hua5763 wrote:
19-21的成交價等(恕刪)
花1坪21買國宅
腦是很好用的東西
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hua5763 wrote:
好了啦陳大最不喜歡看(恕刪)
大家都在期待合宜解套，希望他們能便宜殺出小獲利了結，給大家撿個便宜～
我有三位朋友們抽到合宜(合軒2麗寶1)，一間自住兩間出租～
他們卻沒有大家想像那麼悲觀，他們說沒有很想解套就賣，如果沒有超過25也不會有衝動想賣，賣了在北台灣想買就買不到了，除非很【缺錢】很【缺錢】很【缺錢】，因為買得【很便宜】，當初抽到的價錢現在在A7只能買到一大房。
自住的貸款付得很輕鬆，出租的有人幫忙付還有賺，甚至有在A7又再置產了～
根本就不急～～
機能性及發展正要開始，此時是賣在起漲點，賣了不就像股票一樣被洗掉了～
如果您付得很輕鬆沒有壓力，a7又眼見越來越好，你會隨意去殺出嗎？
除非你另有理財規劃。
個別住戶心聲，參考參考～
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🤔
更糟是去幫堆疊國宅的價格
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aspire3731 wrote:
什麼區塊，我也不是很(恕刪)
依照社區特性和生活機能，A7大概可以分成以下六個區塊。當然，區塊和區塊之間的界線並沒有劃分得這麼清楚，有時候某個建案同時具備了2個甚至3個區塊的特性。所以我下面所列的建案都只是權宜性地劃分到某個區塊而已，如果該建案也同時可以劃分到隔壁區塊的話，那是很正常的事情。
1. 合宜住宅區：
文青路一帶，包含4個合宜住宅社區、遠雄新未來1、竹城明治宇治、富宇天匯、櫻花某建案等。是A7最早開發的區塊，目前生活機能已經成形，未來還可能會增加全聯、家樂福、補習班，也有三所大學的剛性需求。幾乎所有社區距離捷運站也都在10分鐘步程內。唯一的缺點是基於合宜住宅的特性，居民素質可能比較參差不齊。
2. 中心商業區：
文化一路從文桃路到文青路這一個區段的兩側，包含竹城甲子園、鴻築金捷市、鴻築捷市達、詠勝市中欣、允將某建案等。目前可能因為龜山第三公墓還未遷葬，加上建築法規修改的關係，目前還處於低度開發階段。若未來公墓確定遷葬改成產業專區，可帶動本區塊的發展。幾乎所有社區距離捷運站都在10分鐘步程內。
3. 文青學區：
未來文青中小學的周邊一帶，包含頤昌豐岳、和峻富御捷境、鴻廣新A7、富宇哈佛苑、遠雄新未來2、遠雄新未來3、合洲金剛、君邑丘比特、合謙某建案等。雖然多數社區距離捷運站都在10分鐘步程以上，但是因為學區加持的關係，所以開發得非常快速，吸引很多學區取向的買家購屋。由於建案眾多，未來生活機能想必也會很快跟上，更可以就近享受樂善科學園區的商場，不太讓人擔心。
4. 樂善學區：
文化一路、樂學路、樂學三路所包起來的方形地帶，以及樂學路、長慶一街、二街、三街那一帶，包含富宇敦峰、玄泰V1、皇普MVP、和耀耀台北、鴻築樂捷市、佳晟奇幻莊園、協勝玉子園、和發台北國際村等。因為樂善國小學區加持，加上鄰近長庚醫護區、林口工業區、樂善科學園區，具有基本的生活機能和剛性需求。交通上則可以通吃A7和A8，但缺點則是距離這兩個捷運站都超過10分鐘以上步程。
5. 樂善科技園區：
文桃路、樂學路、文工一路所包起來的方形地帶，包含和聯和悅花園、富宇上城、富宇致茂等。該區塊屬於第二種產業專區，依規定只有10%可開發為一般住宅。依照目前建案的佔地面積來看，頂多再增加1到2個建案就滿檔了，所以未來不會再增加太多的住宅。也因此，生活機能勢必受到影響，距離捷運站也都在10分鐘以上步程，聽說未來還要分擔園區內的道路路燈修繕費用，所以具有一定的抗性。優點是可以通吃文青、樂善雙學區，以及科學園區的剛性需求。中華郵政物流園區的商場雖然在本區塊內，但就距離上來說，反而是文青學區的住戶比較能方便享受。
6. 華亞科技園區：
華亞三路以東、樂善三路以西的地帶，包含興富發華悅城、允將Grand Town、欣巴巴新時代、鴻承根津苑、新潤翡麗、新潤鉑麗、合遠和遠新天地、合遠友文化、富宇悅峰等。優點為華亞科技園區、林口工業區的剛性需求，缺點則跟中心商業區一樣，是公墓第一排。所有社區都在捷運站10分鐘以上步程。
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就以區塊的文青學區來說，在上下班尖峰時段開車到一高交流道，真的至少要 40 分鐘以上，是至少喔。
當然，如果你要走文桃路或青山路也不是不可以，但是這兩條路都是超窄的雙向單線道，又是山路，上下班時段不可能超車的，所以還是一路堵到山下。
另外，樂善園區主打物流，請問文桃路以後一堆物流卡車進進出出，加上現在電商當道，24小時不斷有卡車進出，晚上大半夜不斷有運貨卡車在文桃路進進出出，你覺得還能有安靜的夜晚嗎？更不用說小孩走在馬路上的安全性問題。你要說好處也不是沒有，路上一堆貨運卡車，應該飆車族就飆不起來 ...
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