你們家的牆面開始有裂痕了嗎 ?
F3 的主臥和小孩房不與鄰居共牆的那一面...開始有很明顯的裂痕了~
是熱漲冷縮造成的嗎? 還是" 正常" 現象 ?
看起來好可怕...
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文章編號：21506477
cudy wrote:
公設點交中，機電設備及污水處理設備都很重要。
機電設備點交時須出具機電顧問公司的測試檢查報告，確定機電設備是安全無疑的。
污水處理設備也應出具相關顧問公司的測試檢查報告。
如果建商無法提供，是否有可能由管委會找專業顧問公司進行，費用由建商付。
公設點交
建築物峻工落成啟用時，該建築物所屬之機電設備皆需運作，為避免因使用、操作設備不當而發生權責不明之糾葛；於建築物啟用進駐成立管理委員會後，建商需與管理委員會進行設備點交/驗收，以利建築物之各項機電設備正常運行。
一、檢視文件
依時程表所訂時間，由相關單位至現場進行各項文件之檢視
(一)各項機電設備之施工及峻工圖面
(二)各項機電設備之操作維護手冊
(三)各項機電設備之試車報告
(四)各項機電設備之備品及耗材明細表
二、設備規範核對
依據設計之設備規範，詳實核對現場之各項機電設備之設備型式、數量、容量與設計圖面是否相符。
三、設備功能檢視試...(恕刪)
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http://www.24hours.com.tw/www/html/2/7
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1.有關於社區規約的內容要在哪裡才能得知呢?當初開會時有修改一些規約的內容 可是修改過後的內容好像沒有公佈也沒有寄發給住戶 還是說內容尚在審核?
2.有關於管理費每坪50元 這50元的依據是怎麼來的呢 是否可麻煩管委們把細項列出呢? 人事開銷的金額又是多少呢?
3.停車位的清潔費一個300元似乎也有點貴 請問這項的依據是怎麼抓的呢? 另外就是機械式車位要加收150元的部份 請問這150元是保養還是維修費用呢? 如果是保養就沒啥問題 如果是維修就說不太過去了 畢竟機械車位第一年應該都還有保固吧?(當初代銷是這麼說的啦....
)4.有關公設點交的部份 是正在點交嗎 還是已經點交完畢了呢? 這是大家能跟建商周旋的底牌了 要辛苦管委們多多替大家服務了 想請問的是 公設有開放給住戶"試用"嗎? 畢竟有很多東西沒去使用它 你不知道他的品質如何 大家也不希望點交時都很正常 結果開始使用沒多久就壞了(這種情形或多或少應該都會碰到過吧) 雖然說有保固期 他們會派人來修理 可是大家也都知道的是 等到點交完了要請他們來修 有時候可能會等很久.......
如果有用詞不當的地方也請見諒 小弟並沒有惡意
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anydo2001 wrote:
在此想請問一下 當初...(恕刪)
這位大大我實在太佩服你了...我都忘了我預繳錢了耶...經我一查..在"交屋結算明細表"內中的"管理費"我確實繳了一萬元....幸好有你的提醒..我才可以針對繳納管理費這點在行觀望態度
若依我們"繳過"管理費來看....我比較想知道的是建商公司在未售出的部份是否繳管理費了...因我們社區繳最多錢的莫過於是建商公司了...若最大腳的建商都還沒有繳...不是很怪嗎...因建商公司要繳的可不是二三仟元這等小事耶...多少房屋還未售出也是要他們繳的...
管理委員會成立之初所執行的事煩雜之多...但我們不是聘請了"有經驗的總幹事"來居中協調和處理了...我想有經驗的人都知道要如何處理且有條有例的行事...應該不會跟著亂成一團吧..管理委員們請
渡過難關
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我也是覺得管理費太貴, 光"人事費用"和"行政費用"真的太誇張, 要18萬~真不知是花在哪, 我們是否可以去問一下別的保全公司也來估個價格, 我拿別人社區的花費明細這幾天再上傳資料給大家參考, 再請各位幫忙也一起收集,像幾戶,平面停車位幾個,機械停車位幾個....
@因機械車位清潔費...150,我停"下層"真不知他怎清潔,就我所知其他社區收100, 還有保養費~300,是否 要他列個年度保養費用, 並請多家廠商來報價,因真的太貴. 例如若一個 車位300 * 50車位(我不知共多少車位)=15000, 一年就18萬(我沒概念~只是不知要這麼多的保養費嗎?是預收東西壞了的維修費嗎?)
@是否請他們列一下有多少人事費用,我所知安全(保全)管理費用3人全天84000,事務(總幹事)管理費31000, 清潔費用(我們社區是別人的1.5倍)=17000.-->這全加起來13.2萬, 若是跟我們一樣要18萬, 那"行政費用"不就要4萬8....>真的有這麼會花嗎?我在想各位住戶應該月薪應該也有不高的吧. 所以是否可以請其他的保全公司來估一下價.是我們低估, 還是真的要這麼貴.
大家參考一下吧~
要不真的阿呆一樣,
我上述的是約135戶/就35~37坪的管理費2400/月 還包括"第四台費用" "一個機車位' "一個機械車位" "大公電費",
且我們的"大公電費"真的是居高不下...
以上
謝謝
