yuffany wrote:
做工鬆散的事證:
新成屋浴缸塞子的控制轉盤...
續篇--全新會滴水的流理台，這施工有點草率
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huangsc72 wrote:
我沒有激動 因為你住...(恕刪)
如果你看了那麼多宜誠的案子
建議你把每個案子你討厭的地方列出來
這樣版主才有參考的機會
我可以先說我的
我是買青埔的城市首席 我是B1戶 前陽台看出去是公園 雙拼 跟鄰居中間隔了逃生梯 完全沒碰到
同樣青埔的 青埔市地點超好A17正對面 但早期蓋的確實問題很多 價格就有談的空間
城市勳章 跟 僑峰品質都還不錯 而且從管委會運作就可以看出這社區文化好不好
城市之星樣子有別於以上幾個 管委會運作得很好 還會出去旅行
我是不知道版主是看哪裡的宜誠 就算在同一個地區 每個案子還是有蠻大的差別
更何況不同地點的大樓 甚至以城市首席這個案子來講 A B C三個區條件就完全不同
我是不知道你看到的是什麼價格啦 如果一樣30UP我當然也會去看看華固跟新潤或寶倈
以上
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上面的leou大果然是青埔宜誠系列的內行人...
論建材配件...
宜誠線上在賣的擎天天字輩跟當代系列算不錯...
甚至比很多上市上櫃建商配備等級還高檔...
畢竟單價賣的高...
廣告戶4F都要賣28~29.8萬/P了...
其餘樓層都賣3字頭...
建材不弄好一點實在也會對不起買方....
至於建材跟配件最差的
反而是知名度極高的宜誠青埔市!!!
甚至有幾間磁磚龜裂有的還剝落...
但是青埔市地段好,
所以還是名氣很高.
城市系列當中建材最高的,
應該是宜誠僑鋒,
其次則是城市勳章...
結論:
宜誠新古屋系列建材等級評比
僑峰 > 城市勳章 > 遠見/首席/城市之光 > 城市之星 > 青埔市
宜誠新古屋系列社區管理評比
城市之光=城市之星> other
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huangsc72 wrote:
我不再浪費我的時間回...(恕刪)
大家提供意見出來就是給版主做參考而已
我是不知道我講的話哪裡讓閣下反應這麼強烈
板主今天是針對宜誠在問 有好的有壞的
既然覺得這個建商被您OUT 把您看過的建案不滿的地方提出來
版主有得參考 不是皆大歡喜嗎?
我要不要回覆您講的東西 是我自己決定 不是您下指令我就要聽
每個人考慮的點不盡相同 多一點方向給大家做做參考
哪裡不好? 而且至少交屋到現在快兩年了 宜誠的工班跟一些廠商叫了就來
目前在這單一社區後續服務的部份我是滿意的
而這也是很重要的資訊(但我不知道別的社區狀況)
如果您覺得討論宜誠是浪費時間 我相信別的討論串還有您發揮的空間
再見 不送 :D
另外ATT大您客氣了 常拜讀你的文章
感謝你總是提供很多青埔的資訊
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我本身是今年才入住版上熱烈討論的青埔市(本身有分一、二期)，的確它的外觀不是現代俐落的風格，但宜誠新的二代接班建築風格有國際現代化的走向(國璞、國學館都有進步)，畢竟是在地建商不大可能一下子有視野向璞園的美感或水準看齊。如果我資金夠我也願意去台中買伊東豊雄的天空樹來收藏也爽。話說回來的確有一些前述的問題，如室內牆壁油漆龜裂、地下室停車場沒樓梯(這我也覺得很怪)，但其實是有一棟是有樓梯相通，據說是安全考量才做如此設計。但整體來說居住品質以一個六年屋來說，軟體維護我打很高的分數，宜誠對於售後服務的延續令我相當滿意，之前對面鄰居的大門旁石英磚破裂，經過反應不用一個星期宜誠就派人處理更換，我們挑高大廳的天花也是由宜誠做定期的維護，加上警衛和總幹事以及打掃的大哥都相當認真，我都給與蠻高的評價；整體環境維護都相當良善。目前對於聲音和室內空氣我是沒有特別覺得有什麼狀況，由於購買前都無人居住，所有內裝都是第一手，稱不上高級，但是實用，至少目前為止都沒有狀況，也許每個人對於建築住宅的要求不同，但對於我沒機車、汽車、腳踏車卻能以高鐵通勤往來於台北青埔間而悠遊自在，也算是一種幸福吧。
