藝文特區有豪宅價格!!!! 但是有豪宅生活品質嗎?

25分

21樓

個人積分：25分

文章編號：31653101

老實說~就道路規劃,飲食品質(價格VS美味),房價增值這三項來評分的話,泛藝文特區CP值在桃園縣目前我尚未找到可以匹敵的!

如果斯圖兄有其他地方可以介紹,我願意去走看看!

再者~若泛藝文特區房價溢價>桃園市其他區甚多,但若人口依然遷入>遷出..........那在多的期待她反轉也是多餘的!

這點若換成北市來講就如同萬華區VS大安區,萬華區之所以會漲那是排擠效應或是補漲效應!若不是大安區漲到大家住不起,萬華區要狂漲?難!

小弟認為桃園市若真要挑補漲區域者~非龍安區或縣府區不可!至於前後站.............難!而龍安區VS縣府區要挑哪個會先發動..........小弟壓縣府區!但可惜的是建商都不喜歡在縣府區蓋房子,所以龍安區發動將是桃園市第二補漲地方!

斯圖亞特 wrote:
我也很認同藝文特區的周遭環境比起其他區域好很多
但是一堆人拼命在追捧的高生活品質
彷彿就只有住在藝文區才有

回到要進入藝文區這方面來說
以目前藝文區溢價大於其他區域甚多的情形來看
我覺得不是很有必要去硬擠

)

超級小刀

263分

22樓

超級小刀

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文章編號：31653597

sunny0989 wrote:
老實說~就道路規劃,飲食品質(價格VS美味),房價增值這三項來評分的話,泛藝文特區CP值在桃園縣目前我尚未找到可以匹敵的!

南崁不就是了嗎?!

目前有越來越好的台茂、HOLA、及未來的捷運機場線、Costco...
除了路比較小及缺少了一個很大很大的公園以外，
我看不出他未來有哪裡會輸給藝文特區的...

偶爾經過藝文特區，除了知道那邊有許多餐廳、咖啡廳、及熱炒以外，
我其實不知道藝文特區裡有甚麼藝文設施說...???

「如果對喜歡的事情，沒有辦法放棄，那就要更努力地，讓別人看到自己的存在。」- 逆光飛翔

sunny0989

25分

23樓

sunny0989

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文章編號：31653807

你所指的南崁範圍....不是真南崁喔!這樣比喻有點.....

超級小刀 wrote:
南崁不就是了嗎?!目...(恕刪)

超級小刀

263分

24樓

超級小刀

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文章編號：31654150

sunny0989 wrote:
你所指的南崁範圍....不是真南崁喔!你要不要在去了解一下!

請問我要瞭解甚麼呢??
所謂南崁範圍、「真南崁」???
這對正在其中享用相關便利性的南崁居民來說，
會有很大的差別嗎??

上述的相關設施或建設都在南崁境內或南崁不遠處，
且對在台北工作的人來說，南崁有著各種不同的客運連接台北，
而且還接近兩個交流道：南崁交流道、林口交流道(上南崁居民常走)
這是我個人認為相對比較大的優勢啦!

「如果對喜歡的事情，沒有辦法放棄，那就要更努力地，讓別人看到自己的存在。」- 逆光飛翔

yeng131

281分

25樓

yeng131

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文章編號：31654214

小刀不愧是南崁人俱樂部的超級粉絲...雖然我也覺得南崁到台北的便利性比藝文特區來得方便,
可是我家老爺卻覺得藝文特區的商業發展性會比南崁來得大,
這裡說的商業發展性不是單就賣場而言,而且企業進駐商辦大樓的比例,
這部份藝文特區目前看起來比南崁具有優勢,
所以藝文特區感覺起來較像信義計劃區,但南崁感覺比較像內湖工業區...

其實從我出生以來,桃園縣的幾個地區就是有錢人比較肯砸錢拱房價的地方,
40年前中壢房價比較貴的地方就一直是在目前SOGO海華特區那一帶了,
以前聽我媽媽說,當年我們平鎮的一間透天厝只要幾十萬元就買得到了,
但中壢市新生路後面的電梯華廈一層就要108萬元了(因為我媽的姐妹淘買在那兒,當年有糾我媽一起去買...)
所以比照現在的房價來看,中壢海華特區現在開價到30萬/坪,其實以當地有錢人聚集的情況來說,不會很奇怪的啊!因為有錢人的房子也舊了,也要換新了...
所以桃園市的有錢人也是一樣的道理,桃園市的舊市區腹地不如中壢市來得大,
所以重劃區弄了一個藝文特區,自然就會吸引那些想擺脫老舊市區生活品質的有錢人入駐,
反正買得起的人,他自然就會想要去買,不論動機是自住還是投資,
但買不起的人,就算再怎麼想,也只是想想而已,
就像當年我媽也很想住中壢市,可是買不起就還是只能窩在鄉下一點的平鎮啊!
所以像這幾年房價這樣漲,之前若有能力買的人,早就該下手了,也不會等到他漲上去後再來追價吧!

