water7787 wrote:
3字頭我不如去買桃園...(恕刪)
呵，看來您真不知道為什麼
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全世界很多國家都在降息救經濟....就連大陸今年GDP7.1在11月還是降息就經濟,預計在2015年Q1還要再降一次,而台灣憑啥升息?
選前看屋卻不敢買屋者這一群人,我當人覺得選後也不用去大議價了!因為現在有另一群人出來看屋根本輪不到你出價來達成買賣契約~
就如同帥過頭講的....明年一月回溫的機率很大!因為各項政策都在有利房地產進行!
立委諸公們就連大戶條款都敢延到3年後討論了....等房價大崩盤著還在等房地合一?笑話!
央行:利率仍維持不變
自立晚報自立晚報 – 2014年12月18日 下午9:55..
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【記者郭宜均臺北報導】中央銀行18日舉行理監事會，決議央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.875%、2.25%及4.125%不變。
央行另外指出，考量經濟成長與物價情勢等因素，明(104)年M2貨幣成長目標區訂為2.5%至6.5%，與本(103)年相同。
央行表示利率政策主要考量因素如次：
(一)近期主要經濟體復甦態勢不一；其中，美國經濟表現較佳，歐元區及日本疲弱，中國大陸等新興市場成長減緩。因此，主要經濟體貨幣政策走向分歧，導致國際金融市場波動加大，景氣仍具不確定性，國際機構普遍下修明年全球經濟成長率預測，惟仍高於本年。
近來國際油價明顯下跌，致多數國家通膨減緩，亦有利全球景氣。
(二)國內方面，受國際景氣影響，10月以來出口成長略緩，加上食安問題使民間消費成長減緩，主計總處預測本年第4季經濟成長率由第3季之3.63%降為2.83%。預期明年國際景氣升溫，可望帶動我國出口與民間投資成長，經濟成長率將由本年之3.43%略升為3.50%。
由於景氣轉佳，企業獲利提高，就業人數穩定增加，10月失業率降為3.95%，1至9月平均受僱員工實質薪資則成長3.02%，顯示勞動市場情勢持續改善。
(三)受國際油價下跌影響，本年9月以來，消費者物價(CPI)年增率明顯回降，11月為0.86%，1至11月平均則為1.26%；主計總處預測全年為1.18%。展望明年，國內物價上漲壓力減輕，CPI年增率將降為0.91%。
(四)本行彈性運用公開市場操作，調節市場資金，維持流動性於適當水準，銀行超額準備適中，金融業隔夜拆款利率持穩，銀行授信穩健增加，本年1至11月平均年增率為4.93%，貨幣總計數M2亦維持於目標區內成長，1至11月平均年增率為5.64%。
鑑於全球經濟成長和緩，益以國內產出缺口仍為負值，通膨預期溫和，央行理事會認為維持政策利率及M2貨幣成長目標區不變，有助物價與金融穩定，並促進經濟成長。央行將持續密切關注國內外經濟金融情勢變化，採行妥適的貨幣政策，以達成本行法定職責。
三、今年6月，央行進一步強化金融機構不動產授信風險控管措施以來，不動產貸款集中度與房貸成數下降，房貸利率上升(詳見附圖)，有助健全銀行業務經營，促進金融穩定。未來本行仍將持續與相關單位通力合作，健全房地產市場之發展。
四、新台幣匯率原則上由外匯市場供需決定，如遇不規則因素(如短期資金大量進出)及季節性因素，導致匯率過度波動與失序變動，而有不利於經濟與金融穩定之虞時，央行將維持外匯市場秩序。(自立晚報2014/12/18)
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01sence wrote:
就我近來看房的經驗和...(恕刪)
這就是我說的桃園在炒下去受薪階級買不起的原因
我觀察桃園最近的房市出現一種現象
反倒是套房賣得好~而且成交單價頗高 南崁曼哈頓還真的出現500萬的套房(我好難想像500萬在桃園買一間1x年的中古套房
)再貼一些就可以買較外圍兩房甚至三房啦! 那為啥要買套房勒?
看看桃園地區受薪的薪水吧! 他們比較能接受的就是一千萬以內，少一點的甚至就是600萬以內
要再多他們也拿不出來 所以說麻~出貨也要規劃的 要先找好出貨的對象，不然你喊再高不會成交也是白搭
帥過頭為啥覺得竹南有搞頭?
因為未來在那邊的受薪階級可以買得起8 900萬沒問題，現在才6 700貸款來玩趴數不算小
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大竹地區，應該是三不管，南崁，藝文，青埔，剛好在中間。
就以大竹跟中路來說，不要跟泛中路比了。
價格：據說中路第一槍要開 40UP，大竹大樓均價大約 25。
交流道：中路南桃園，大竹有青埔<五楊北上南下>，最近有多一個內壢休息站。
生活機能：中路要靠藝文，大竹本身自給自足，不過沒有高貴的餐廳，不過有大家愛的傳統市場。
捷運：中路據說有，但是只是計畫。
空屋率：中路完勝 0% 空屋率，因為房子都還沒有長出來。大竹入住頗高，因為大多是自住客買的。
投資角度也許中路有價值吧，但是我是以自住來看，我一定選大竹。
water7787 wrote:
3字頭我不如去買桃園市泛中路區域
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