣板, 好像是用白磚吧! 10年前, 我要買房去看時, 就看他的建案這樣做, 那時也有疑慮, 因人家都是用紅磚, 但近年要買房, 再去看他的建案, 也一樣採輕質隔間

這建商開價真的很敢開, 議價就看本事, 以在新竹觀察的經驗, 他土地買的點是真的很有眼光就是了
至於建商評價, google後, 自己看著辦囉!
ryanku wrote:
這10年來, 這建商...(恕刪)


可是網路上似乎都看不到該公司的建案評價呢!


地錨
可能是我經驗比較差,心臟比較小
看到地下室不用連續壁或是水平支撐之類工法施作的工程,真的覺得建築師會這樣設計???
還是單純想省施工花費???

輕隔間
我非常確定代銷跟我說的是,輕隔間!!
除非那個代銷講錯~
但不管是RC、輕隔間、白/紅磚,都有人做

但是,建商一定要清楚,材質的弱點在哪裡
不然設計再好也是白搭~~~( ̄▽ ̄)ノ

h74319423 wrote:
看看他們旁邊的百年大...(恕刪)


原來在百年大鎮附近阿
我家還套在百年大鎮
當初一坪26萬........
現在值多少自己去實價一下........
那裡房子超不保值....
應該說你買的時間點...
有人在百年大鎮買到底點
就會有賺或保值
--------
我家剛好買在高點....
洩了一肚子....
只能安慰的說沒賣掉就沒賠錢.....
只能說那邊房子建材如果沒有很好....
那真的不值20萬以上.....
-----
自行判斷......
如果相信自住沒差就買吧.....
三峽老街新房都19萬了
不過完售了
那裡要20我覺得沒價值.......
jack0228 wrote:
原來在百年大鎮附近阿...(恕刪)


26真的很重……辛苦你了( ̄▽ ̄)ノ


不過三峽跟龍潭,市區等級至少差五倍

同價格已價值性,我一定考慮三峽

jack0228 wrote:
原來在百年大鎮附近...(恕刪)


你家還套在百年大鎮
當初一坪26萬??

請問您買在哪縣市的百年大鎮?
若是桃園龍潭的百年大鎮,從未聽過如此離譜的價格,可以告知您是哪一年買的嗎?

jack0228 wrote:
原來在百年大鎮附近...(恕刪)


我住百年17年, 聽到的曾經最高價是13萬/坪, 我也很好奇何時出現過26萬/坪的百年大鎮
不過除了房子舊了點外, 百年最近幾年的生活機能真的好很多
小七 全家 全聯 麥當勞 小學 診所 自助餐 八方雲集 泡沫紅茶店 多家小吃店及麵店 安親班 美語補習班....全都是走路3~5分鐘可到
算是已經形成一個可以滿足基本生活需求的小商圈
搞什麼鬼 wrote:
你家還套在百年大鎮
...(恕刪)

桃園龍潭百年大鎮
最初買的新北人
如果當初是買新北早就賺翻了
我們家都還沒轉手過.......
是第一手......
那時還是建商他們自己在賣....
當初是有話題炒作
說有科學園區要建...
所以新房就買高點了.....
之後喋喋不休.....
信不信就看客官自己拉...
我知道到我學會了教訓....
雖然不是我痛
但是事錯誤投資...
我之後就不相信保值這種話了
----
而且最近我們家有要買房有問三峽才19萬....
不過車位要150萬
1坪19萬加車位150萬
因為車位太小就沒買了....
龍潭能值到20萬以上嗎?
請考慮一下....
你們可以去查合康
三峽老街附近
的時價登錄
----
kevinjessica wrote:
年17年, 聽到的曾經最高價是13萬/坪, 我

看妳的樓層
我們曾經遇過跟我們一樣投資的北部人,要賣20幾坪+車位210萬.......
可惜我爸不想買......
你能怎麼說呢......
而且以前沒時價登錄
已經不知道過幾手
你能知道他一開始買的價錢嗎......?
jack0228 wrote:
看妳的樓層
我們曾經遇過跟我們一樣投資的北部人

所以你們不是買來自住嗎?

十幾年前的華廈(非透天)竟然要26 萬元/坪,你們也真敢下手!

阿湯哥 wrote:
所以你們不是買來自住...(恕刪)

不是
投資性質
買的是店面
----
沒辦法....
當初去看,被環境吸引
我爸被鼓吹買....
又有利多...
結果一個影子都沒看到.....
所以政策沒執行時都是不確定....
所以買房千千萬萬別買高點.........
----
那時如果買三峽大學城可以買2間左右(非店面)
這時早就發了.......
租金還贏1樓店面.....
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那時我還小,常常去百年大鎮
也常常去石門水庫吃活魚3吃.....
都過去了....
都是往事了...
信不信自己想吧!
----
龍潭如果事RC結構可能有20萬的價值
如果不是真的要看點...
有的點不值.....


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