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含一個車位(算100萬好了)大約落在625萬~775萬之間,主要是for年收入不高的家庭/年輕夫妻/
40歲以上的單身...etc較弱勢的族群.
聯上大江案雖說相對便宜(約2000萬總價)但是主打的族群應該還是經濟能力較高的長期自住族群,
在特區內房價高漲之際又處處都是小坪數推案的市場之下,對於追求較大居住空間又不想負擔太可
怕高總價的自住族群一種選擇的機會.
大江案應該要主打的是六期總體造鎮計畫,除了每一期的規劃都應該要有輕豪宅的規劃水準之外,區
內應該要有公園綠地的實體規劃,更長遠看應該要有店面的招商計畫,引進一些基礎的生活機能,再來
弄個接駁巴士可以到大江/桃園高鐵站/將來的冠德商場/甚至是中壢火車站...etc,以提升交通的更
便利性,這樣的整體造鎮計畫才會更有吸引力,要是純粹是指推一期一期的推案,沒有整體規劃,那就
浪費了這一大塊地的整合優勢,這一點希望聯上將來是有遠見的~
p.s.華隆旁的春風(約一萬坪)本來也想加入這次的大江案計畫,除了聯上已經投注不少的資金之外,
也趕不上目前的規劃,將來會視華隆大江案的銷況在來決定是否會有下一代的延伸計畫,不然再加上
春風,似乎有點賭太大的感覺QQ~雖然現在賭注也不小了~
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就是農曆年前就會完成,但是道路要在多一個多月左右,看樣子明年3月應該就可以順利完工並
交給桃園縣政府來決定啟用剪綵日期嚕~小弟猜測最慢大概明年4月大家就可以試試這座橋跟聯
通道路了~也許3月就有機會了哈~
聯上時代案一共有七期,簡易平面示意圖如下 :
A1 A2 A3
B1 B2 B3
B5
其中B3就是所謂的聯上時代第一期,會由美學生活來操刀,B2就是第二期,會由楊智體系的太璞來
操刀,誰先完銷手上的推案,就可以爭取下一期的優先銷售權,另外"B"都是地主華隆的推案,"A"
則是屬於聯上自己的推案,預計B2 and B3推完後,下一Run會是A3 and B5先上吧~再來則是A2
,最後最靠河岸與橋的A1 and B1則是壓軸嚕~
大家有興趣此案的已經可以去聯上的接待中心參觀嚕~代銷人員都已經就位了~可以替客戶做詳細
的解說,不過真正的開賣日期,大概會到明年一月份去了,除了等建照之外,也在刻意等橋的進度吧
哈~也有點在等國泰產專區正式動工的味道~QQ~
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其實這一類的推案,半年前在台北也很熱鬧~其實對建商來說,一定會挑一個爭議最小的
"容許使用項目"來做最後登記,但是這一類的推案,將來客戶也可以做商登或是稅捐單位,
這一點倒是跟商業地目的容許使用項目是很接近的部份~
大家可以看看下面政府單位的連結對此類建築用地的用途說明,甲乙丙丁裡,看來"丁"是
應用面最廣的工業建築用地,也是最低汙染源的建地(此案的前身就是華隆的廠房倉儲).
丁種建築用地-容許使用項目及許可使用項目表
大家也許看到第二類"工業社區"會以為此案將來的登記項目應該會是這個,其實這也是有限制的
第一,華隆這一塊建地並不算是已開發工業區,第二,就算要登記成工業社區,此社區得依附在工廠
範圍裏頭,華隆工廠早就都已經移平很久了,所以聯上時代還是得歸類在第一類的登記裏頭,第一類
琳瑯滿目共有29項之多,將來會從這裡頭挑一個爭議最小解釋範圍最為廣義的項目來作為合約內的
登記使用(ex:似乎"研究發展設施"目前是最多建商使用此項目登記QQ~).
至於此類推案大家熟知的爭議,就是所謂的"違規不違法"的灰色地帶,這就好像夾層屋大家都知道
違規,但是並無法源可管,除非這店面顧人怨,被人拍照檢舉才會有政府單位"關注",但是似乎也無
法可拆QQ~好像也真的沒聽過被勒令要拆的QQ~另外將來交屋後,室內空間屬於私人產權範圍,除了
所有權人之外,其他任何人在不被允許的情況下是不可以進入私人領域的,當然這也包含政府單位,
這一點當然也是此類推案的最灰色的地帶哈哈~
今天的新聞提到的大江二館,記者並沒有寫清楚,大江二館本身與聯上時代推案沒有直接關係,而是
大江早在幾年前就已經開始申請變更工業地目成住宅與商業地目,將來會在商業地上蓋二館,而住宅
地則是大江跨進建築領域的開始,因為大江一直都是靠外來客源,將來國泰Outlets與環球商場可能
會瓜分掉一部份的外來客源,但是相對也會帶來更多的外來客源,所以大江也得有長期發展計劃來穩固
自己的基本盤客源,聯上時代將來的客戶也是其中的一部份,將來大江二館為了可以快速聯通高鐵特區
勢必也得捐地鋪路聯通站前西路二段這座橋嚕~接下來高鐵特區的發展會越來越熱鬧了~希望這些商場
的建設與規劃,可以帶來更多自住客群,這才是長遠發展的基礎~
ashinboy2009 wrote:
去研究過，傷腦筋，應該說是"模糊的解說"。 = =#
照原核定用途使用，不知道簽合約時或是使用執照核發時會出現什麼註記。 @@"
如果一些但書列入產權移轉，可能要考慮仔細再決定。
