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SCWCC wrote:
att大您說的都是真...(恕刪)
我說的都是作夢夢到的夢話啦...
我作夢當中...青芝沒有全部都是...只有極少部分啦...
像青芝104地號一直到青芝120地號還有44~46地號這個範圍就很乾淨
尊X跟加油站的位置我不確定,這個...,應該...沒有吧(?)...
公十五應該有,所以才變成公園咩...
文興路對側也就是青埔特區外,那邊目前還有一些些小蹤跡可看到
這些陳老往事可以請教magic大,ansa大,RICH大,地主凱文大...等,他們知道的比較多...
有興趣的人可去陳年老書局翻翻早期青埔的歷史跟古籍圖研究就知道囉...
其實青埔早期的地理很有趣...
瑞士社區北邊到青塘園是一整片超大魚池...
後來重劃時被填土縮小變成青塘園那個樣子..
所以公十三以前是大魚池的,那一段的高鐵南路以前也是大魚池填土...
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心得是
有一些投資客把之前比較早買的建案丟出來賣了
價錢實惠喔
a19的世界mrt
24~26萬都有
樓層也不錯
還有一戶11樓的樣子
a18還有世界cbd
樓層好像也11樓
開的價錢好像是26萬
如果要自住的話
目前591有太子馥跟佳泰的案子
那些都是預售案
可能短線的投資客賺到了要跑了
想自住的可以去參考
因為那幾個案子目前周邊新預售的案子都開很高
依目前成交地價來說
相對便宜
我也來問看看能不能撿便宜
商業區359來說
以土地一坪90萬計算
建築成本7萬
建商最少的成本也要接近25萬/坪
所以以現在地價算 價錢很實惠
住宅區613以最近對面608成交的70萬來算
建築成本7萬
建商最少每坪成本27.5萬/坪
我算過了真的划算
有興趣要自住的大大可以去談
懂的人會算的人就知道能不能買
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其實陳董說的沒錯，Att看的也沒錯
這是投資行為上的兩個正確說法
卻是，子彈有限的下的兩個操作手段
我認同現在主流要操作預售大樓(att一票)
原因其實很簡單，看不到的總是最充滿期待
而預售的投資槓桿真的很低
一坪漲多少，其實都是個數字(比價效應)
還沒蓋完之前，誰知道你跟隔壁還沒除草的新案差多少?
蓋完了，或是附近蓋多了，增值幅度就會趨緩
(所以要玩的快進場，越後面進來的，菜尾都吃不到了)
前者自住客會看，會考慮的就不只是價位跟地點，還有建案本身優劣
後者有比價效應，更怕斷尾求生的投資客打亂區域行情
最近很多房子，當初不到20在預售
這些屋子要是快交屋了，可以去現場看看，決定要不要賣一賣了
一來不用貸款，活化操作
最重要的是，那個時期的成本會蓋出什麼房子，大家心知肚明
現在大家會算距離，350M，500M，800M
可是當建案都一一現形，自住要考慮的，主要就不是用數字來看了
所以，重劃區總是有些投資客比例高的大樓變爛尾樓
到時候法拍的法拍，不繳管理費的不繳管理費，就如人飲水了
至於透天，陳董說得也沒錯(陳董一票)
比起一整棟上百戶的大樓，透天的確限量稀有多了
但是我認為領航南北太外圍的根本不需要考慮
特區外面一點，其實一大堆透天案
包括大竹，蘆竹，過嶺，大園，中壢等
恐怕比價效應，會比到這些非精華區去(核心不蓋透天，也沒得比價了)
到時候要拉高價賣，也會淪於有行無市(附近一些就有低價又賣象好的物件)
只是房產靠低推高的，獲利絕對是老牛拖車
個人認為，現在透天都是成屋，操作空間很小
首先你買就是要貸款下去，投機客會卻步
比價效應下，也是短時間看不到未來(不如像前站特區與中悅的裙帶關係)
但是，有一樓店面效益的，千萬不要放出去
陳董這種不賣一樓店面的壯士不是少數，要是成為建商間的風潮
(現在不賣不是要未來超高價賣，就是太看好，永遠都收租金)
到時候店面的比價效應就會到滲透到透店一樓的租金與售價
這就不是大樓持有者享受的到的好處了(住家跟店面是不同市場)
這些不多提了，台北，台中，高雄都一堆例子，有興趣實登可以自己去看
跟著手股最粗的主流走，會獲得最大利益，這是生存法則
各位玩預售的，還是要提醒你們注意市場氛圍
未來鐵定越拉越高，越拉越瘋狂
每個重劃區的操作，都是這樣的，會漲才有人買
只是漲到某個程度，自住客會完全收手
那時候不是降價就能逃生
市場很奇怪，你降一塊，別人就會期待你降兩塊三塊
越降價就越不會成交，尤其是沒有自住機能的區塊
每一批重劃區，總是有套牢到破產的
所以玩A18，口袋不深的別來，因為還有幾輪世代交替
相對透天，在交替的時期，就不會像大樓那樣大變動
第一個是地坪大，土地價格很難降，成本就擺在那裡
會買土地的口袋相對都深，要倒他們比倒一堆預售客難太多了
所以，價格穩定是優勢，高雄一堆不到十萬的爛大樓就是例子
房子舊了又沒土地持份，又不是整棟獨立空間(公設是沒得拉皮的)
透天好處就是自己拉拉皮，院子自己搞，可以煥然一新
以自住十年的長線來看，現在的透天並不比同價位的大樓投資效應差
如果是透店(有店面對店面的比價效應)，那更是長期持有者該考慮的
結論:
兩邊都對，只是持有者長短線與投資習慣問題
就像有人愛期貨融資，有人愛台積電長線，有人在愛中華電信收股利
只是通常最後獲得最大利益的是.....
attfdm wrote:
我們要觀其言,看其行...(恕刪)