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先說抱歉我不太會整理，想到什麼說什麼，會有點亂：
－－－－－－－－－－－－－－－－以下是針對宜誠的－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
１．同單價宜誠比較好，他是青埔區主要造鎮的建商，單價便宜，根據不同需求有大坪數和小坪數，選擇多。在同價位中，宜誠、寶咖咖、竹城等，我會選宜誠是因為，寶咖咖(台灣最大最黑，還到處買別人股份，他有6X個子公司要查清楚)可能出大問題我不贅述，竹城蓋房子太快，不到十天可以蓋一層，導致水泥沒乾就受力，結果裂開，結構會出問題。桃園高鐵站到領航站之間，機捷旁邊那一整個社區銷量和轉手速度算是非常好的，但是！我去看某棟的同一號五樓和六樓，發現牆壁從五樓一路裂到六樓，你可以去看我說的房子，用力敲敲看，如果這個月他們在我看過以後還沒有補強，你會跟我敲的時候一樣，裂痕外側的牆壁敲起來比較響，表示整面牆可能已經分離了！隨時會崩塌！！！這是我這輩子看房子碰過最嚇人的事情，這麼新的房子就已經這樣，要我相信這家建設公司任何建案是不可能的！還好不是主結構，不然我當下就會丟下房仲逃命去了。其實竹城在某處的建案牆壁也有問題，被精裝修擋住了，相較之下，宜誠小問題一堆，但結構反而比較OK，而且牆壁裸露給你看，有什麼問題一眼看出來。但是靠近領航站的某間，我的彈珠放在某室內(不是故意排水的斜坡)地上會滾！！聽說地基...要小心。
２．宜誠青埔市、城市之星都蓋在比較好的位置，靠近學區、高鐵站，坪數小，價格較親民，但是小毛病一堆，牆壁表層水泥和披土品質和施工低劣，地板不紮實，樓上若有新婚夫妻他們晚上在幹嘛你可能會知道，冷藏廚餘的冰箱壞掉，臭味滿天飛，有些棟距太近，但是東邊有採光就還好。
３．城市首席、勳章我昨天才去看坪數大，比較貴，位置比較偏遠，為了吸引有人買，蓋得比較好一些，但是天花板比較低，我身高比較高很有壓迫感。地理位置很差，靠近低窪處，東南邊都是河，所以只能往西北邊走，房價和周邊機能發展會嚴重受限，而且在機捷路線外圍，看看台北捷運，外側的房價都會比較便宜比較發展不起來，因為前後兩站會距離更遠等因素造成，最典型的例子是我家附近的六張犁和科技大樓站，其他很多地方也是。你會發現青埔的發展到城市首席和勳章那裏就忽然停了，那裏很適合有錢的長輩購買，安靜空氣好，有點像鄉下，如果上班上學都太不方便了，年紀小的小朋友出門比較不放心，偏偏只有高中比較近，國小國中都在青埔另一邊，家長會需要接送花費很多時間。
４．宜誠很好玩，後陽台一定要裝一個洗衣盆，還有室內或陽台直接連一個安全門，安全門的位置這一點我給大大的加分！如果大門的地方失火，就算公設兩個安全梯，人也逃不掉，但是一個安全門直接接在家裡，就相當於後門，有真正的逃生用途，而不是為了符合法規。
５．如果首購族建議選宜誠青埔或城市之星，例如國中旁邊的可以看看，地點好，價格低，怕碰到前面說的問題可以先租房子，住了一年沒問題再買，又可以確認房子沒問題，又好租因為都是投資客搶著租給你，租的便宜又多存了一些頭期款，還有希望你用租的不是買的有一個最重要的原因，下面說說我觀察青埔的淺見：
－－－－－－－－－－－－－－－－以下是針對青埔的－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
