davidlu8525 wrote:
名軒夏朵no3 麗景 10/26號現場開始接受預約...(恕刪)
你也被唬弄了
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davidlu8525 wrote:
名軒夏朵NO3麗景1...(恕刪)
今天去看了, 因為只留意3房格局, 把看到的說明一下,
最小坪數3房約43.5坪上下, 3房有8戶,
有6戶面合雄匯御璽, 2戶面名軒2, 其中3戶有風水瑕疵,
這3戶有2間客廳看出去剛好對到合雄匯和名軒2本身棟與棟之間的縫隙,
剩下1戶是對到合雄匯的車道,
而名軒3另外2個面的4房格局面奉化路和名軒1的棟距也很近,
搞不懂名軒3為什麼硬要把前陽台通通面向外面, 後陽台面向中庭,
搞的名軒3的4個面朝外都是面對大樓,
等於每戶要花近30萬買一個只能和隔壁大樓對看的前陽台
接待中心來的大部分都是名軒12期住戶, 聽到幾個住戶說要再買一戶投資用, 台北人還真是有錢...
因為名軒3就蓋在合雄匯御璽隔壁, 比較一下2個建案的優缺點
缺點:
3房的2間廁所通通沒開窗, 3房主臥室廁所也沒有乾溼分離設計,
3房後陽台有開另一個逃生門給逃生梯用,
全室都只有60X60拋光石英磚(合雄房間以外是用80X80),
輕隔間, 前陽台沒view, 無中空樓板, 梯廳非常小,
後陽台沒有半身高女兒牆且冷氣擺在後陽台無法做氣密窗封閉,
社區口字型設計通風較差, 1樓店面過多(18間)和御璽相同,
邊間有4戶但因棟距過近也只有雙面採光且邊間的後陽台絕對曬不到太陽
車位規劃過多, 4房有很高的比例要買雙車位
優點:
麗寶機構, 大廳有穹頂設計, 公設比名軒12期多, 有游泳池(御璽是戲水池), 外牆有石材雕花,
3房2間廁所都有暖風機和免治馬桶, 1層2戶, 地下室只有到B2,
氣密窗玻璃厚度8mm, 戶數比御璽少100戶左右
林內廚具, 和成衛浴
開價26, 27, 個人認為CP值比名軒1, 2期和旁邊的合雄御璽都來的低很多,
成交價如果落在21~22, 3房43坪+車位半年前可以買御璽的50坪4房,
單價則是會和麗水漾相同, 但麗水漾是面河景,
有風水瑕疵的戶數可以考慮用18~19去談談看
PS. 代銷很明確的說中正北路只會有閘道連接到中山高, 不會上五楊
