賣掉還是租人好？(更新1)

Garford · 2017-02-19T21:49:36+08:00

小弟步入中年，目前因為某些因素，搬到了生活機能比較好的地區，近公園，學校，圖書館，想說給小朋友一個比較好的環境。房子是用租的，月租要1.8萬，因是新房子又是租一層，所以比較貴。剛搬過去，手頭上有個已付清的舊屋，已十年的電梯大樓，四房，40坪吧。當時買很算便宜(2008)，一坪10萬，現在如果賣，應該也有16 17的行情。背景故事說完。想問大家該租人or 賣掉。賣的話，手上會有一筆現金，住了十年沒折舊，還有賺，想落袋為安。誰知過了這個村還有沒有這個店？？而且房子愈來愈折舊。租的話，我沒租過人，怕遇到租霸。遇到一個就夠我嗆的。但賣了，萬一房東不租了，我就gg了，太太也覺得沒安全感。而且拿房客租金來貼我目前的租金，應該再補個三千足已，還算ok。更萬一如果之後還一直漲，那我會吐血。各位大大見多識廣，如果是你，你會如何做？謝謝大家耐心看完。=============================================================================================2/21 update:我看了24篇回應，大部分人還是建議租人，創造現金流，回哺自身，而且最終還握有一間房子，而且看不到的還有房屋給心理的安全感。如果要賣掉，1 缺錢 2 再拿來買一間 3 好的投資標的說實話，我也是懶人，上班之餘，實在不想去處理租屋的事情，萬一房客有什麼狗皮倒灶的事，實在很心煩。一般沒在使用的東西，我都會把它處理掉，要的時再去買就好。但房屋沒法這麼隨意，屋價的話，我不是神，無法預見未來(如果可以，我早就退休了)，現在把它當成資產配置的一部分，什麼資產都放一份在手上。找房客，簽約，收租，維護就當作人生新功課，好好學一下吧。謝謝大家的參與！

johnson0429

117分

11樓

johnson0429

個人積分：117分

文章編號：63396654

我則是建議把舊屋的租金補貼新房、
個人經驗好屋賣掉容易買回難、
以這個概念執行、現在辛苦些20年後、
二屋都是你自己的。

supernolook

46分

12樓

supernolook

個人積分：46分

文章編號：63396824

Garford wrote:
小弟步入中年，目前...(恕刪)

個人比較膽小一定會租人
既然原本的房子已經付清
那我會看一下現在租屋附近的房價大約多少
採取換屋或者是原房屋租金稍微補貼房貸的想法再買一間
但是最少保有手上還有一間屬於自己名下的房子
我想這是我最低的標準

david40173

274分

13樓

david40173

個人積分：274分

文章編號：63397208

Garford wrote:
小弟步入中年，目前...(恕刪)

個人認為是出租會比較好些
如果幸運都一直有人承租，就代表著每個月有這筆固定收入
同時這筆收入又能拿來補貼目前您跟別人租房子的租金
那如果真的臨時要用錢還可以把舊房子拿去抵押貸款(有這條路可以選擇)
(應該也可以用留得青山在不怕沒材燒這句話來形容，萬一出了什麼狀況了，至少還有一間自己的房子可做應變)
如果賣了就真的甚麼都沒有了，而且售出收回的錢
不見得比出租來得多謝謝指教