個人積分：0分
文章編號：21127098
依法行政, 他們一樣面對縣府的荼毒, 只能一昧的接受縣府所端出來的政策, 弱勢人民的異議, 在縣府眼中只是無力的掙扎而已。公務員仗著”依法行政”尚方寶劍, 最後只是會被講成社會觀感不佳而已。
土地徵收開發或建設是會有四個角色:地主,縣政府,土地開發商,新地主, 台灣各地存在著這種資本食物鏈, 當縣政府要建設卻沒有財政預算, 利用公權力徵收土地後再變更地目提高地價賣給土地開發商, 來彌補財政不足的部分, 土地開發商要有足夠差價才有賺頭再賣給新地主, 原地主都難免落得依照公告現值+4成來徵收。不低買高賣這麼幹的話, 縣府可是要拿出可蓋地下化的預算1000億總額出來, 來直接跟地主買地作區段徵收啊。癥結還是縣府財政不足以市價徵收, 一坪換一坪或建國宅來解決這種不公的現象, 另外癥結也來自行政效率不如民間開發商, 縣府還是要站在統包的角色, 發包下去給民營企業快速去完成建設有效率。
立體化的工程要趕快做或是翻版成地下化, 不然每次撞死人造成破碎家庭也不是我們樂見, 可是拆遷戶民意也是要兼顧, 但七月初五隻羊的鐵路高架化記者會, 對鐵路高架化和園林大道的強硬支持態度絲毫不變, 拆遷戶的處境很多種, 也未對民意做出解釋和考慮。不久就要談到徵收補償時, 到時候又來個依法行政, 公告要拆遷戶在限期內登記拿地還是拿錢, 就像大埔農民就是不滿苗栗縣府強行徵收態度而沒在限期內完成登記, 慢慢演變社會事件, 幸好這社會還有政客, 民間團體, 媒體和熱心的你們幫忙, 才得以讓大家知道, 相信我們這4千拆遷戶未來是大埔農民事件的翻版。
個人積分：0分
文章編號：21127434
地價補償費、地上物補償費(包含建築改良物及農林作物)有條文計價依據, 另外土地改良費用及營業損失補償就沒有標準, 因為牽扯到有無繳稅證明和事業登記處所是否同一處相關問題較為複雜。
另外我所知補償費就有戶口人數補償費(最多10人)和配合拆遷特別費(看縣府誠意), 還有沒有別的就要靠大家幫忙找囉。
若不拿補償金就是拿抵價地, 縣政府也徵收環中東路附近的兩塊農地來當作抵價地給我們, 依原來土地的42%來分配, 但是土地持份少的社區大樓住戶就非常吃虧, 我們當然希望縣府能蓋國宅, 用相對公平的條件來讓我們安居, 不過現在鋼筋水泥建造成本一坪要5-10萬, 這對財政拮据的縣府更難, 若交民間開發商來做, 幾千民住戶已經有了, 額外潛在客戶在哪裡？沒有利潤很難叫建商幾百億的資金套在這裡。
個人積分：5分
文章編號：21130189
日月金金金 wrote:
不過現在鋼筋水泥建造成本一坪要5-10萬
造國宅，又不是蓋豪宅。一坪6萬有找啦。
日月金金金 wrote:
沒有利潤很難叫建商幾百億的資金套在這裡
每坪6萬就含利潤了。
建造成本
大埔農民徵的是地，且戶數較少，好像才24戶不爽。看報道，好像90%都同意被徵收。
我想，應該代表政府給徵收費用合乎市價。這24戶，可能是感情因素才不想搬的吧。
高架化拆的是民房。直接影響到居住問題，比較嚴重。我覺得，應該7成以上的人反對。
其實兩者是不同的。
個人積分：3分
文章編號：21135084
2bod wrote:
但拿市價+4成這個來譬喻,沒去想執行面難度跟影響如此大,那還是不要譬喻的好
海外, 都是已市價來評定, 別說四成, 四倍都可能 !!
人民的資產, 行政單位要徵收, 怎? 人多就一定贏?
乾脆將少女綁一綁, 推出去祭神, 祈求國泰民安算了 !!
那一家女兒與父母親願意 ?? 沒人願意嘛 !!
要拆人家房子, 搶人家土地, 別說四成, 四倍, 也還是得要看他同意不同意嘛 !!
他不同意, 行政單位最多也只能與他一起上法院, 接受司法判決嘛 !!
現在是這個樣子嗎?
大家要享受交通便利, 可以, 大家多拿些錢出來, 看別人願不願意賣, 當然, 如果故意炒價格, 就送去獨立審判機構, 公評嘛 !!
時間雖然會拖到, 又如何? 難不成殺他們全家, 放一把火?
