南崁預售 中古 or 經國特區 or 大園客運園區

我是在地土生土長的南崁人
如經三十多歲,分享一下我的選擇

【南崁】

南崁分上/中/下南崁
生活機能最熱絡的地方就是中間的位置,如南崁路或中正路這兩條,生活機能非常充裕!

上南崁比較偏往林口山路,那邊有完整的學區與基本的生活機能,比較貴與比較大坪數的案子也都聚集在上南崁

下南崁範圍是(中正路)(忠孝西路)(奉化路)(南竹路)這區塊,也有完善的學區與基本的生活機能,下南崁的建案比較整齊,畢竟我住的時候都是農田,故發展起來會比較統一!

南崁房子絕對不會有脫不了手的問題,除非你的價格太芭樂,南崁的地真的也不多了!近期才兩大MOTEL剷平要蓋建案而已,如果想穩穩地買高買滿買心安,南崁是不錯的選擇!
交通部分,你本身也住南崁我就不多贅了!

【經國特區】


以上為空氣品質指標[數值越高越差]截圖時間:2023/09/26 09:45

現在完全不推薦,如今一坪40左右,如果是幾年前2~3左右我覺得還可以接受!
也有人說了,那邊沒有什麼生活機能,確實要仰賴(莊敬路)(南平路)(經國路)(春日路)才會比較滋潤…
那邊地太小,光居住型建案就很滿了實在塞不下什麼東西,你實際去看過就能理解我在說什麼了吧!

經國路與春日路也是日常壅塞,大型車非常多,畢竟經國特區旁就是貨櫃廠!
唯一優點就是靠近交流道,但這也是造成極度壅塞的問題。

如果有預算會更推薦捏著買小檜溪區,雖然都是塞車!但是靠近桃園市中心,往哪都55開~

【客運園區】

低基期,入手實惠,但生活機能還看不到,一樣要仰賴大園市區!
M01討論文章有非常多的寫手,如果你常來晃就知道,近期寫手在炒熱【草漯區】,也如願炒上來了
這是非常值得深思的一件事情,也會發現【草漯區】持續助漲【客運園區】,為什麼會這樣?
就自己去找資料或實際探查吧!我自己是買客運園區的預售案,本來持續在看A10的案子,那邊唯一的優點就是搭捷運方便!生活機能就不談有多差了。
雖然一坪才30左右,但我還是變心了~因為我沒有捷運需求,單純只是念舊南崁而已!
最後我是以投資的角度買在客運園區,不管是A15新拓道路或是月桃路拓寬計畫都是利多,今年新開通的國二甲也非常優秀的分流大園交流道的車流量,再加上航空城計畫的未來性,以目前的價位是非常可以賭一把的!
RyanHsieh0208
你在說我辯色度有問題嗎?怎麼可以這樣攻擊我呢?經國最棒經國最好,請停止人身攻擊[淚]
QOO小鬼
少在那邊鑽牛角尖曲解我的意思zzz
請刪除
QOO小鬼 wrote:
哪裡不適合?煉油廠是...(恕刪)


我說的是實話啊
不擔心煉油廠整天叫人遷廠幹嘛?
貨櫃廠就在經國往國道門口 也是根本難以看到的二期經國重劃 你覺得不影響嗎?
桃園南崁都坐4望5了 中間的經國預售(晴川)居然還有3字頭 房價說明一切 除了離交流道近 真的看不出有什麼優勢?  你走到藝文說是經國的生活機能我也是笑了🤭
RyanHsieh0208
這邊不喜歡實話,也不是為了建議而來留言的,一直在那邊經國特區靠近國道,給它最棒第一名…[嘆氣]
victor80808
真的 不用再理他們了 只要提到經國不好那些住民就會急跳腳
RyanHsieh0208 wrote:
我是在地土生土長的南...(恕刪)


南崁投資真的不錯,但如果自住有小孩的到了國高中就辛苦了點,南崁的國中升學率都好差好一點的學校都在桃園區,高中更不用說了,讀書好的孩子通勤時間都拉好長,書讀不好的想補習只有桃火才有像樣的補習班,整個大桃園的大眾運輸很不ok,還是覺得桃園的幾個重劃區相對適合家有國高中的家庭。
fabulous2600
小朋友國中階段真的非常重要,真的要慎選國中!!
用互明撐
文昌國中有很多南崁的學生,學校有好幾台南崁專車可以解決接送的問題
RyanHsieh0208 wrote:
經國路與春日路也是日常壅塞,大型車非常多,畢竟經國特區旁就是貨櫃廠!
唯一優點就是靠近交流道,但這也是造成極度壅塞的問題。

如果有預算會更推薦捏著買小檜溪區,雖然都是塞車!但是靠近桃園市中心,往哪都55開

這段話就有問題了,這段話只適用於桃園本地人
非桃園本地人,一定必須用到國道,那經國的優勢不就很明顯了
特別是對於雙北客,工作地點在台北的,選小檜溪,每天單程就要比經國再多塞半小時,一天等於要多花一個小時時間在通勤,一週工作5天,一年工作240天,工作20年,自己算算你這輩子要多花多少時間吧
所以我說~機能都可以隨時間改變,改變不了的是地點
RyanHsieh0208
我只問,版主有說要最靠近國道嗎?[sorry]G大說的對~靠近國道確實很重要!!我也很贊同!畢竟G大2019年就在推經國特區了,我也是可以幫你讚聲一下。
victor80808 wrote:
我說的是實話啊不擔心...(恕刪)


會住在經國的就不會在意煉油廠
只有其他有心人士整天拿煉油廠在那邊幹幹叫,說一些沒有邏輯的話。

貨櫃場在國道門口又怎樣?是會開到經國裡面來?

少在那邊拿一些個案說成整個南崁房價都很高,是有多自卑才那邊踩一捧一,看實價登錄很難嗎?

我什麼時候說走到藝文是生活機能,你的閱讀能力?經國週邊有缺機能?該有的都有,比經國機能差的地方一堆,還是要跟藝文中茂一樣才滿意??

有些人要黑也來這邊觀察一陣子再來黑,整天說些一看就知道不熟悉的人才會說的話,還在那邊自以為。
sam88264
真的 住在這的沒啥人在意煉油廠 反倒外人在那邊喊燙 真是無言
sam88264
中悅蓋了兩棟神木在經國 比起上面那個跳針一直黑的 寧願相信中悅眼光 哈哈😄
請刪除
QOO小鬼 wrote:
會住在經國的就不會在...(恕刪)


哇那真是太好了
煉油廠跟大貨車在家門口也不在意
沒生活機能都可以接受
那也沒什麼好討論的了
果然當局者迷就是這道理
過往經驗會讓你的視野狹隘

看你之前文章就一直在推崇經國
不會再跟你筆戰了
建議你可以去住住看南崁跟藝文
我們再來討論經國的好壞

最後回覆版大
自住建議你買南崁中古或預售
如果要投資大園還有空間
經國不好說 我會被嘴
QOO小鬼
你繼續活在自己的世界吧,你認知的就是別人認知的?[笑]
victor80808
對啊 你最優秀~你的世界就是全世界 [飛吻][飛吻] 全世界都愛煉油廠都愛廢氣跟大貨車~
請刪
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