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發現八德市的房價是個中古跟新建案價格背離的地方
首先八德很多超過15年以上的中古屋,不是不太好賣,不然就是都是長期自住沒人要賣
因此可以發現很多仲介網上,超過15年以上的中古屋常常掛很久
說價格嘛...有些案子地點不差,只是屋齡稍微老了點,開價已經很低,也乏人問津
再來說到新建案,講到這邊就惱火
原Po大大提到的八德市香X尊邸,這個建案我也有去看
和平路巷子裡面的透天,一坪開價19~20萬,所以6X坪的透天就開價12XX萬
更不用說臨巷的"店面"或者7X坪,8X坪的案子
以及和平路上那個好幾千萬的透天,更不用説此巷透天對面那個更高檔的建案(聽說也是3,4000萬)
當時我有跟銷售人員反映這邊開價有點過高
結果銷售人員反而建議我應該多多去看其他新建案的開價
接下來談談八德的幾個重劃區好了
八德第一重劃區(思源重劃區):
這個重劃區的建案最早是標榜思源公園為主打,撇開早就已經賣完的大樓建案不談.該重劃區比較邊陲有個透天叫做隱玥,之前也有網友零星討論過,剛好在凱X衛浴工廠的斜對面,開價17萬/P,然後賣得差不多.接著臨桃德路上最近有批透天正在蓋但是已經開始賣了,叫做富鼎豐云,該建案在桃德路上的汽車保養廠對面,我沒記錯的話,聽說開價也是20W/P,然後已經賣超過一半了.然後思源公園附近那些很老舊的透天,我查詢之前成交價,才幾百萬而已,而且也不好賣.這就是奇怪的地方,舊屋買氣很弱,新屋則是價高且銷售奇佳.
八德第二重劃區(東勇重劃區):
這個重劃區很熱門,光之前的君臨天下討論串就討論到爛了.大家自己爬文就知.距離此重劃區稍微近一點目前還在賣的建案則是網友最近討論的湖水X.
八德第三重劃區(國際路):
比較多人比較的則是桃大富林苑跟天琴,這兩個建案開價狀況之前很多網友有再討論就不多說.
廣豐工商綜合區(民間重劃區):
竹城六本木賣光了,廣豐公園no.1大樓案賣光了,沒啥好討論.聽說之後這區推出的新建案成交價要正式站上2字頭.然後廣豐公園no.1的透天,我只知道總價開價3800~4XXX萬,一坪開價超過30萬,我聽了真的差點昏倒.最近推出的桃大泰極(其實基地位置個人認為沒有竹城六本木,廣豐公園no.1還好)開價果然18,19W/P,聽說明年竹城六本木旁邊那塊叫做昭陽君品也要推出,開價恐怕要更高.可是奇怪的是,靠廣豐特區最近的舊建案(停車場那邊附近),也就是屋齡應該有二十年的整批宏泰社區透天案,賣價則是低很多,真是天與地的差別.
八德擴大都市計劃重劃區:
遠雄艾菲爾就不多說了,開17~21W/P,而且還不二價.然後個人認為位置比遠雄好的英橋領袖,屋齡都快3,4年啦,藉著遠雄的順風車看仲介拉抬到14,15W/P結果還賣的很辛苦,看到幾週前皇翔標到八德擴大都市計畫區的土地一坪高達39萬/P,真是嚇得我一身冷汗.
ianke wrote:
新建案炒作成份居大，...(恕刪)
ianke wrote:
新建案炒作成份居大，...(恕刪)
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