和耀新加州-房屋契約審閱心得

Ann20220710 · 2022-08-25T15:53:25+08:00

※說明：上一篇發表管理員有提醒不能宣傳加入群組喔～所以原本的那一篇被刪文～感謝提醒！大家好~小妹我來更新目前進度，目前剛把契約審閱完畢，預計8/27(六) 簽約！看預售屋看屋心得可以看這篇＞點我＞現在要講的這篇主要是契約審閱心得！接著我又要開始講很久了，想看審閱結果重點的可以往下滑，我習慣是寫得很詳細（其實是很囉嗦）2022/8/20 我終於等到了契約書了，原本當初買的時候，說大約七月底可以簽約，默默地就來到了八月底由於政府有規定，「預售屋備查新制」已於110年7月1日上路，新制嚴格要求「預售屋資訊」、「買賣定型化契約」需事先送審，所有審過的契約書可以上內政部的網站查詢，網址：https://lvr.land.moi.gov.tw/大家如果有什麼喜歡的建案，可以先上網去看看該建案的契約有沒有您自己個人比較在意的疑慮，雖然政府有先把關過，但是還是需要仔細審閱！等了很久一直沒看到「和耀新加州」的房屋契約，截至2022/08/25，內政部網站上面仍只有土地契約，代銷是跟我說是內政部自己還沒有上傳。所以我沒辦法取得房屋契約的電子檔，查找很不方便，原本我用土法煉鋼的方法打算照著契約打字打一本，順便一條條檢視契約（對～我就是這麼傻）但我打了大約15頁打打貼貼，我就累了，於是上網找了幾個方法，後來找到了兩個整本轉PDF又有文字辨識的軟體(都是手機APP)分享給有需要的朋友一、 Adobe Scan ：可直接打開APP拍照生成PDF檔，也可以拍照後在匯入變成PDF檔，頁面都可以自動辨識頁面校正，大量文字辨識要另外付費。（使用心得：雖然是大廠，但真的不好用，頁面都辨識的歪歪扭扭實用程度：★★）二、 vFlat Scan：可直接打開APP拍照生成PDF檔，也可以拍照後在匯入變成PDF檔，頁面都可以自動辨識頁面校正，還可以自動消去手指，有檔案資料夾，文字全部免費辨識！（使用心得：非常好用，我建議把合約每一頁拍照後匯入讓軟體辨識，頁面都辨識的非常方正，文字辨識律高達90%～讚！實用程度：★★★★）這邊辨識完生成的PDF檔，就用可以開始使用PDF閱讀軟體逐一檢視標記，查找在意的地方，我自己是一條一條對過每一個項目，並做了標記如下圖（這邊我有把審閱結果檔案上傳創建的住戶群組，有需要檔案的下訂戶，可私訊我）＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝審閱結果分隔線＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝首先以下都只是小妹我粗淺的看法與詢問代銷以後的結果，建議大家有任何疑慮一定要問明白，合約簽訂一定要把自己的資料看清楚！先說OK的地方大部分因為有政府協助審閱，以下基本權益是都OK，有照法規~ 1.預留交屋保留款５％，保固期自交屋日起算。2. 「交屋前」完成修繕義務，遲延交屋利息為日息萬分之53. 車位資有寫明車位樓別、號碼、型態、長寬高、面積占比、相關資訊(順便說明本案的【法定車位】與【自設車位】都屬於公設，所以必須跟著房子買賣，或轉賣同社區的屋主）4.面積誤差的找補條款與政府契約相同5.交屋日起30日之後，買方才開始負擔水、電、瓦斯等費用6. 然瓦斯、自來水、電力之管線費及其相關費用由賣方負擔其中讓我比較有疑慮的是以下四點１．履約擔保機制對買家最好的履約機制是「價金返還」，但本案採用一般常見的的「價金信託」機制，建商只能保證這些錢是用來蓋本建案，但不保證並不一定保證完成交屋，也不保證能返還所有價金。這個風險是有的，於是我就去看了楊梅其他集合式建案的履約機制，結果合康飛揚是價金返還耶！超有保障，我就繼續查了一下，有些預售屋賣光了很久也不開工，至少我這間已經正在蓋了，就信一回，神明阿～請...