１．我住台北市來說，週日晚上六點到七點住宅區有八九成以上燈是亮的。而我自己昨天同時間在青埔看到的狀況（例如某勳章、離領航站走路兩三分鐘的Ｘ琚、更近的Ｘ莊等等）不到三成。
２．看房子時看車位，車輛十分稀疏，非常巧的，和亮燈狀況不謀而合，約兩成。
３．某友人在台電工作，幫我看了一下，奇蹟出現，跟我看的狀況又符合，約八成是底度費用沒用電，靠近高鐵站的住宅狀況較好，我看起來是七成燈暗的，他看大約六成幾乎沒用電。
４．用591、樂居或政府網站看時價登陸，近年越遠離高鐵站精華區跌越兇，幅度從1%~40%不等。
５．就在今天7/6剛才591又出現了樓層更好，坪數更大，反而更便宜的賣家，就是我剛剛提到的某社區。
６．林口的建商仍然拼命蓋，為什麼地方更大，地更便宜的青埔，建商蓋的速度反而趨緩，很多閒置空地？
７．我認為CP值較高的房子才會看，卻有超過七成沒有住過人的痕跡，問房仲她也傻傻地說：對啊，全新的多好！或這是買給她家人的；或他常出國等等。甚至連公設都跟全新的一樣，有人用過塑膠膜會在把手上面嗎？
８．我問附近鄰居或熱心的管理員，他們直接說實話：都是投資客啦！沒有人進出嘛！
９．空氣好、風景好，平日和假日路上根本沒有什麼車啊！過馬路斑馬線上只有我一個人！？
１０．一樓都在招商，許多商店也沒有營業。
供需法則，只有少數商務人士常常搭飛機，而且他們必須＂從機場往反方向坐到離台北更遠的桃園高鐵站再轉乘高鐵回台北＂不一定更快，肯定更貴；另一個選擇是直接搭機捷直達車到台北，請問大家會選擇哪一個？如果大部分人選第二種，請問桃園高鐵站有存在的必要性嗎？有漲的理由嗎？是否純粹是炒作？航空城這個詞的意義是什麼？我不了解有什麼意義，我只是覺得這個口號很好聽，沒有仔細思考過的年輕投資客很容易被騙，然後想辦法不要賠太多轉賣給別人。然後就像股票，一直賣一直跌。
可愛的房仲跟我說IKEA要開了，全聯要開了...我台北的家走到全聯只要一分鐘，他開了我家好像沒有漲，內湖開IKEA的時候還是很多人房子在脫手，我不需要三天兩頭去IKEA，既然通常去賣場會開車，只要不是非常遠就行了不是嗎？對我這個普通人來說，如果我家離太近，反而怕交通會堵塞，買東西也可以網購。但是人不能宅配，長輩看病要去好的醫院，所以林口離長庚醫院近我就看好，桃園區房價不會比青埔貴生活機能卻超強大，上下南崁機能也比青埔好價格卻比青埔更便宜，而且桃園捷運也在蓋了，要說未來性，誰會輸給青埔？
很多投資客決定賠本賣，有些人不肯，繼續抱著等待奇蹟出現，就像被套牢的散戶。我看了一間開價12XX，他成本是15XX，我跟房仲說我算時價登陸(還不考慮以後會跌)至少在1100以下，應該可以砍很多。我並沒有開價只是算給房仲看，房仲說賣方應該不會接受，結果昨天卻在問我可不可以1150？說實話，如果800我會考慮，但是我不好意思說就是了。那些房仲說最近買賣很夯，那是因為投資客抱太久要賠本賣了。
如果要玩投資可以選一些安全也快速的方式，例如元大的00XX不錯啊(抱歉離題)，正常人一輩子只會買幾次房子，除非很有錢，不然切忌衝動購買或當成＂投機＂標的，房子不是說賣就能賣掉的。還有，歷史會重演，台北許多地方都發生過類似的事情，被炒一波以後跌到應有的價格。所以想買青埔的，我比較建議觀望，跌到接受的範圍再買，反正政府不管，台灣各地建商瘋狂亂蓋，有錢還怕沒房子買嗎？真的有萬一青埔漲起來了！那我就買桃園其他區，又沒有損失，桃園市各區也都在漲啊！但是若買在青埔跌了，機能好幾年沒起來，價格也跌，請問我要不要賣房子？想想買在高點的投資客也著實辛酸。
買房子我目前考慮南崁和桃園某些特區，藝文區太貴沒必要，大有路那邊有殯葬會賣不掉，其他都可以考慮，如果地點好，房子老舊不一定會掉價，尤其是好的建商，我看了國X的社區，25年屋況還是超好沒拉過皮，旁邊十幾年中悅磁磚都有剝落，所以好建商好地點老房子是可以考慮的，當然等青埔...也行。