超級小刀 wrote:
南崁不就是了嗎?!
...(恕刪)

e36jason

1070分

26樓

e36jason

個人積分：1070分

文章編號：31654853

這種文真的沒甚麼好討論的,就算沒有豪宅生活品質又怎樣,
買在那的人講到最後沒話講的時候又會冒出一句,
有錢人都買那邊, (暗指:我就是買的起,怎樣~) 的態度而已,
真的覺得不好或看空就靜靜的看吧,
要買就讓他們去買去塞吧,最好通通買完再發展成像信義區一樣,
桃園市就那麼點大,我們住附近的騎摩托車5~10分鐘就到也不錯啊~

繼續討論下去只是會讓人覺得我們是買不起在那邊酸葡萄罷了~

超級小刀

263分

27樓

超級小刀

個人積分：263分

文章編號：31654948

yeng131 wrote:
小刀不愧是南崁人俱樂部的超級粉絲...雖然我也覺得南崁到台北的便利性比藝文特區來得方便,
可是我家老爺卻覺得藝文特區的商業發展性會比南崁來得大,
這裡說的商業發展性不是單就賣場而言,而且企業進駐商辦大樓的比例,
這部份藝文特區目前看起來比南崁具有優勢,
所以藝文特區感覺起來較像信義計劃區,但南崁感覺比較像內湖工業區...

我其實不算是南崁人俱樂部的超級粉絲啦!
只是當初考慮往返台北的交通便利性而住在南崁、且偶爾愛在網路上跟人哈拉聊天罷了~

若是有能力可以住在台北，或許現在也不會住在所謂的「桃園範圍」或「南崁範圍」內吧...

Yeng姊的老公說的或許沒錯，許多新的商辦也許會往藝文特區集中，
也許會逐漸取代桃園車站商城的地位... (如果政府有明確規劃的話)
但其實除了少數商家、餐廳、仲介、保險公司外，能匯集的企業大概也有限吧...
大部分的企業還是集中在台北設立了...

而且台北信義區的幾個重要元素：影城、商場、百貨公司、誠品、捷運...
我在藝文特區都還沒找到說...
也許，在不久的將來就會有了吧?!

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Inspector

5458分

28樓

Inspector

個人積分：5458分

文章編號：31656316

當初中正特區一片荒蕪時，
吸引人進駐的原因我想不外乎是房價比台北低
二是緊鄰舊市區，生活機能取得不難
(很多新市鎮發展不起來，都是離舊市區太遠，或舊市區太小，
接送小孩進市區來回要半小時以上，就夠累的)

接下來應該是市容取勝了吧
本縣多數市區都相當老舊，出了社區面對都是雜亂無章的景觀
新市區看到的都是現代化大樓，棋盤式街道
藝文特區那幾棟中悅大樓沒蓋起來之前
景觀真的超讚的

再來是千金買屋，萬金買鄰
隨著房價高漲，有能力在這裡購屋的人越來越少
很多老板級的住中悅，要的是認識裡面的人脈
即使一般的建案，鄰居的素質也會比較接近
至於影城、商場、百貨公司、誠品、捷運...
如果真的很重要，那麼中正特區絕對發展不起來

南崁也有交通便利、景觀取勝優勢
當初南崁人口還比大湳少，所以老舊建築沒大湳多
雖然市區沒什麼太大建設，但配合高樓林立
去南崁就會覺得像去台中或高雄市這種大城市(差異在南崁市區很小)
去大湳則沒這種感覺
這種類都會城市的市容，或許也是打動台北人的關鍵吧

個人意見

sunny0989

25分

29樓

sunny0989

個人積分：25分

文章編號：31662946

你所指的這些設施難到離藝文特區很遠?那你能說明為何南崁擁有這些設施但房價漲幅沒泛藝文特區高?!

其實板上很多高手以講過南崁腹地小,必須藉由蘆竹才能往外拓展,但老桃園人皆知到遠離南崁,大部份蘆竹是工業地!若真要加速蘆竹發展,小弟建議要把南崁範圍往外拉,不能一直靠上下南崁這樣做法!

待過台北在住桃園的人都知道,桃園很多做吃的高級料裡素質都遠不及於台北,但價格直追台北甚至一樣!而泛藝文特區有個特性,店面租金價高者得,我記得當初南平路VS中正路開一家平價火鍋吃到飽,另一家所為高級單點火鍋,現在呢?

不爭的事實在這一區做生意店家必須精益求精,若只想隨便做,只會把她往外淘汰!我堅信一區要有豪宅價格不一定要有百貨公司或捷運,但一定會有高級料理!!!!

有空去走走台北市安和路或所謂信義或大安區吧,已上這些區域是先肯定房價才有捷運還是............有創區域高價的高級料理??!!!