個人積分：1667分
文章編號：21138821
shychef wrote:
大埔農民徵的是地，且戶數較少，好像才24戶不爽。看報道，好像90%都同意被徵收。
我想，應該代表政府給徵收費用合乎市價。這24戶，可能是感情因素才不想搬的吧。
高架化拆的是民房。直接影響到居住問題，比較嚴重。我覺得，應該7成以上的人反對。
其實兩者是不同的。...(恕刪)
剛剛就大埔農地徵收有去爬一下文
農地的公告地價是高於市場地價的,所以農地若是以公告地價+4成的話,被徵收農地的人都晉升為田轎子了
98%都贊同的(快樂當田轎子)
24戶不爽的是佔2%
至於是不是感情因素,這我不想評論
至少今天的報紙是政府願意另開5公頃農地(以地換地的方式),給2%去耕作(繼續快樂當農夫),也回應了他們抗議的訴求(會吵的小孩)
今天大埔事件與園林大道拆遷戶其實事情是一樣的(都要拆遷),但是差別就是shychef大講的一個是農地居多,一個是住宅地居多
住宅區的地確實比農地還要貴,所以公告地價會比市價來的低
當然徵收的地方又是鐵路旁邊的住宅,相對的市價就會比較低一點,因此政府依照公告地價+4成可以大致上擬補一點點差距
另外補償不只這些,還有地上物的補償,永遠都支持地下化的日月金金金大大在前面有提到"地上物補償費(包含建築改良物及農林作物)有條文計價依據"
說真的我在google是沒找到計價依據,還請永遠都支持地下化的日月金金金大大開釋(來個連結吧)
另外的"土地改良費用及營業損失補償"是否沒有標準,這很難講,若真的沒有標準也相對使政府更彈性的替拆遷戶爭取補償費用
個人積分：191分
文章編號：21140598
2bod wrote:
剛剛就大埔農地徵收有去爬一下文
農地的公告地價是高於市場地價的,所以農地若是以公告地價+4成的話,被徵收農地的人都晉升為田轎子了
98%都贊同的(快樂當田轎子)
24戶不爽的是佔2%
至於是不是感情因素,這我不想評論
至少今天的報紙是政府願意另開5公頃農地(以地換地的方式),給2%去耕作(繼續快樂當農夫),也回應了他們抗議的訴求(會吵的小孩)...(恕刪)
剛剛也去爬一下文
苗栗大埔農地徵收有98%同意（已經領錢的），2%不同意（沒領錢的）
苗栗縣縣政府為了群創在97年2月1日審議通過變更案將原23公頃變更為28公頃
2%不同意的40幾戶農民的地就佔了10公頃
另有不同的聲音！
『承如前輩所言，台灣目前所徵用的「蚊子館」不計其數，已徵用的科技園區用地，是否已經全數消化並充份利用？如果沒有，為什麼又要徵用農地？
充其量，又是為了政績的彰顯。當此任結束後，是否有一片荒地？是否又是蚊子館？屆時我們的糧食又從那裡來？
進口？還是從大陸那裡來？現在種田還比科技業還好賺好嗎？科學園區....請把他改成農業技術園區，或許比較好一點！』
以上是拜讀咕狗引用自：台灣環境資訊協會http://e-info.org.tw/node/57262網友回應文
個人積分：5分
文章編號：21141399
個人積分：0分
文章編號：21144019
地上建物: 桃園縣興辦公共設施拆遷建築改良物補償自治條例 http://www.tycg.gov.tw/main/law_detail.aspx?sn=202
條文後有一WORD檔附件, 可以知道家中建物計價方式, 這是合法建築部分, 違章加蓋就看查訪估價員怎麼認定了, 另外這條文很久沒修訂了, 8年前建造成本的跟現在物價根本不合時宜了。
地上農作物: 內政部農作物改良物徵收補償費查估基準 http://www.land.moi.gov.tw/law/files%5C0554-3-01.doc
大埔農民搶做這期稻作, 應該是想在土地徵收前的鑑價, 爭取多一些補助費用, 因為補償費所列花花草草都是錢。
鐵路沿線禁限建兩年公告也將在這週末解除了, 應該會有人開始種些花花草草或是加蓋來做準備, 還好不會有新建物, 因為縣府會控管建物執照和使用執照的發放。
個人積分：15分
文章編號：21151619
前兩年中山東路二段, 家樂福附近大拓寬, 是誰的地被
徵收了?
你以後不會走五楊高架嗎? 你沒走過中山東路家樂福段嗎?
你們怎麼不在那時候跳出來講大道理, 人民財產權應以市價
甚至加成來徵收! 你有沒覺得中山東路很怪? 只有中間拓寬
前後還是很窄? 中山東路這些是店面耶, 請問你要如何以市價
徵收? 請問你要如何定市價? 由房仲定還是你定?
角間, 面寬不同, 前有電桿, 前有站牌都會影響店面價格? 你要如何
定市價? 更何況還加4成？
當真有人訂出市價時, 屋主要接受嗎? 每個人都覺得自己的家很好,
覺得一定不只這個錢. 所以當你要以市價徵收時, 抱歉 ！屋主我不
接受, 因為我覺得我的市價應再高個200萬. 這下沒完沒了了...,
每間房子都由屋主自己來定好了
所以以市價徵收還是解決不了問題....
你家公寓是多少年了? 以內壢華勛國小附近, 15年3房公寓
不到200萬, 補償金不會差太多吧! 那裡再怎麼樣也比鐵路旁好!
至少可以好好睡覺
還是那句話, 你盡可爭執徵收價不公平 (雖然換做你當政, 你也會
是這樣, 因為這是實際執行面的問題), 但扯太多別的大道理..... 算了!
還有舉例請合理, 有扯到內湖徵收的, 那怎麼不舉台東鄉下徵收,
這是中壢, 不是台北也不是台東, 每個區塊有各自的價錢
個人積分：1667分
文章編號：21157518
