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貸款1000萬，30年，每月大概要繳快5萬的房貸 => 大哥，你是放高利貸的嗎
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rongbear711 wrote:
之前我們都以預算一千萬去看三房車，不過近期桃園市的房子都好高哦，一千萬似乎都買不到適合的物件
但又擔心超過一千多萬的貸款負擔會太重，因為不知道以後利率會不會調漲很多
以現在的利率可能還能負擔但以後就不確定了...
到底該怎麼計算才知這房貸是否可以支應去衝看看呢
因為我們是屬於比較保守估算的，但是就買不到房子..
太貴的買不起...便宜的又不適合~~
真很二難~~若雙薪大概八萬左右的話，大概是支應一千萬，利息是不是差不多一個月二萬七呢? 用公教利息貸的話~那裡還有比1.31%更低的銀行呢?
都是先用本利和算嗎，還是要以什麼不還本只還息去估算比較準?
一千萬以上的是否能考慮?? 還是只能考慮一千以下的呢??頭期希望是二百萬左右貸八成~~
另外若是比較多年的房子是否沒辦法貸八成呢?
兩大一小的家庭
一個月只有四萬塊預算開銷
窮得只剩房子
要小心婚姻關係喔
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首先貸款成數，大多數熱區的新房子要貸到80%，利率1.31%基本上問題不大。
1000萬的房子；800萬的貸款月繳26887(30年) 37909(20年)
但重點是你根本很難找到千萬內的三房車...你可能要買到楊梅去了，過嶺可能還可以看看。
(桃園，中壢的重劃區應該是可以不用想了)
再來你若是要看中古屋，若不是買在中壢、桃園這兩區，要貸到80%就真的比較不容易。
(因為同事買八德約10多年的房子跑了很多間銀行都無法八成核貸)
再來是準備金，若是怕中間有人失業請準備預備金：(房貸金*期數) 建議約20~50萬
貸款年限：直接用30年去看；也可以同步看一下20年。因為你貸30年你可以提早還，但20年你很難再去延長
再來，新的社區管理費來說也比舊社區要高了不少，一坪多在60~90間(看社區大小)，三房車(40坪)一個月至少也是2500~4000左右。
最後，自已的財務槓桿跟規劃，因為你們是兩個人，真的要講好，我很多同事雖然是結婚，但是大多由男生一個在付錢，想要請另一方支付真的是錢要講好跟規劃清楚!
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