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邪惡小多 wrote:
磚重鋪真的很奇怪....
就我們做裝修行業的人來看
老舊房屋基礎該修繕的不說...
要讓室內看起來新新的肯定是天壁補土刷漆...更換數十年的老舊地磚...換窗戶...
地磚是一個換了立馬能感受到整間變新70趴的投資...老房屋不更新地磚才奇怪吧
....................
另外一個說窗戶包框=漏水?錯了好嗎...
用包框能更新的代表他的窗戶邊沒漏水...原本窗戶沒漏水才有機會用包框的更新窗戶...
若是有漏水怎麼包都漏...因為框跟水泥跟防水都有破損或是有間隙了...只能打掉重作...不過外牆沒作新防水一樣漏水
............
舊窗沒漏水的狀況建議用包框跟新...因為防水就如同汽球表面...挖了一個洞...想要把這洞補好補不漏...很困難...尤其是補已經風化一段時間的表面或是無法接續上的面
..........
不知道怎麼出價就找房仲吧...不過可能房仲貨收取大約20-30萬的費用
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我也買了三間的中古屋，其實沒那麼不堪。只有一間要處理窗戶旁邊漏水。也是幾萬元搞定。跟房價比差太多了
每買一間當然我自己都會重新花錢油漆和打掃，
投資客買了前手的房子想賺錢，要轉手賺錢當然會油漆，因為花個幾萬元刷個一，兩層，差價可以多了50~100萬，油漆個兩層馬上就變得很明亮。
難道你去看一間15~20年的屋子，裡面的油漆繪完好漂亮好看?黑黑的你會想買?
會換地專，一定是有彭估，不然投資客不會沒事多花錢和工期。
其實只是價格差異而已，其他都是賭運氣。最差的就是花個幾萬元在處理窗戶漏水。其實對整間房子差異不大。
當然你可以多問問物件旁邊的鄰居還是管理員，或是附近的大媽，聽聽八卦，多些參考資訊而已。
預算沒那麼多，就不做收納木工，直接簡單入住。以後有錢再說。畢竟投資客的房子已經比較貴了.不然就去找不是投資客修飾過的房子。但是你還是得作一樣的動作，油漆和換地磚
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